2018年初級會計職稱考試《初級會計實務》知識點預習：投資性房地產賬務處理 >>2018初級會計實務零基礎入門指導>>！
初級會計實務第一章 第八節 固定資產和投資性房地產
（二）投資性房地產賬務處理
1、會計科目
投資性房地產；投資性房地產累計折舊；投資性房地產累計攤銷。
2、投資性房地產的取得
企業取得投資性房地產時，應當按照取得時的實際成本進行初始計量。
分三種情況進行學習：外購；自行建造；內部轉換。
（1）外購的投資性房地產。按買價、相關稅費和可直接歸屬于該資產的其他支出作為其入賬價值。
借：投資性房地產
貸：銀行存款
（2）自行建造的投資性房地產。按建造該資產達到預定可使用狀態前所發生的必要支出，作為入賬價值，包括土地開發費、建筑成本、安裝成本、應予資本化的貸款費用、支付的其他費用和分攤的間接費用等。
在建造過程中發生的非正常性損失，直接計入當期損益，不計入投資性房地產成本。
借：投資性房地產-在建
貸：相應科目
借：投資性房地產
貸：投資性房地產-在建
（3）內部轉換
①存貨轉為投資性房地產
借：投資性房地產
貸：開發產品
其他綜合收益（或借：公允價值變動損益）
②自用建筑物轉為投資性房地產
借：投資性房地產
累計折舊
貸：固定資產
投資性房地產累計折舊
或：
借：投資性房地產
累計折舊
貸：固定資產
其他綜合收益（或借：公允價值變動損益）
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