投資性房地產概述
投資性房地產是指為賺取租金或資本增值，或者兩者兼有而持有的房地產。主要包括：已出租的土地使用權、持有并準備增值后轉讓的土地使用權和已出租的建筑物。
★注意：持有并準備增值后轉讓的建筑物不是投資性房地產。
1.★投資性房地產的范圍
（1）已出租的土地使用權
企業計劃出租但尚未出租的土地使用權，不屬于此類。對于以經營租賃方式租入土地使用權再轉租給其他單位的，不能確定認為投資性房地產。
（2）持有并準備增值后轉讓的土地使用權
按照國家有關規定認定的閑置土地，不屬于持有并準備增值后轉讓的土地使用權，也就不屬于投資性房地產。
（3）已出租的建筑物
一般應自租賃協議規定的租賃期開始日起，經營租出的建筑物才屬于已出租的建筑物。通常情況下，對企業持有以備經營出租的空置建筑物，如董事會或類似機構作出書面決議，明確表明將其用于經營出租且持有意圖短期內不再發生變化的，即使尚未簽訂租賃協議，也應視為投資性房地產。
★2.不屬于投資性房地產的范圍：
（1）自用房地產；
（2）作為存貨的房地產。
在實務中，存在某項房地產部分自用或作為存貨出售、部分用于賺取租金或資本增值的情形。如投資性房地產不同用途的部分能夠單獨計量和出售的，應當分別確認為固定資產（或無形資產、存貨）和投資性房地產。
某項房地產，部分用于賺取租金或資本增值、部分用于生產商品、提供勞務或經營管理，能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，應當確認為投資性房地產；不能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，不確認為投資性房地產。
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