2007年1月12日甲與乙簽訂租賃合同，將其所有的一幢房屋出租給乙居住，租期一年。已知在此之前的2006年9月10日甲已經(jīng)將該已出租的房屋設(shè)定抵押與丙簽訂借款合同。2007年4月19日借款合同到期，甲未能按照約定還本付息。關(guān)于本案，下列說(shuō)法正確的是（）。
A.乙在剩余的租賃合同約定的期限內(nèi)無(wú)權(quán)居住，因租賃合同對(duì)受讓人沒(méi)有約束力
B.乙在剩余的租賃合同約定的期限內(nèi)仍有權(quán)居住，因原租賃合同繼續(xù)有效
C.乙在剩余的租賃合同約定的期限內(nèi)仍有權(quán)居住，但應(yīng)與房屋的受讓人簽訂新的租賃合同
D.乙在剩余的租賃合同約定的期限內(nèi)是否有權(quán)居住由房屋的出讓人決定
【正確答案】A
【答案解析】本題考核抵押權(quán)效力的相關(guān)規(guī)定。如果抵押權(quán)設(shè)定在先，出租在后，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對(duì)受讓人不具有約束力。
下列各項(xiàng)中，可以辦理抵押物登記，抵押權(quán)自抵押合同生效之日起設(shè)立的是（）。
A.企業(yè)的生產(chǎn)設(shè)備
B.建設(shè)用地使用權(quán)
C.正在建造的航空器
D.正在建造的建筑物
【正確答案】AC
【答案解析】本題考核抵押物的登記。當(dāng)事人以《物權(quán)法》規(guī)定的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品，正在建造的船舶、航空器，交通運(yùn)輸工具設(shè)定抵押，或者以《物權(quán)法》規(guī)定的動(dòng)產(chǎn)設(shè)定抵押，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立。未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。因此這些財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押時(shí)，抵押權(quán)自抵押合同簽訂之日起設(shè)立，并對(duì)當(dāng)事人產(chǎn)生拘束力。如果沒(méi)有登記，不能對(duì)抗善意第三人。
知識(shí)點(diǎn)：地役權(quán)的消滅
根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，地役權(quán)人在約定的付款期間屆滿后合理期限內(nèi)經(jīng)（）催告未支付費(fèi)用的，供役地權(quán)利人有權(quán)解除合同使地役權(quán)消滅。
A.兩次
B.一次
C.三次
D.四次
【正確答案】A
【答案解析】本題考核地役權(quán)的消滅。根據(jù)規(guī)定，有償利用供役地，約定的付款期間屆滿后在合理期限內(nèi)經(jīng)“兩次”催告未支付費(fèi)用，供役地權(quán)利人有權(quán)解除地役權(quán)合同，地役權(quán)消滅。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》的規(guī)定，下列財(cái)產(chǎn)中，可以用于抵押的有（）。
A.企業(yè)的廠房
B.個(gè)人所有的存款單
C.學(xué)校教學(xué)所用的房屋
D.依法查封的財(cái)產(chǎn)
【正確答案】A
【答案解析】本題考核點(diǎn)是抵押的財(cái)產(chǎn)范圍。本題中B選項(xiàng)屬于權(quán)利質(zhì)押的財(cái)產(chǎn)范圍；C選項(xiàng)屬于以公益為目的教育設(shè)施；D選項(xiàng)屬于依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)，均屬不得用于抵押的財(cái)產(chǎn)。
知識(shí)點(diǎn)：業(yè)主共同管理權(quán)
某小區(qū)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，討論籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金方案，下列情形可以通過(guò)的是（）。
A.占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意
B.占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意
C.占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主同意
D.占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意
【正確答案】D
【答案解析】本題考核點(diǎn)是業(yè)主共同管理權(quán)。對(duì)于籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金和改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施的行為則應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意。
甲、乙、丙三人各出資2000元購(gòu)買一條船后，甲準(zhǔn)備投資開(kāi)商店，想轉(zhuǎn)讓自己的財(cái)產(chǎn)份額。甲通知乙、丙后，乙表示愿出1500元買下甲的份額，丁知道后愿以2000元買下，丙即表示愿以2000元買下。根據(jù)法律的規(guī)定，甲應(yīng)將其份額轉(zhuǎn)讓給（）。
A.乙
B.丁
C.丙
D.丁或丙都可以
【正確答案】C
【答案解析】本題考核按份共有中對(duì)財(cái)產(chǎn)的處分。共有人將份額出讓給共有人以外的第三人時(shí)，其他共有人在同等條件下，有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。甲應(yīng)當(dāng)將份額賣給丙。
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