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契稅

（一）契稅納稅人和征稅對象

1.納稅人

契稅的納稅人是在我國境內(nèi)承受土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的單位和個人。

注意：土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時，承受方（買方）繳納契稅，轉(zhuǎn)讓方（賣方）繳納增值稅、土地增值稅等。

2.征稅范圍

契稅的征稅對象是在我國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的行為。土地、房屋權(quán)屬未發(fā)生轉(zhuǎn)移的，不征收契稅。

（二）契稅計稅依據(jù)

1.買賣：以成交價格作為計稅依據(jù)。

2.贈與：由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格核定。

3.交換

（1）交換價格不相等的，價差作為計稅依據(jù)，由多交付貨幣、實物、無形資產(chǎn)或其他經(jīng)濟(jì)利益的一方繳納契稅；

（2）交換價格相等的，免征契稅。

4.劃撥方式取得土地使用權(quán)，經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，以補(bǔ)交的土地使用權(quán)出讓費用或土地收益作為計稅依據(jù)。

（三）契稅稅率和應(yīng)納稅額的計算

1.契稅采用比例稅率，并實行 3％～5％的幅度稅率。

2.應(yīng)納稅額＝計稅依據(jù)×比例稅率（3％～5％）。

（四）契稅的稅收優(yōu)惠

1.國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的，免征契稅。

2.城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的，免征契稅。

3.因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情準(zhǔn)予減征或者免征契稅。

4.土地、房屋被縣級以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋權(quán)屬的，是否減征或者免征契稅，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。

5.納稅人承受荒山、荒溝、荒丘、荒灘土地使用權(quán)，用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的，免征契稅。

（五）契稅征收管理

1.契稅納稅義務(wù)發(fā)生時間

契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間是納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。

2.契稅納稅期限

納稅義務(wù)發(fā)生之日起 10 日內(nèi)。

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