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城鎮土地使用稅

1.城鎮土地使用稅納稅人、征稅范圍

（1）納稅人

①擁有土地使用權的單位和個人；

②擁有土地使用權的單位和個人不在土地所在地的，其土地的實際使用人或代管人為納稅人；

③土地使用權未確定或權屬糾紛未解決的，其實際使用人為納稅人；

④土地使用權共有的，共有各方都是納稅人，由共有各方分別納稅。

（2）征稅范圍：城市、縣城、建制鎮、工礦區國家所有和集體所有的土地。

注意：①包括集體所有的土地，不包括農村土地。

②公園、名勝古跡內的索道公司經營用地，應按規定繳納城鎮土地使用稅。

2.城鎮土地使用稅的計稅依據—實際占用的土地面積

3.城鎮土地使用稅應納稅額的計算

年應納稅額＝實際占用應稅土地面積（平方米）×適用稅額（定額稅率）

4.城鎮土地使用稅稅收優惠

（1）國家機關、人民團體、軍隊自用的土地；

（2）由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的土地；

（3）宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地；

（4）市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地；

（5）直接用于農、林、牧、漁業的生產用地；

（6）經批準開山填海整治的土地和改造的廢棄土地，從使用的月份起免繳土地使用稅5～10 年；

（7）由財政部另行規定免稅的能源、交通、水利設施用地和其他用地。

5.城鎮土地使用稅納稅義務發生時間

注意：只有納稅人新征用的耕地，自批準征用之日起滿一年時開始繳納城鎮土地使用稅；其余都是從“次月”起繳納城鎮土地使用稅。

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