公交车短裙挺进太深了h女友,国产亚洲精品久久777777,亚洲成色www久久网站夜月,日韩人妻无码精品一区二区三区

您現在的位置:233網校 >銀行從業資格考試 > 銀行初級 > 初級《個人貸款》 > 初級個人貸款學習筆記

2011銀行從業資格考試《個人貸款》重要考點(25)

來源:233網校 2011-01-27 08:54:00
導讀:“2011銀行從業資格考試《個人貸款》重要考點”,希望能夠幫助各位準確把握知識點,輕松備考,順利通過考試。

  2011銀行從業資格考試《個人貸款》重要考點:個人住房貸款的要素

  (1)貸款對象

  個人住房貸款的對象應是具有完全民事行為能力的自然人。申請人還須滿足貸款銀行的其他要求,例如:

  ①合法有效的身份或居留證明;

  ②有穩定的經濟收入,良好的信用,償還貸款本息的能力;

  ③有合法有效的購買(建造、大修)住房的合同、協議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件;

  ④有貸款銀行認可的資產進行抵押或質押,或有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人;

  ⑤貸款銀行規定的其他條件。

  (2)貸款利率

  個人住房貸款的利率按商業性貸款利率執行,上限放開,實行下限管理。中國人民銀行2008年10月27日公布新的個人住房貸款利率,個人住房貸款的下限利率水平為相應期限檔次貸款基準利率的0.7倍,商業銀行可根據具體情況自主確定利率水平和內部定價規則。

  實踐中,銀行多是于次年1月1日起按相應的利率檔次執行新的利率規定。

  (3)貸款期限

  個人一手房貸款和二手房貸款的期限由銀行根據實際情況合理確定,最長期限都為30年。個人二手房貸款的期限不能超過所購住房的剩余使用年限。對于借款人已離退休或即將離退休的(目前法定退休年齡為男60歲,女55歲),貸款期限不宜過長,一般男性自然人的還款期限不超過65歲,女性自然人的還款年限不超過60歲。符合相關條件的,男性可放寬至70歲,女性可放寬至65歲。

  (4)還款方式

  個人住房貸款可采取多種還款方式進行還款。例如:一次還本付息法、等額本息還款法、等額本金還款法、等比累進還款法、等額累進還款法及減按還款法、組合還款法等多種方法。其中,以等額本息還款法和等額本金還款法最為常用。

  (5)擔保方式

  個人住房貸款可實行抵押、質押和保證三種擔保方式。貸款銀行可根據借款人的具體情況,采用一種或同時采用幾種貸款擔保方式。

  在貸款期間,經貸款銀行同意,借款人可根據實際情況變更貸款擔保方式。抵押物、質押權利、保證人發生變更的,應與貸款銀行重新簽訂相應的擔保合同。

  (6)貸款額度

  個人住房貸款中,對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以下的,貸款的發放額度一般是按擬購(建造、大修)住房價格扣除其不低于價款20%的首期付款后的數量來確定;對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的,貸款首付款比例不得低于30%;對已利用貸款購買住房又申請購買第二套(含)以上住房的,貸款首付比例不得低于40%。從控制風險的角度,個人 住房貸款的首付比例應隨購買住房套數的增加而提高。

  中國人民銀行決定自2008年10月27日起,將最低首付款比例調整為20%。金融機構對客戶的貸款利率、首付款比例,應根據借款人是首次購房或非首次購房、自住房或非自住房、套型建筑面積等是否是普通住房,以及借款人信用記錄和還款能力等風險因素在下限以上區別確定。對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房貸款需求,金融機構可在首付款比例上按優惠條件給予支持。

特別建議:
2011年銀行從業資格考試時間預測
2011年銀行業從業人員資格考試報考完全指南


擴展閱讀:
2010下半年銀行從業資格考試成績查詢入口

相關閱讀

添加銀行學霸君或學習群

領取資料&加備考群

233網校官方認證

掃碼加學霸君領資料

233網校官方認證

掃碼進群學習

233網校官方認證

掃碼加學霸君領資料

233網校官方認證

掃碼進群學習

拒絕盲目備考,加學習群領資料共同進步!

銀行從業書籍
互動交流
掃描二維碼直接進入

微信掃碼關注公眾號

獲取更多考試資料
主站蜘蛛池模板: 长子县| 泸溪县| 临猗县| 连南| 嫩江县| 银川市| 望江县| 霞浦县| 江西省| 上思县| 孟村| 娱乐| 油尖旺区| 兴安盟| 德清县| 怀来县| 陕西省| 廊坊市| 平昌县| 苏尼特右旗| 胶州市| 敦煌市| 宜兴市| 余庆县| 临汾市| 平顶山市| 新余市| 吉木乃县| 资中县| 体育| 陈巴尔虎旗| 阿坝县| 浪卡子县| 三河市| 厦门市| 南澳县| 新竹市| 乌兰县| 永宁县| 东方市| 永州市|