2017年初級會計職稱考試《初級會計實務》高頻考題——投資性房地產的轉換與計量
【2014·判斷題】投資性房地產后續計量中，不同企業可以分別采用成本模式或公允價值模式，同一企業不得同時采用成本模式和公允價值模式進行后續計量。（ ）
正確答案：√
【2013·多選題】投資性房地產采用公允價值模式計量下，正確的會計處理有（ ）。
A.不得從公允價值模式轉為成本模式計量
B.后續計量不提折舊和攤銷
C.取得時發生的相關稅費計入初始成本
D.資產負債表日，其公允價值變動計入當期損益
正確答案：ABCD
【2013·多選題】下列影響營業利潤的有（ ）。
A.投資性房地產成本模式下可收回金額大于賬面價值
B.投資性房地產成本模式下可收回金額小于賬面價值
C.投資性房地產公允價值模式下公允價值大于賬面價值
D.投資性房地產公允價值模式下公允價值小于賬面價值
正確答案：BCD
【2014·多選題】下列各項中，關于投資性房地產會計處理的表述正確的有（ ）。
A.采用公允價值模式計量的可以變更為成本模式計量
B.采用成本模式計量的不需要計提減值準備
C.采用公允價值模式計量的不計提折舊
D.采用公允價值模式計量的不需要計提減值準備
正確答案：CD
【2015·單選題】2013年12月31日，某企業將自用建筑物轉為投資性房地產對外出租，采用成本模式計量。轉換日，該建筑物賬面價值為2 100萬元，尚可使用25年，預計凈殘值為100萬元，采用年限平均法計提折舊。按照租賃合同，每年收取租金100萬元，不考慮其他因素，對該企業2014年營業利潤的影響金額為（ ）萬元。
A.80 B.100
C.16 D.20
正確答案：D
答案解析：該投資性房地產計提折舊=（2 100-100）/25=80（萬元），租金收入100萬元，所以影響營業利潤的金額=100-80=20（萬元）。
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