以下為初級(jí)會(huì)計(jì)職稱考試中《經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)》第六章其他稅收法律制度中的常考知識(shí)點(diǎn)——土地增值稅應(yīng)納稅額及稅收優(yōu)惠，搭配習(xí)題對(duì)知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行理解，能夠達(dá)到事半功倍的效果，快學(xué)起來(lái)吧！
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初級(jí)會(huì)計(jì)經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)常考知識(shí)點(diǎn)：土地增值稅應(yīng)納稅額及稅收優(yōu)惠
知識(shí)考點(diǎn)：
一、應(yīng)納稅額的計(jì)算
計(jì)算增值額：增值額=收入額-扣除項(xiàng)目金額
計(jì)算增值率：增值率=增值額÷扣除項(xiàng)目金額×100%
確定稅率：根據(jù)計(jì)算的增值率查找稅率
計(jì)算稅額：應(yīng)納稅額=增值額×稅率-扣除項(xiàng)目金額×速算扣除系數(shù)
二、土地增值稅稅收優(yōu)惠
1.納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額20%的，免征土地增值稅;如果超過(guò)20%的，應(yīng)就其全部增值額按規(guī)定計(jì)稅。
2.因國(guó)家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)，免征土地增值稅。
3.企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房房源且增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額20%的，免征增值稅。
4.自2008年11月1日起，對(duì)居民個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房一律免征土地增值稅。
配套習(xí)題：
【單選題】甲公司開(kāi)發(fā)一項(xiàng)房地產(chǎn)項(xiàng)目，取得土地使用權(quán)支付1000萬(wàn)元，發(fā)生開(kāi)發(fā)成本 6000 萬(wàn)元，發(fā)生開(kāi)發(fā)費(fèi)用 2000萬(wàn)元，其中利息支出900萬(wàn)元無(wú)法提供金融機(jī)構(gòu)貸款利息證明。已知，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用的計(jì)算扣除比例10%。甲公司計(jì)算繳納土地增值稅時(shí)，可以扣除的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用為( )萬(wàn)元。
A.2000-900=1100
B.6000×10%=600
C.2000×10%=200
D. (1000+6000)×10%=700
【多選題】根據(jù)土地增值稅法律制度的規(guī)定，下列情形中，免于繳納土地增值稅的有( )。
A.因城市實(shí)施規(guī)劃、國(guó)家建設(shè)的需要而搬遷，由納稅人自行轉(zhuǎn)讓原房地產(chǎn)
B.納稅人建造高級(jí)公寓出售，增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額 20%
C.企事業(yè)單位轉(zhuǎn)讓舊房作為經(jīng)濟(jì)適用住房房源，且增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額 20%
D.因國(guó)家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)
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