我們先來做一道關于“無形資產+投資性房地產”方面的習題：

　　四川股份有限公司（以下簡稱四川公司）對投資性房地產采用成本模式計量。四川公司有關土地使用權的相關業務資料如下：

　　（1）2007年1月5日，四川公司通過競價取得一塊使用年限為50年的土地使用權，已用銀行存款支付土地出讓金4800萬元。該土地使用權計劃用于建設辦公樓。

　?。?）因資金一時難以到位，從2007年7月起出租給乙公司，租期2年（2007年7月1日-2009年6月30日），每年租金240萬元，分別在2007年7月初和2008年7月初收取。

　?。?）2009年7月初，四川公司收回出租的土地用于建設辦公樓，同月開始動工興建。

　?。?）該土地使用權采用直線法攤銷，不考慮相關稅費。

　　【要求】

　?。?）編制四川公司取得土地使用權的會計分錄。

　　（2）計算該土地使用權每月應攤銷金額，在半年末編制攤銷分錄。

　?。?）編制四川公司2007年7月將自用土地使用權轉為出租和收到租金的會計分錄。

　?。?）編制四川公司2007年末結轉收入和成本的會計分錄。

　　（5）編制四川公司2009年7月收回出租土地轉為自用的會計分錄。

　?。ù鸢钢械慕痤~單位用萬元表示。）

　　【答案】

　　（1）編制四川公司取得土地使用權的會計分錄：

　　借：無形資產——土地使用權 4800
　　　貸：銀行存款 4800

　　（2）計算該土地使用權每月應攤銷金額，在半年末編制攤銷分錄每月攤銷額=4800÷50÷12=8（萬元）

　　2007年6月30日編制攤銷分錄：

　　借：管理費用 48
　　　貸：累計攤銷 48

　?。?）編制四川公司將自用土地使用權轉為出租和收到租金的會計分錄將土地使用權轉為出租，應將無形資產轉為投資性房地產，并采用成本模式計量。

　　借：投資性房地產 4800
　　　　累計攤銷 48
　　　貸：無形資產——土地使用權 4800
　　　　投資性房地產累計攤銷 48

　　借：銀行存款 240
　　　貸：預收賬款 240

　?。?）編制四川公司2007年末結轉收入的會計分錄

　　借：預收賬款 120
　　　貸：其他業務收入 120

　　借：其他業務成本 48
　　　貸：投資性房地產累計攤銷 48

　?。?）編制四川公司2009年7月收回出租土地轉為自用的會計分錄

　　借：無形資產——土地使用權 4800
　　　　投資性房地產累計攤銷（48×5） 240
　　　貸：投資性房地產 4800
　　　　　累計攤銷 240

　　【習題點評】

　　本題目涉及了無形資產和投資性房地產相關知識點的考核，但重點還是對無形資產土地使用權的相關內容考察。能與投資性房地產結合到一起出現題目的知識點，最直接的也就只有無形資產中的土地使用權了，此題目是很典型的將兩者相結合的題目，重點針對土地使用權的考核。另外，還有可能會出現考察重點側重于投資性房地產相關知識，比如說投資性房地產成本核算、損益確定及處置等方面，期間都有可能會涉及到土地使用權的內容，但其側重點就不是對土地使用權相關內容的考核了。所以我們在解題的時候，一定首先要搞清楚，題目本身考察的側重點是什么。就拿本道題目來說，土地使用權屬于無形資產，是投資性房地產的一項重要組成部分。那么，當獲得土地使用權之后，我們應當如何對其進行會計處理、如何對其進行攤銷、使用權轉出如何處理及最終轉結應該如何處理。如此一來，思路自然理清，下一步不言而明你也清楚該如何去做了，這樣你才能將題目解答得更加簡潔、清晰，得到的分數也就會越高。故此，在這里提醒大家，解答綜合題目的時候首先不要慌張，要仔細閱讀題目，通曉題目之余，花兩三分鐘時間判斷一下，整道題目是由哪些相關知識點構成的，側重考察哪些方面，先理清思路，然后再進行處理解答，將你的答案落實到卷面之上。