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土地增值稅應納稅額計算及稅收優惠
一、應納稅額的計算
計算增值額：增值額＝收入額－扣除項目金額
計算增值率：增值率＝增值額÷扣除項目金額×100％
確定稅率：根據計算的增值率查找稅率
計算稅額：應納稅額＝增值額×稅率－扣除項目金額×速算扣除系數
二、土地增值稅稅收優惠
1.納稅人建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除項目金額 20％的，免征土地增值稅；如果超過 20％的，應就其全部增值額按規定計稅。
2.因國家建設需要依法征用、收回的房地產，免征土地增值稅。
3.企事業單位、社會團體以及其他組織轉讓舊房作為廉租住房、經濟適用住房房源且增值額未超過扣除項目金額 20％的，免征增值稅。
4.自 2008 年 11 月 1 日起，對居民個人轉讓住房一律免征土地增值稅。
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