2017年初級會計職稱考試《經濟法基礎》第六章考點：房產稅納稅人【課后習題】

案例導入——稅種的故事

男性，50+，是一位深沉的老大哥。平時不太愛言語，對勞苦大眾非常友善，但發起怒來，立刻會變成進擊的巨人。

房產稅大哥目前毒辣犀利，和城鎮土地使用稅是一對好基友，在生活習慣和愛好等很多方面都很相像。

房產稅，是以房產為征稅對象，按照房產的計稅價值或房產租金收入向房產所有人或經營管理人等征收的一種稅。

【大綱要求】掌握

在我國城市、縣城、建制鎮和工礦區（不包括農村）內擁有房屋產權的單位和個人，具體包括產權所有人、承典人、房產代管人或者使用人。

1.產權屬于國家所有的，其經營管理的單位為納稅人。

2.產權屬于集體和個人的，集體單位和個人為納稅人。

3.產權出典的，“承典人”為納稅人。

4.產權所有人、承典人均不在房產所在地的，房產代管人或者使用人為納稅人。

5.產權未確定以及租典糾紛未解決的，房產代管人或者使用人為納稅人。

6.納稅單位和個人“無租使用”房產管理部門、免稅單位及納稅單位的房產，由使用人代為繳納房產稅。

【注意】房屋出租原則上“出租人”為納稅人，但在無租使用的情況下，承租人實際收益，因此由承租人代為繳納。

7.房地產開發企業建造的商品房，在出售前，不征收房產稅，但對出售前房地產開發企業已使用或出租、出借的商品房應按規定征收房產稅。

【記憶提示】受益人納稅。

【例題·單選題】關于房產稅納稅人的下列表述中，不符合法律制度規定的是（）。

A.房屋出租的，承租人為納稅人

B.房屋產權所有人不在房產所在地的，房產代管人為納稅人

C.房屋產權屬于國家的，其經營管理單位為納稅人

D.房屋產權未確定的，房產代管人為納稅人

【正確答案】A

【答案解析】房產出租的，出租人按照租金收入繳納從租計征的房產稅，出租人為房產稅的納稅義務人。

【例題·判斷題】張某將個人擁有產權的房屋出典給李某，則李某為該房屋房產稅的納稅人。（）

【正確答案】√

【答案解析】房屋出典的，承典人為房產稅的納稅人。

【例題·判斷題】房地產開發企業建造的商品房，出售前已使用的，不征收房產稅。（）

【正確答案】×

【答案解析】房地產開發企業建造的商品房，在出售之前不征收房產稅；但對出售前房地產開發企業已經使用、出租、出借的商品房應當征收房產稅。

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