無形資產的初始計量

　　無形資產通常按照成本進行初始計量。

　　(一)外購無形資產的成本

　　外購無形資產的成本，包括購買價款、相關稅費以及直接歸屬于使該項資產達到預定用途所發生的其他支出。

　　(二)投資者投入無形資產的成本

　　投資者投入無形資產的成本，應當按照投資合同或協議約定的價值確定，但合同或協議約定價值不公允的除外。

　　(三)通過非貨幣性資產交換和債務重組等方式取得無形資產的成本通過非貨幣性資產交換、債務重組等方式取得的無形資產的成本，分別參見本大綱第七章、第十二章的相關內容。

　　(四)土地使用權的處理

　　企業取得的土地使用權通常應確認為無形資產。土地使用權用于自行開發建造廠房等地上建筑物時，土地使用權與地上建筑物分別進行攤銷和提取折舊。但下列情況除外：(1)房地產開發企業取得的土地使用權用于建造對外出售的房屋建筑物，相關的土地使用權應當計入所建造的房屋建筑物成本。(2)企業外購房屋建筑物所支付的價款中包括土地使用權和建筑物的價值的，應當對實際支付的價款按照合理的方法在土地使用權與地上建筑物之間進行分配;難以合理分配的，應當全部作為固定資產處理。

　　企業改變上地使用權的用途，停止自用土地使用權而用于賺取租金或資本增值時，應按其賬面價值轉為投資性房地產。

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