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注冊會計(jì)師《經(jīng)濟(jì)法》知識點(diǎn)總結(jié)：融資租賃合同

一、融資租賃合同

1、融資租賃合同是出租人根據(jù)承租人對出賣人、租賃物的選擇，向出賣人購買租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的合同。

2、出租人享有租賃物的所有權(quán)。承租人破產(chǎn)的，租賃物不屬于破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)。

3、雙方當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)

（1）租賃物不符合租賃合同約定或者不符合使用目的的，出租人不承擔(dān)責(zé)任，但承租人依賴出租人的技能確定租賃物或者出租人干預(yù)選擇租賃物的除外。

（2）出租人應(yīng)當(dāng)保證承租人對租賃物的占有和使用。承租人占有租賃物期間，租賃物造成第三人的人身傷害或者財(cái)產(chǎn)損害的，出租人不承擔(dān)責(zé)任。

（3）承租人應(yīng)當(dāng)妥善保管、使用租賃物，履行占有租賃物期間的維修義務(wù)。

（4）承租人應(yīng)當(dāng)按照約定支付租金。承租人經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍不支付租金的，出租出租人可以要求支付全部租金;也可以解除合同，收回租賃物。

4、有下列情形之一，出租人可以要求解除融資租賃合同：

（1）承租人未經(jīng)出租人同意，將租賃物轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、抵押、質(zhì)押、投資入股或者以其他方式處分租賃物的；

（2）承租人未按照合同約定的期限和數(shù)額支付租金，符合合同約定的解除條件，經(jīng)出租人催告后在合理期限內(nèi)仍不支付的；

（3）合同對于欠付租金解除合同的情形沒有明確約定，但承租人欠付租金達(dá)到2期以上或者數(shù)額達(dá)到全部租金15%以上，經(jīng)出租人催告后在合理期限內(nèi)仍不支付的；

（4）承租人違反合同約定，致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的其他情形。

二、建設(shè)工程合同

1、建設(shè)工程施工合同具有下列情形之一的，屬于無效合同：

（1）承包人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級的；

（2）沒有資質(zhì)的實(shí)際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義的；

（3）建設(shè)工程必須進(jìn)行招標(biāo)而未招標(biāo)或者中標(biāo)無效的。

2、建設(shè)工程合同無效，但建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的，承包人可以請求“參照”合同約定支付工程價(jià)款。

建設(shè)工程合同無效，且建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收不合格的，按照以下情形分別處理：

（1）修復(fù)后的建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，發(fā)包人可以請求承包人承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用；

（2）修復(fù)后的建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收不合格，承包人無權(quán)請求支付工程價(jià)款。

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