物權的效力：
優先效力：本來含義是講物權和債權發生沖突時誰優先。
兩個都有效，發生沖突時物權優于債權。擔保物權優于債權。也有例外：
1、買賣不破租賃。承租債權，賣給丙了，過了戶，屬于丙了，讓乙搬出，但不可以，必須等到合同到期。
2、對國有破產企業在廠房等設定抵押物權時，不能優先清償，應當優先償還職工工資，及安置職工的費用。
3、海商法：船舶設定抵押權的，優先權優于抵押權。
兩個物權都有效時，哪個優先？原則：
1、登記物權優于非登記物權。
2、先成立的物權優于后成立的物權。
3、占有物權優于非占有物權。
4、法定物權優于約定物權。
5、他物權優于所有權。
所有權與擔保物權發生沖突：抵押后，不需要轉移占有，沒有拋棄權！后者優先。
所有權與用益物權：承包經營權，集體享有所有權，但不能強制改變種植品種等。后者優先。
先租后賣時（房屋）要先通知承租人，承租人如果不主張優先購買權時，買賣就生效了，買受人成為新出租人。
先租后抵時（房屋）不需要通知承租人，如果要求實現抵押權時，對承租人沒影響。
先抵后租時（房屋）如果要求抵押時，要優先保護抵押權人的利益。
先抵后質時（汽車）不存在優先權問題，是重復擔保問題，我國法律禁止重復擔保。不得在同一財產同一價值設定同一擔保。后面的質押無效，不受法律保護。如果對不同價值擔保，卻賣了十萬塊錢，應當是抵押權優于質權，登記物權優于未登記的物權。（馬）不需要登記時，占有物權優于非占有物權。均是我國擔保法的規定。沒有經過登記的不具有對抗善意第三人的效力。
先質后抵時登記物權優于非登記物權，占有物權優于非登記物權。
先抵或質后留時留置權優先。法定物權優于約定物權，留置權優于其他擔保物權。
先留后抵或質時還是留置權優先。質押情況下，如果是質權人本身將東西弄壞了，留置權優先。擔保物權人的物上代位權，是可以的。
先抵后典時（房屋）抵押權優于典權。抵押權是登記物權，典權是非登記物權。
等八個。
物上請求權（也叫物權請求權）
物權的類型：物權法定。種類法定的，內容是法定的，（如果設定交付占有的抵押權不受保護）公式原則，法律規定。抵押權約定交付了，使用行為是否有效，不發生物權的效力，發生相應的民事行為的效力。使用的視為不當得利。
物權的變動：公式方式。房子本來是A的，但證上寫著B的，賣給C了，保護誰呢？？？？
應當保護C的所有權（善意第三人），如果是贈與C，就要保護A的。從死亡時起房屋就是繼承人的。手續只是被辦的問題。
第九章 所有權
礦藏和水流是國家的
講公民的房屋所有權：區別所有權的問題：公寓樓
1、獨立的所有權問題：關上門所有指的是空間，還有共有權問題。獨立部分之外的，延伸的，管道等
有些屬于共有，有些屬于專有的。樓頂是共有的是整個樓的共有。地下室的問題：一層的多數是共有。如果是多層的不好說。
區分所有的意義：維修是按照居住面積分配
相鄰關系
相鄰不動產所有人或占有使用人，在行使不動產所有權或使用權而發生的權利義務關系。
小偷問題是不是相鄰權問題。
動產所有權取得的方法：取得所有權。
動產的善意取得是為維護交易中的第三人的權利。利益傾向于保護新所有人的利益。
具備的條件：關鍵是三條其一，只能適用動產，也不是所有的動產，禁止流通物不適用，登記動產不適用善意取得。臟物原則不適用（例外：貨幣、票據基于無因性、通過競買方式取得權利機構和拍賣行的拍賣、交易所方式取得）遺失物原則上不適用（例外和臟物相同）
其二，要支付相應對價。如果是無償取得的不適用。
其三，受讓人一定是善意的。不知道或不應當知道處分人是無權處分的。
如果價格明顯不合理，推定買受人不具有善意。競買等例外。
不僅強調善意，而且強調取得。
善意取得與效力未定的關系：這兩個制度打架。追認權是維護本人的利益，善意取得是維護第三人的
交付以前適用效力未定，交付以后適用善意取得。
先占只有動產。拋棄物：廢棄物品。無主物或國家或集體，拋棄物也是無主物，只能是先占。
撿來的錢是無主物。野兔等不受保護的可以。
遺失物：失物招領后，招領過時效后歸國家所有。基于除斥期間喪失取得權。
埋藏物：有繼承人的歸國家。有重大文物價值的歸國家。
添附：復合（能夠分的）、混合（不能分）、目前不承認不動產與不動產的復合。
加工：形成新物的。
1、歸不動產所有人，但要給動產所有人價格補償。
2、原物價值一大一小，價值大的所有，要給小的補償。
3、價格差不多，雙方共有。 來源：考試大
法院支持補錢的方案還是支持拆下的方案？？？
如果是按侵權處理，就要拆。如果是按照添附的話，要補錢。
侵權行為與添附的區別：如果行為人主觀上有惡意的就是侵權行為，如果是沒有惡意就是添附問題。
違章建筑問題不產生權利。建墳的問題是侵權問題。建窯的問題是侵權問題。
強調添附是原始取得方式，不是傳來取得。
合作建房約定不明雙方共有。（不適用添附） 采集者退散
第十章共有
按份共有：
1、按份共有是基于整個具有共有權。
2、處分共有份額，一是轉讓二是拋棄。必須通知其他共有人，因為其他共有人有優先購買權。 采集者退散
1、按份共有是基于整個具有共有權。
2、處分共有份額，一是轉讓二是拋棄。必須通知其他共有人，因為其他共有人有優先購買權。
通知了，如果都主張優先購買權：書采納觀點是由處分人決定。（主流觀點）
拋棄的份額歸誰？歸其他共有人享有。怎么享有？不能說是共同共有，按照個自份額享有。依彈性。
3、按份共有人之一處分共有物：如果是動產，要保護善意第三人，如果登記轉讓了，也要保護善意第三人利益。
4、外部關系：形成對第三人的債的問題（現行法律沒有規定。）主流觀點：根據債的性質劃分，如果可分之債，按份共有人就負按份責任，如果是共同共有就按連帶責任。一種是對共有物的修理費，另一是對共有財產上形成的稅。其他認為是連帶之債。
共同共有：
對整個共有物平等的享有權利。 www.Ｅxamda.CoM考試就到考試大
1、不享有份額分配權也不享有處分權。
2、共同共有基于關系的存在：基于夫妻、基于家庭、基于共同繼承財產。
夫妻關系存續期間所取得的，在繼承或贈與的情況下，明確指定的為夫妻一方所有的，屬于一方。
夫妻共同財產的情況下：是夫妻個人財產還是夫妻共有財產？
如果不是實行約定制，應當是屬于夫妻共有。 來源：考試大
一定是收益，表現為貨幣，如果沒有表現為貨幣，就不是共有財產。如畫，畫家畫好了沒有賣，是個人財產。收益還包括約定取得的收益（但要是能夠取得的）
家庭共有財產是所有家庭成員都享有還是作出貢獻的享有呢？主流觀點是所有成員都享有。
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