2018年注冊會計師考試《經濟法》考情分析第三章：法律基本原理。經濟法章節核心內容解讀>>
【本章重點內容】
主要內容包括物權法概述、物權變動、所有權、用益物權、擔保物權等，其中物權變動、擔保物權為重要內容。
本章在歷年考試中占分值15分，經常結合合同法、公司法和破產法等考察綜合題。
【本章例題】
1、王某撿到他人丟失的一只山羊，將其牽回家飼養，并花錢配種生了兩只小羊。后來失主許某找到王某要羊。對本案的處理方法。下列各項正確的是()：
A．王某根據先占原則取得羊的所有權，許某無權要回
B．大山羊應該歸還給許某，小山羊是王某勞動所得，不必歸還
C．大小山羊都應該歸還給許某，許某應付給王某飼料費和配種費
D．大小山羊都應歸還給許某，許某應付給王某飼料費、配種費、勞務費
參考答案：C
參考解析： 根據《物權法》的規定，拾得遺失物應當返還權利人，權利人可以請求返還原物及其孳息。拾得人在返還拾得物時，可以要求支付必要費用，但不得要求支付報酬：所以在本案中，大小山羊都應該歸還給許某，許某應付給王某飼料費和配種費。
2、甲公司要新開設一項業務，但是在業務運行過程中資金不足，于是以公司的機器設備設定質權，乙公司作為質權人，與甲公司簽訂了出資合同。那么該質權自()時有效。
A．雙方約定的期限
B．質押合同成立
C．到登記部門辦理出質登記時
D．質物交付于質權人占有
參考答案：D
參考解析： 法律規定，以動產設定的質權，質物移交于質權人占有時生效。
3、根據我國法律規定，下列關于建設用地使用權的表述中，()項是正確的。
A．通過無償劃撥方式取得的土地使用權，除法律另有規定外，無使用期限
B．通過出讓方式取得的建設用地使用權，工業用地的最高年限為50年
C．通過出讓方式取得的建設用地使用權，教育用地的最高年限為40年
D．通過出讓方式取得的建設用地使用權，商業用地的最高年限為40年
參考答案：A,B,D
參考解析： 通過出讓方式取得的建設用地使用權，教育用地的最高年限為50年，故選項C不選。
4、甲公司有一塊建設用地使用權，由于資金需要，故向A銀行抵押貸款1 000萬元，后其在該塊建設用地上新蓋了一棟辦公樓，后貸款到期，甲公司無力償還該貸款，A銀行決定行使其抵押權。根據規定，下列說法正確的有()。
A．土地上新增的房屋屬于抵押物
B．甲公司不得與A銀行約定其在到期不履行債務時，該抵押財產歸A銀行所有
C．若甲公司的土地使用權未繳納出讓金，則拍賣該土地使用權的價款優先繳納相當于應繳納的土地使用權出讓金的款額
D．該建設用地使用權實現抵押權時，應當將該土地上新增的建筑物與建設用地使用權分開處分
參考答案：B,C
參考解析： 選項A，建設用地使用權抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財產：選項D，該建設用地使用權實現抵押權時，應當將該土地上新增的建筑物與建設用地使用權一并處分，但新增建筑物所得的價款，抵押權人無權優先受償。
5、A向B借15萬元，以自己的房屋進行抵押，但二人因感覺登記手續過于麻煩，所以雙方約定不用去進行抵押登記。后A又向C借20萬元，以相同的房屋向C質押。后A再向D借15萬元。現三個借款合同均已到期，但A除此房屋外并無其他財產，A的房屋拍賣后得45萬元。就A房屋拍賣后的錢款應當如何償還債務，下列()說法是錯誤的。
A．C優先受償20萬元，B、D在剩余的25萬元中平均受償
B．C優先受償20萬元，B再優先受償15萬元，D只能得到10萬元
C．B、C、D在45萬元內平均受償
D．B、C、D在45萬元內按3：4：3的比例受償
參考答案：A,B,C
參考解析： 不動產的抵押權自登記成立，故B不享有抵押權，沒有優先受償權；不動產不能質押，故C不享有質權，也沒有優先受償權；因此A、B選項錯。B、C、D均為沒有擔保的普通債權人，但享有的債權為3：4：3，故C選項也錯。
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