二、多項(xiàng)選擇題
1、下列事項(xiàng)中，影響當(dāng)年度利潤(rùn)表中營(yíng)業(yè)利潤(rùn)的是（）。
A、對(duì)投資性房地產(chǎn)計(jì)提的折舊費(fèi)
B、對(duì)投資性房地產(chǎn)計(jì)提的減值準(zhǔn)備
C、購(gòu)入投資性房地產(chǎn)支付的相關(guān)稅費(fèi)
D、投資性房地產(chǎn)取得的租金收入
2、下列事項(xiàng)中，影響企業(yè)的當(dāng)期損益的有（）。
A、采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)期末公允價(jià)值高于賬面價(jià)值
B、采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)期末公允價(jià)值低于賬面價(jià)值
C、采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)期末可收回金額高于賬面價(jià)值
D、采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)期末可收回金額低于賬面價(jià)值
3、關(guān)于投資性房地產(chǎn)，下列說(shuō)法中正確的有（）。
A、投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值、或者兩者兼有而持有的房產(chǎn)、地產(chǎn)和機(jī)器設(shè)備等
B、已出租的建筑物是指從租賃期開(kāi)始日以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租的建筑物，包括自行建造完成后用于出租的房地產(chǎn)
C、用于出租的建筑物是指企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)的建筑物
D、一項(xiàng)房地產(chǎn)，部分用于賺取租金或資本增值，部分用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或經(jīng)營(yíng)管理，即使用于賺取租金或資本增值的部分能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的，也不可以確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)
4、關(guān)于投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量，下列說(shuō)法中正確的有（）。
A、采用公允價(jià)值模式計(jì)量的，不對(duì)投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷
B、采用公允價(jià)值模式計(jì)量的，應(yīng)對(duì)投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷
C、已采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式
D、已采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式
5、下列選項(xiàng)中，屬于投資性房地產(chǎn)的有（）。
A、企業(yè)經(jīng)營(yíng)租賃方式出租的廠房
B、企業(yè)自行建造后用于出租的房地產(chǎn)
C、企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用的土地使用權(quán)
D、企業(yè)經(jīng)營(yíng)租賃方式出租的生產(chǎn)線
6、將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為其他資產(chǎn)或者將其他資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)，關(guān)于轉(zhuǎn)換日的確定，下列說(shuō)法中正確的有（）。
A、企業(yè)將原本用于出租的房地產(chǎn)改用于經(jīng)營(yíng)管理的自用房地產(chǎn)，則該房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日為房地產(chǎn)達(dá)到自用狀態(tài)，企業(yè)開(kāi)始將房地產(chǎn)用于經(jīng)營(yíng)管理的日期
B、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將其持有的開(kāi)發(fā)產(chǎn)品以經(jīng)營(yíng)租賃的方式出租，則該房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日為房地產(chǎn)的租賃期開(kāi)始日
C、企業(yè)將原本用于經(jīng)營(yíng)管理的土地使用權(quán)改用于資本增值，則該房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日應(yīng)確定為自用土地使用權(quán)停止自用后的日期
D、企業(yè)將原本用于生產(chǎn)商品的房地產(chǎn)改用于出租，則該房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日為承租人有權(quán)行使其使用租賃資產(chǎn)權(quán)利的日期
7、下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量模式的敘述中，正確的有（）。
A、通常應(yīng)當(dāng)采用成本模式進(jìn)行計(jì)量
B、只有符合規(guī)定條件的，可以采用公允價(jià)值模式進(jìn)行計(jì)量
C、同一企業(yè)只能采用一種模式對(duì)所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，不得同時(shí)采用兩種計(jì)量模式
