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財產租賃所得、財產轉讓所得

1.財產租賃所得

（1）是指個人出租建筑物、土地使用權、機器設備、車船以及其他財產取得的所得。

【提示】個人取得的財產轉租收入，屬于“財產租賃所得”的征稅范圍。

（2）適用比例稅率，稅率為 20％。

（3）以一個月內取得的收入為一次。

（4）應納稅額的計算。

①每次（月）收入不足 4000 元的：

應納稅額＝[每次（月）收入額-財產租賃過程中繳納的稅費-由納稅人負擔的租賃財產實際開支的修繕費用（800 元為限）-800 元]×20％

②每次（月）收入在 4000 元以上的：

應納稅額＝[每次（月）收入額-財產租賃過程中繳納的稅費-由納稅人負擔的租賃財產實際開支的修繕費用（800 元為限）]×（1-20％）×20％

【提示】個人出租房屋的個人所得稅應稅收入不含增值稅，計算房屋出租所得可扣除的稅費不包括本次出租繳納的增值稅。個人轉租房屋的，其向房屋出租方支付的租金及增值稅額，在計算轉租所得時予以扣除。

2.財產轉讓所得

（1）財產轉讓所得，是指個人轉讓有價證券、股權、建筑物、土地使用權、機器設備、車船以及其他財產取得的所得。

【提示 1】二級市場股票買賣所得暫不征收個人所得稅。

【提示 2】對個人轉讓自用 5 年以上并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。

（2）適用比例稅率，稅率為 20％。

（3）應納稅額的計算。

應納稅額＝應納稅所得額×適用稅率＝（收入總額－財產原值－合理費用）×20％

【提示】個人轉讓房屋的個人所得稅應稅收入不含增值稅，其取得房屋時所支付價款中包含的增值稅計入財產原值，計算轉讓所得時可扣除的稅費不包括本次轉讓繳納的增值稅。

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