甲、乙簽訂了價值30萬元的房屋買賣合同，買方甲先預付了10萬元，雙方商定剩余的款項待辦完過戶手續后再交付，甲先行入住。在辦理過戶手續前，3間房屋被洪水沖毀。應該承擔該房屋損失的是（）。
A.甲
B.乙
C.甲和乙各承擔一半
D.甲承擔1/3，乙承擔2/3
【正確答案】A
【答案解析】本題考核點是買賣合同標的物的風險承擔。標的物毀損、滅失的風險，在標的物交付之前由出賣人承擔，交付之后由買受人承擔，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。本題中雖然甲、乙尚未辦理房屋的所有權過戶手續，但甲已入住，即所買賣的房屋已交付，除非當事人另有約定，房屋損失由甲承擔。
甲公司出賣一批鋼材給乙公司，合同訂立的日期是2010年3月1日，并在合同中注明鋼材的所有權在乙公司付清貨款時才轉移。乙公司在2010年4月5日支付了第一筆貨款，甲公司按照合同規定在4月10日將鋼材運到乙公司，乙公司檢驗并接受了鋼材，5月10日付清余款。該鋼材所有權的轉移時間是（）。
A.2010年3月1日
B.2010年4月5日
C.2010年4月10日
D.2010年5月10日
【正確答案】D
【答案解析】本題考核點是買賣合同所有權的轉移。標的物的所有權自標的物交付時起轉移，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。
知識點：商品房買賣合同的解除權
買受人遲延支付購房款，經催告后在一定合理期限內仍未履行的，出賣人可以解除商品房買賣合同。該一定期限為()。
A.1個月
B.2個月
C.3個月
D.6個月
【正確答案】C
【答案解析】本題考核商品房買賣合同的解除權。根據規定，買受人遲延支付購房款，經催告后在3個月的合理期限內仍未履行的，出賣人可以解除合同。
關于商品房預售合同，下列說法正確的是（）。
A.出賣人未取得預售許可而與買受人訂立預售合同的，合同一律無效
B.出賣人未取得預售許可而與買受人訂立預售合同的，但是在起訴前取得預售許可的，合同有效
C.商品房預售合同無須辦理登記備案手續
D.辦理登記備案手續是合同生效的條件
【正確答案】B
【答案解析】本題考核商品房預售合同。根據規定，出賣人未取得預售許可而與買受人訂立預售合同的，合同無效，但是在起訴前取得預售許可的，合同有效。商品房預售合同應當辦理登記備案手續，但該登記備案手續并非合同生效條件，當事人另有約定的除外。
知識點：撤銷權
根據《合同法》規定，贈與人的繼承人或者法定代理人的撤銷權，自（）之日起（）內行使。
A.知道或者應當知道撤銷原因1年
B.贈與合同成立之日 6個月
C.受贈人行為發生之日 3個月
D.知道或者應當知道撤銷原因6個月
【正確答案】D
【答案解析】本題考核贈與人的繼承人和法定代表人的撤銷權。根據規定，根據《合同法》規定，贈與人的繼承人或者法定代理人的撤銷權，自知道或者應當知道撤銷原因之日起6個月內行使。
甲答應贈與下崗工人乙一部舊汽車，資助乙經營食品廠。甲和乙辦理了公證手續后將汽車交付給乙，但雙方未辦理過戶手續。之后甲反悔，下列說法正確的是（）。
A.甲應辦理過戶手續，完成贈與
B.贈與合同無效
C.甲可向乙要求給予一定補償
D.贈與可以撤銷
【正確答案】A
【答案解析】本題考核點是贈與的撤銷。經過公證的贈與合同，不得撤銷贈與。
課程輔導：2013年注會HD高清課件全新上線 業內頂級講師聚首助你輕松拿證
歷年真題：1997-2011年注冊會計師考試(CPA)真題及答案匯總