D、已采用公允價(jià)值模式的可以轉(zhuǎn)為成本模式
8、投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行計(jì)量需要設(shè)置的賬戶有（）。
A、投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊
B、投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷
C、投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備
D、投資性房地產(chǎn)
E、公允價(jià)值變動(dòng)損益
9、下列交易或事項(xiàng)的會(huì)計(jì)處理中，符合《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則——投資性房地產(chǎn)》規(guī)定的有（）。
A、已出租的投資性房地產(chǎn)租賃期屆滿，因暫時(shí)空置但繼續(xù)用于出租的，仍作為投資性房地產(chǎn)
B、投資性房地產(chǎn)主要為出租用
C、持有待增值的“炒樓”不作為投資性房地產(chǎn)
D、閑置土地屬于投資性房地產(chǎn)
E、母公司以經(jīng)營(yíng)租賃出租給子公司的房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)作為母公司的投資性房地產(chǎn)，但在編制合并報(bào)表時(shí)，作為企業(yè)集團(tuán)的自用房地產(chǎn)
10、采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，下列正確的表述有（）。
A、投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)
B、所在地，通常是指投資性房地產(chǎn)所在的城市，對(duì)于大中城市，應(yīng)當(dāng)具體化為投資性房地產(chǎn)所在的城區(qū)
C、企業(yè)能夠從活躍的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格及其他相關(guān)信息，從而對(duì)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值做出科學(xué)合理的估計(jì)
D、同類或類似的房地產(chǎn)，對(duì)建筑物而言，是指所處地理位置和地理環(huán)境相同、性質(zhì)相同、結(jié)構(gòu)類型相同或相近、新舊程度相同或相近、可使用狀況相同或相近的建筑物
E、同類或類似的房地產(chǎn)對(duì)土地使用權(quán)而言，是指同一城區(qū)、同一位置區(qū)域、所處地理環(huán)境相同或相近、可使用狀況相同或相近的土地
三、判斷題
1、企業(yè)出租的建筑物或土地使用權(quán)，只有能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的才能確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。（）對(duì)錯(cuò)
2、采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為成本模式時(shí)，按照會(huì)計(jì)政策變更處理。（）對(duì)錯(cuò)
3、自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，投資性房地產(chǎn)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值計(jì)價(jià)，轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值小于原賬面價(jià)值的，其差額計(jì)入當(dāng)期損益；轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值大于原賬面價(jià)值的，其差額計(jì)入所有者權(quán)益。（）對(duì)錯(cuò)
4、當(dāng)投資性房地產(chǎn)被處置，或者永久退出使用且預(yù)計(jì)不能從其處置中取得經(jīng)濟(jì)利益時(shí)，應(yīng)當(dāng)終止確認(rèn)該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)。（）對(duì)錯(cuò)
5、按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定認(rèn)定的閑置土地屬于企業(yè)的投資性房地產(chǎn)。（）對(duì)錯(cuò)
6、企業(yè)自行建造房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)后一段時(shí)間準(zhǔn)備用于資本增值的，應(yīng)當(dāng)先將自行建造的房地產(chǎn)確認(rèn)為固定資產(chǎn)，自用于資本增值之日開(kāi)始從固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。（）對(duì)錯(cuò)
7、自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值計(jì)量。轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值與原賬面價(jià)值的差額作為公允價(jià)值變動(dòng)損益。（）對(duì)錯(cuò)
8、投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式由成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式應(yīng)當(dāng)作為會(huì)計(jì)估計(jì)變更，采用未來(lái)適用法進(jìn)行處理。（）對(duì)錯(cuò)
