消防系統維護保養內容
（一）火災自動報警系統
1、保養內容
（1）各信號線路感溫電纜及線路保護管道維護。
（2）控制器的基本功能試驗。包括控制器的開機、液晶和數碼管的顯示、主備電的工作、顯示和切換、聲音、打印、時鐘、黑匣子記錄等。
（3）檢查控制器的點名、報火警、報故障功能。
（4）探測器的報警試驗。包括感煙、感溫等所有類型探測器的試驗。
（5）手動報警按鈕的報警試驗。
2、工作計劃
（1）控制器每月檢測一次。
（2）現場探測器和手動報警按鈕每季度檢測一次，每年的第一次和最后一次全部檢測，其余每次抽測總數的10％且不能重復。
（二）消火栓系統
1、保養內容
（1）外觀檢測。檢測室內外消火栓給水管道、消防水池/水箱/穩壓裝置、消火栓水槍及水帶、消火栓按鈕、消防水泵及各類管網閥門等是否正常。
（2）消防泵啟動功能試驗。在泵房控制柜、消防中心、現場消火栓按鈕上啟動消防泵，查看消防泵啟動情況。
（3）模擬實際噴水試驗。接好水槍，做好準備工作，開始試驗，檢查水的壓力及查看是否有漏水情況。
2、工作計劃
每季度檢測一次。消火栓按鈕每年的第一次和最后一次全部檢測，其余每次抽測總數的20％且不能重復。
（三）自動噴淋系統
1、保養內容
（1）外觀檢查。檢測消防泵房工作環境及噴淋泵、雨淋泵、穩壓設備、電源控制柜、濕式報警閥、噴頭、水泵接合器、儲水設施是否處于完好狀態。
（2）功能試驗。在控制柜及消防控制中心啟動噴淋泵、雨淋泵，同時試驗主備泵的切換功能；利用報警閥的放水試驗閥試驗壓力開關、水力警鈴的工作情況；利用末端放水裝置放水，驗證水流指示器、濕式報警閥功能，自動啟泵功能。
2、工作計劃
每季度一次，末端放水每年的第一次和最后一次全部檢測，其余每次抽測總數的20％且不能重復。
（四）消防廣播及消防電話系統
1、保養內容
（1）檢查緊急廣播的放音及切換功能。放音包括通過話筒、磁帶、CD等方式放音，檢查聲音的大小。切換功能指每個區是否都能正常切換。
（2）檢查消防電話的通話功能。包括固定電話及電話插孔的檢查。
2、工作計劃
每季度一次，每年的第一次和最后一次全部檢測，其余每次抽測總數的10％且不能重復。
（五）防排煙及通風系統
1、保養內容
（1）排煙閥電動及手動的啟動。
（2）排煙機的啟動和停動。
（3）排煙風道的完整性。
（4）空調、新風機的停動。
2、工作計劃
每兩月一次，排煙閥每年的第一次和最后一次全部檢測，其余每次抽測總數的20％且不能重復。
（六）防火卷簾門
1、保養內容
（1）對消防設施內防火卷簾門、遠端控制裝置信號反饋線路均作詳細的檢查試驗。
（2）對報警聯動、手動下降啟停控制功能、消防中心控制啟停及反饋信號功能的檢查。
2、工作計劃
每兩月一次，防火卷簾門每年的第一次和最后一次全部檢測，其余每次抽測總數的20％且不能重復。
備注：乙方的具體保養計劃，每月的工作安排，參照以下方案
標題消防維保技術方案
（一）主機系統的測試及標準
1、硬件設備的測試
2、標準功能的測試
（1）各類探測器火災報警的測試。
加煙、加溫試驗，確認報警信號及顯示部位正常。
（2）各類探測器故障報警的測試。
摘下探測器，確認故障報警信號及顯示部位正常
（3）防/排煙風機啟動、停動反饋信息的測試。
（4）防/排煙風閥反饋信息的測試。
模擬火警信號或手動打開正壓送風口或排煙口，檢查正壓送風機及排煙風機應聯動起動，確認反饋信號顯示正常。
（5）消防泵反饋信息的測試
按下消火栓起泵按鈕，起動消防水泵，確認啟動及反饋信號顯示正常。
（6）噴淋泵反饋信息的測試。
（7）濕式報警閥反饋信息的測試。
（8）水流指示器反饋信息的測試。
注：1.27—1.29項檢測：對系統的末端放水，觀測濕式報警閥、水流指示器、壓力開關的報警反饋信號并自動啟動噴水泵，確認啟泵的反饋信號顯示正常。
（9）強切非消防電源反饋信息的測試。
切斷非消防電源，現場確認。
