以下為初級會計職稱考試中《經濟法基礎》第五章企業所得稅、個人所得稅法律制度中的常考知識點——財產租賃所得、財產轉讓所得，搭配習題對知識點進行理解，能夠達到事半功倍的效果，快學起來吧！
初級會計經濟法基礎常考知識點：財產租賃所得、財產轉讓所得
知識考點：
1.財產租賃所得
(1)是指個人出租建筑物、土地使用權、機器設備、車船以及其他財產取得的所得。
【提示】個人取得的財產轉租收入，屬于“財產租賃所得”的征稅范圍。
(2)適用比例稅率，稅率為 20%。
(3)以一個月內取得的收入為一次。
(4)應納稅額的計算。
①每次(月)收入不足 4000 元的：
應納稅額=[每次(月)收入額-財產租賃過程中繳納的稅費-由納稅人負擔的租賃財產實際開支的修繕費用(800 元為限)-800 元]×20%
②每次(月)收入在 4000 元以上的：
應納稅額=[每次(月)收入額-財產租賃過程中繳納的稅費-由納稅人負擔的租賃財產實際開支的修繕費用(800 元為限)]×(1-20%)×20%
【提示】個人出租房屋的個人所得稅應稅收入不含增值稅，計算房屋出租所得可扣除的稅費不包括本次出租繳納的增值稅。個人轉租房屋的，其向房屋出租方支付的租金及增值稅額，在計算轉租所得時予以扣除。
2.財產轉讓所得
(1)財產轉讓所得，是指個人轉讓有價證券、股權、建筑物、土地使用權、機器設備、車船以及其他財產取得的所得。
【提示 1】二級市場股票買賣所得暫不征收個人所得稅。
【提示 2】對個人轉讓自用 5 年以上并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。
(2)適用比例稅率，稅率為 20%。
(3)應納稅額的計算。
應納稅額=應納稅所得額×適用稅率=(收入總額-財產原值-合理費用)×20%
【提示】個人轉讓房屋的個人所得稅應稅收入不含增值稅，其取得房屋時所支付價款中包含的增值稅計入財產原值，計算轉讓所得時可扣除的稅費不包括本次轉讓繳納的增值稅。
配套習題：
假設2019年5月1日，喜洋洋出租一套市區住房給灰太狼，取得年租金收入(不含增值稅)36000元，繳納的合理稅費為1000元，修繕費用900元。請問喜洋洋當月出租房屋應繳納的個人所得稅稅額。
1、【先確定月收入】因為住房租賃屬于“財產租賃所得”，所以以“每次收入”，即一個月內的收入作為所得額。案例中，租金是以年計算，所以36000÷12=3000元，即得出每月收入。
2、【再確定所得額】(月收入PK 4000)。3000小于4000，所以減除費用800作為所得額，即3000-800=2200元。因為合理稅費可以扣除，修繕費可以扣除800，所以最終的應納所得額=2200-1000-800=400元。
3、【最后算稅額】對于稅額的計算，要注意稅率是20%，還是個人出租住房的10%。案例中，是出租住房，所以應納稅額=400×10%=40元。
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