2017年初級會計職稱考試《經(jīng)濟法基礎(chǔ)》第六章考點：計稅依據(jù)【課后習(xí)題】

1.國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣以“成交價格”作為計稅依據(jù)。

2.土地使用權(quán)贈與、房屋贈與，由征稅機關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的“市場價格”確定。

3.土地使用權(quán)交換、房屋交換以交換土地使用權(quán)、房屋的“價格差額”。

【注意】交換價格不相等的，由“多交付貨幣”的一方繳納契稅；交換價格相等的，免征契稅。（必須掌握）

4.以劃撥方式取得的土地使用權(quán)，經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，以“補交”的土地使用權(quán)出讓費用或者土地收益為計稅依據(jù)。

【總結(jié)】有成交價格按成交價格，沒有成交價格按市場價格，交換的按差額，補交的按補交金額。

【例題·多選題】關(guān)于契稅計稅依據(jù)的下列表述中，符合法律制度規(guī)定的有（）。

A.受讓國有土地使用權(quán)的，以成交價格為計稅依據(jù)

B.受贈房屋的，由征收機關(guān)參照房屋買賣的市場價格規(guī)定計稅依據(jù)

C.購入土地使用權(quán)的，以評估價格為計稅依據(jù)

D.交換土地使用權(quán)的，以交換土地使用權(quán)的價格差額為計稅依據(jù)

【正確答案】ABD

【答案解析】根據(jù)規(guī)定，國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售，以成交價格作為計稅依據(jù)，因此選項C的說法錯誤。

【例題·單選題】周某向謝某借款80萬元，后因謝某急需資金，周某以一套價值90萬元的房產(chǎn)抵償所欠謝某債務(wù)，謝某取得該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的同時支付周某差價款10萬元。已知契稅稅率為3%。關(guān)于此次房屋交易繳納契稅的下列表述中，正確的是（）。

A.周某應(yīng)繳納契稅0.3萬元

B.周某應(yīng)繳納契稅2.7萬元

C.謝某應(yīng)繳納契稅2.7萬元

D.謝某應(yīng)繳納契稅0.3萬元

【正確答案】C

【答案解析】契稅的納稅人，是指在我國境內(nèi)“承受”土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的單位和個人，本題中承受房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的為謝某，因此A、B選項不正確；應(yīng)納稅額=90×3%=2.7（萬元），選項C正確。

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