一、本章考情分析

本章主要講解債權投資、長期股權投資、投資性房地產、固定資產、生產性生物資產、無形資產、長期待攤費用等非流動資產的會計處理，估計分值為15-20分，本章各種題型均有可能涉及，尤其需要關注不定項選擇題。本章還可以和“收入”、“財務報告”跨章節命題，屬于非常重要章節（第一層次）。

本章重點等級劃分：

本章部分三星級考點陳列：

(一)取得投資性房地產的賬務處理(★★★)

企業取得投資性房地產，在成本模式下或公允價值模式下均應按照取得時的實際成本核算。

1.外購的投資性房地產。

(1)企業外購的土地使用權和建筑物，按照取得時的實際成本進行初始計量：

借：投資性房地產

貸：銀行存款等

(2)取得時的實際成本包括購買價款、相關稅費和可直接歸屬于該資產的其他支出。

(3)企業購入的房地產，部分用于出租(或資本增值)、部分自用，用于出租(或資本增值)的部分應當予以單獨確認的，應按照不同部分的公允價值占公允價值總額的比例將成本在不同部分之間進行分配。

2.自行建造的投資性房地產。

(1)在采用成本模式計量下，自行建造的投資性房地產，其成本由建造該項資產達到預定可使用狀態前發生的必要支出構成，包括土地開發費、建筑成本、安裝成本、應予以資本化的借款費用、支付的其他費用和分攤的間接費用等。

(2)建造過程中發生的非正常性損失直接計入當期損益，不計入建造成本。

(3)按照建造過程中發生的成本：

借：投資性房地產

貸：銀行存款等

3.自用房地產或存貨轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產。

(1)自用房地產或存貨轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產，該項投資性房地產應當按照轉換日的公允價值計量。

(2)轉換日的公允價值小于原賬面價值的，其差額計入當期損益(公允價值變動損益)。

(3)轉換日的公允價值大于原賬面價值的，其差額作為其他綜合收益核算。

(4)處置該項投資性房地產時，原計入其他綜合收益的部分應當轉入處置當期損益。

鞏固練習：

2020年2月，甲公司從其他單位購入一塊使用年限為50年的土地，并在此土地上開始自行建造兩棟廠房。2020年11月，甲公司預計廠房即將完工，與乙公司簽訂了經營租賃合同，將其中的一棟廠房租賃給乙公司使用。合同約定于廠房完工交付使用時開始起租，租賃期為6年，每年年末支付租金288萬元。 2020年12月5日，兩棟廠房同時完工達到預定可使用狀態并交付使用。該土地使用權的成本為900萬元，至2020年12月5日，該土地使用權已累計計提攤銷16.50萬元;兩棟廠房的實際造價成本均為1 200萬元，能夠單獨出售。兩棟廠房分別占用土地為這塊土地的一半面積。甲公司應作賬務處理如下：

借：固定資產——廠房 12 000 000

投資性房地產——廠房 12 000 000

貸：在建工程——廠房 24 000 000

將出租廠房應分攤的土地使用權轉作投資性房地產：

借：投資性房地產——已出租土地使用權4 500 000

累計攤銷 82 500

貸：無形資產——土地使用權 4 500 000

投資性房地產累計攤銷 82 500

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