9、采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，由于已經(jīng)采用公允價(jià)值計(jì)量并將公允價(jià)值變動(dòng)損益計(jì)入損益，所以不再進(jìn)行減值測(cè)試，不計(jì)提減值準(zhǔn)備。（）對(duì)錯(cuò)
10、一項(xiàng)房地產(chǎn)，部分用于賺取租金或資本增值，部分用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或經(jīng)營(yíng)管理，用于賺取租金或資本增值的部分，如果能夠分別計(jì)量和出售的，也就是說(shuō)自用部分和投資部分的成本能夠單獨(dú)分清，投資部分能單獨(dú)出售，可隨時(shí)交割產(chǎn)權(quán)。可以確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。（）對(duì)錯(cuò)
11、投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更，只有存在確鑿證據(jù)表明其公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠取得的，才允許采用公允價(jià)值計(jì)量模式。（）對(duì)錯(cuò)
12、投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的，資產(chǎn)負(fù)債表日，投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值高于其賬面余額的差額，借記“投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)”科目，貸記“公允價(jià)值變動(dòng)損益”科目；公允價(jià)值低于其賬面余額的差額，做相反的會(huì)計(jì)分錄。（）對(duì)錯(cuò)
13、采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，取得的租金收入，借記“銀行存款”等科目，貸記“投資收益”科目。（）對(duì)錯(cuò)
四、計(jì)算分析題
1、甲公司有關(guān)投資性房地產(chǎn)的業(yè)務(wù)資料如下：（1）20×1年1月10日，購(gòu)入一塊土地使用權(quán)，支付價(jià)款及相關(guān)稅費(fèi)計(jì)2000萬(wàn)元，土地使用權(quán)的使用年限為50年（假定甲公司按年采用直線法進(jìn)行攤銷）。（2）20×2年1月1日，甲公司在此土地上自行建造一棟辦公樓，購(gòu)入工程物資一批，增值稅專用發(fā)票上注明的買(mǎi)價(jià)為400萬(wàn)元，增值稅額為68萬(wàn)元，工程物資已驗(yàn)收入庫(kù)。（3）工程領(lǐng)用全部工程物資，同時(shí)領(lǐng)本公司部門(mén)產(chǎn)品一批，該批產(chǎn)品的實(shí)際成本為40萬(wàn)元，稅務(wù)部門(mén)核定的計(jì)稅價(jià)格為50萬(wàn)元，適用的增值稅稅率為17%。（4）應(yīng)付工程人員工資及福利費(fèi)等計(jì)43.5萬(wàn)元。（5）20×2年6月30日，工程達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)并交付使用。該辦公樓預(yù)計(jì)使用年限為40年，預(yù)計(jì)凈殘值為零，采用直線法計(jì)提折舊（假定甲公司按年計(jì)提折舊）。（6）20×5年12月20日，甲公司因另一辦公樓完工交付使用，決定將原辦公樓經(jīng)營(yíng)出租給乙公司，租賃期為10年，年租金為60萬(wàn)元。出租時(shí)辦公樓的公允價(jià)值為800萬(wàn)元。假定符合公允價(jià)值模式計(jì)量的條件，甲公司采用公允價(jià)值模式核算投資性房地產(chǎn)。（7）20×6年12月25日，收到乙公司支付的2006年度租金60萬(wàn)元。（8）20×6年12月31日，該辦公樓的公允價(jià)值為880萬(wàn)元。要求：（1）編制甲公司20×1年度的有關(guān)會(huì)計(jì)分錄。（2）編制甲公司20×2年度有關(guān)會(huì)計(jì)分錄。（3）編制甲公司20×5年度將固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)的有關(guān)會(huì)計(jì)分錄。（4）編制甲公司20×6年度有關(guān)投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)分錄。

2、ABC公司于1996年12月31日購(gòu)置并投入使用的一棟辦公樓，建筑面積1000平方米，價(jià)格1000萬(wàn)元。折舊年限50年，到2006年12月31日已累計(jì)折舊200萬(wàn)元。ABC公司于2007年1月1日將該辦公樓對(duì)外出租，同地段的房地產(chǎn)在房地產(chǎn)交易所的交易價(jià)格每平方米40000元。2007年12月31日同地段的房地產(chǎn)在房地產(chǎn)交易所的交易價(jià)格為每平方米82000元。2008年4月1日ABC公司將該辦公樓在房地產(chǎn)交易所出售，成交價(jià)每平方米80000元，營(yíng)業(yè)稅按5%計(jì)算，并且已由房地產(chǎn)交易所代扣，實(shí)際收到金額7600萬(wàn)元。為舉例簡(jiǎn)便，假設(shè)不考慮其他相關(guān)稅費(fèi)，并且符合公允價(jià)值模式計(jì)量的條件，ABC公司可以采用公允價(jià)值模式核算投資性房地產(chǎn)。要求：對(duì)該辦公樓轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)以及處置投資性房地產(chǎn)的賬務(wù)進(jìn)行處理（單位：萬(wàn)元）。