財產租賃合同

　　1、財產租賃合同的概念和法律特征

　　《中華人民共和國合同法》第二百一十二條規定：“租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”

　　財產租賃合同的法律特征是：

　　（1）財產租賃合同是諾成合同、有償合同、雙務合同；

　　（2）財產租賃合同的標的物只能是特定的非消耗物。財產租賃合同期限屆滿，承租人必須將租賃物返還給出租方；

　　（3）財產租賃合同是轉移財產使用權的合同。一方面，出租方必須將租賃物交付給承租人，另一方面，租賃期限屆滿，承租人必須將租賃物返還給出租人。在租賃期間，承租人獲得租賃物的使用權；

　　（4）租賃合同在當事人之間即引起債的法律關系，又引起物權法律關系。

　　對于不動產的租賃，承租人依據租賃合同在租賃期間獲得物權性質的租賃權和優先購買權。

　　租賃權表現為：出賣不破租賃關系，即所有人出賣租賃物的，不影響租賃合同的效力，租賃合同對新的所有人繼續有效；出租人不得將租賃物再行出租。再行出租給其他人的合同無效。

　　優先購買權表現為：出租人出賣租賃物時，在同等條件下，承租人有優先購買租賃物的權利。出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利。

　　財產租賃合同的內容，除去《中華人民共和國合同法》第十二條規定的條款以外，還應當包括：租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。