高層民用建筑消防安全管理案例分析

　　一、情景描述
　　某高層民用建筑始建于1996年，1999年投入使用，建筑面積14093．78m2，地上16層，地下1層，高度60m，屬一類高層建筑，未經消防審核、驗收。大樓內現有行政辦公、旅館住宿、民企公司、普通住戶、網吧、商鋪等多種用途的用房，含商住業主20戶、辦公業主4戶。大樓屋頂設置有1個容量為80m3的生活、消防共用水箱，地下室設置有兩個容量分別為100m3的消防水池，樓內僅在消防電梯合用的前室設置有1根室內消火栓系統立管。大樓內的消防安全由某物業服務企業進行管理。
　　消防監督人員在檢查中發現，大樓共16層卻僅有一處安全出口，且長期上鎖；大樓東側袋形走道盡端兩側的房間距最近樓梯間超過20m；地下一層的網吧安裝了火災自動報警系統和自動噴水滅火系統；大樓室內消火栓系統僅有一根豎管，且未設置雙閥雙出口型消火栓；室內消火栓管徑不符合消防技術標準，15層、16層未安裝室內消火栓；防煙樓梯間與消防電梯合用前室未用乙級防火門進行分隔；大樓西側疏散樓梯在大部分樓層設置鐵門并上鎖；部分樓層的辦公室隔斷、頂棚和墻面采用了大量可燃、易燃的材料裝修；大樓內部電氣線路明敷，未使用阻燃套管；防煙樓梯間及各樓層走道內未設置應急照明燈及疏散指示標志；未按一級負荷要求供電，消防用電未采用單獨的供電回路；物業服務企業未履行消防安全管理責任，消防管理混亂。

　　二、分析題
　　目前，多產權高層民用建筑的消防安全管理主要存在哪些問題?請你談談你打算如何解決這些問題。

　　【參考答案】
　　答題要點：
　　存在的主要問題有：
　　1)消防主體責任不落實，消防管理組織不到位。
　　2)消防設施欠缺或運行狀況不佳。
　　3)消防設施無法完好有效地運行。
　　4)業主的消防安全意識不強，物業管理部門的消防安全管理能力薄弱。
　　5．大量使用高分子裝修材料及可燃外保溫材料。
　　主要對策：
　　1)明確消防安全主體責任，為高層民用建筑消防安全管理提供有力的組織保障。
　　2)強化消防審核、驗收、監理、滅火演練等環節，為高層民用建筑消防安全管理提供保障。
　　3)落實消防設施維護保養經費的來源。
　　4)使消防安全意識及培訓工作常態化。
　　5)強化對內外裝修、裝飾材料的監管，為高層民用建筑消防安全管理提供源頭保障。