二、投資性房地產的處置
當投資性房地產被處置，或者永久退出使用且預計不能從其處置中取得經濟利益時，應當終止確認該項投資性房地產。
企業出售、轉讓、報廢投資性房地產或者發生投資性房地產毀損時，應當將處置收入扣除其賬面價值和相關稅費后的金額計入當期損益（將實際收到的處置收入計入其他業務收入，所處置投資性房地產的賬面價值計入其他業務成本）。
（一）采用成本模式計量
借：銀行存款
貸：其他業務收入
借：其他業務成本
投資性房地產累計折舊（攤銷）
投資性房地產減值準備
貸：投資性房地產
【教材例4-14】甲公司將其出租的一棟寫字樓確認為投資性房地產。租賃期屆滿后，甲公司將該棟寫字樓出售給乙公司，合同價款為200 000 000元，乙公司已用銀行存款付清。假設這棟寫字樓原采用成本模式計量。出售時，該棟寫字樓的成本為180 000 000元，已計提折舊20 000 000元，不考慮相關稅費。
甲公司的賬務處理如下：
借：銀行存款 200 000 000
貸：其他業務收入 200 000 000
借：其他業務成本 160 000 000
投資性房地產累計折舊 20 000 000
貸：投資性房地產——寫字樓 180 000 000
（二）采用公允價值模式計量
借：銀行存款
貸：其他業務收入
借：其他業務成本
貸：投資性房地產——成本
——公允價值變動
借：資本公積——其他資本公積
貸：其他業務成本
借：公允價值變動損益
貸：其他業務成本
或
借：其他業務成本
貸：公允價值變動損益
【例題12•單選題】甲公司為房地產開發企業，對投資性房地產按照公允價值模式計量，該公司2011年7月1日將一項賬面價值2 000萬元、已經開發完成作為存貨的房產轉為經營性出租，公允價值為2 500萬元。2011年12月31日其公允價值為2 400萬元，甲公司確認了該公允價值變動，2012年7月租賃期滿甲公司以3 000萬元價款將其出售，甲公司應確認的其他業務收入是（ ）萬元。
A.3 000
B.3 500
C.2 900
D.3 400
【答案】A
【解析】處置時以售價確認為其他業務收入。
【例題13•計算分析題】長江房地產公司（以下簡稱長江公司）于2009年1月1日將一幢商品房對外出租并采用公允價值模式計量，租期為3年，每年12月31日收取租金200萬元，出租時，該幢商品房的成本為5 000萬元，公允價值為6 000萬元，2009年12月31日，該幢商品房的公允價值為6 300萬元，2010年12月31日，該幢商品房的公允價值為
6 600萬元，2011年12月31日，該幢商品房的公允價值為6 700萬元，2012年1月10日將該幢商品房對外出售，收到6 800萬元存入銀行。
要求：編制長江公司上述經濟業務的會計分錄。（假定按年確認公允價值變動損益和確認租金收入，答案中的金額單位用萬元表示）
（1）2009年1月1日
借：投資性房地產——成本 6 000
貸：開發產品 5 000
資本公積——其他資本公積 1 000
（2）2009年12月31日
借：銀行存款 200
貸：其他業務收入 200
借：投資性房地產——公允價值變動 300
貸：公允價值變動損益 300
（3）2010年12月31日
借：銀行存款 200
貸：其他業務收入 200
借：投資性房地產——公允價值變動 300
貸：公允價值變動損益 300
（4）2011年12月31日
借：銀行存款 200
貸：其他業務收入 200
借：投資性房地產——公允價值變動 100
貸：公允價值變動損益 100
（5）2012年1月10日
借：銀行存款 6 800
貸：其他業務收入 6 800
借：其他業務成本 5 000
資本公積——其他資本公積 1 000
公允價值變動損益 700
貸：投資性房地產——成本 6 000
——公允價值變動 700