（10）其它聯動設備的測試
檢查啟動情況及反饋情況。
（11）防/排煙風機的自動控制。
（12）防/排煙閥的自動控制。
向探測器加煙、加溫試驗，確認防/排煙閥、風機動作正常。
（13）消防泵的自動控制。
按下消火栓起泵按鈕，起動消防水泵，確認報警信號顯示正常。
（14）噴淋泵的自動控制。
采用末端放水的方法起動噴淋泵，確認報警信號顯示正常。
（15）強切非消防電源的自動控制
向聯動模塊發信號，確認相應區域切電正常。
（16）緊急廣播的自動控制
向探測器加煙、加溫試驗，確認能在控制室進行選層廣播，共用的揚聲器進行強行切換；并進行備用擴音機切換功能試驗。
（17）備用電源的自動投入
切斷主電源，確認備用電源能自動投入使用，備電顯示燈亮。
（18）系統故障的自動報警
人為短路信號線或拆除電源線，確認故障報警信號正常。
（19）各種信息的自動記錄
檢查打印機的記錄結果。
3、主機軟件的維護
（1）探測器地址的檢測
（2）探測器的增減
（3）相關設備的定義信息
（4）聯動關系的檢測
當客戶區進行裝修改造時及時修改探測器地址碼及相應聯動關系，并做模擬試驗。
（二）控制功能的檢測
標準功能的檢測
1、火災報警點及報警時間的文字表達
2、火災報警信息的歷史記錄
3、相關聯動設備及動作時間的文字表達
4、聯動設備及動作信息的記錄
5、各類探測器故障的時間及文字表達
6、各類探測器故障的記錄
7、與主機的雙向通訊
（三）各類設備探測器的測試
1、各類探測器的測試
（1）智能型感煙探測器
（2）智能型感溫探測器
（3）手動報警按鈕
2、各類模塊的測試
（1）輸入模塊的測試
（2）輸入/輸出模塊的測試
（四）消防設備聯動控制臺的檢查
1、消防設備聯動控制臺之各項控制功能檢測
（1）消防泵的遠程手動控制
（21）噴淋泵的遠程手動控制
（3）排煙風機的遠程手動控制
（4）緊急廣播的測試
由消防中心控制臺操作各聯動設備的起動按鈕，確認狀態指示燈顯示正常，并收到其反饋信號。
2、消防設備聯動控制臺硬件設備的檢測
（1）電源的檢測
（2）各指示燈/蜂鳴器/控制開關的檢測
（3）各模塊的檢測
（4）各接線端子的檢查
檢查各個控制按鈕應操作靈活，指示燈亮度正常，各接線端子無松動，各模塊輸出正常。
（五）維修保養步驟
首先對系統線路進行檢修，核對地址碼，排除線路故障，對有問題的探測器，手報及模塊進行更換，對主機的問題進行維修，對相應的軟件程序進行更改。
每月定期巡查一次（按協議），測試內容如下：
1、分批試驗探測器的動作及確認燈顯示。
人工加煙、加溫，按系統點位的10%抽檢（按協議）。
2、試驗火災報警控制器裝置：
火災報警控制器外觀檢查；
火災報警自動試驗功能；
火災模擬試驗（報警及聲光信號）；
消音、復位功能檢查；
故障報警功能檢查（報警及聲光信號）；
報警記憶功能檢查（記憶和打印）
電源自動轉換和備用電源的自動充電功能檢查
3、試驗水流指示器、壓力開關等報警功能。
采用末端放水的方法，檢測水流指示器、壓力開關的動作信號是否被主機接收到，并起動消防水泵。按下消火栓起泵按鈕，啟動消防水泵，檢測報警信號是否被主機接收到。每季度啟動消防水泵一次，并進行主、備切換運行試驗。
4、對備用電源進行充放電試驗，進行主電源和備用自動切換試驗。
5、用自動或手動檢查下列消防控制設備的控制顯示功能：
防排煙設備、電動防火閥
模擬火警信號或手動打開排煙口，檢查排煙風機應聯動起動，并確認主機收到其反饋信號。
6、強制切斷非消防電源功能試驗。
由消防中心發碼至各強電配電室聯動模塊，試驗切電功能。
在每月進行回訪，進行一般性的常規檢查。具體內容如下：
*檢查報警主機工作狀態。
*檢查聯動控制臺的工作狀態。
了解消防系統的工作狀況及業主的要求。
備注：巡檢周期及每次測試百分比按協議規定，一般每年6--8次，第一次和最后一次全檢，其余每次測10％且不能重復。
