16.某花園小區(qū)建筑物的總面積為40萬平方米，共有業(yè)主4000人，業(yè)主委員會計劃在2008年對該小區(qū)各棟樓的中央空調(diào)主機及其管道進行維修和保養(yǎng)并向全體業(yè)主共同籌集維修資金，在召開的全體業(yè)主大會中，可以使得該事項通過的是（）。
A．3500名業(yè)主同意，且其專有部分建筑面積總數(shù)為20萬平方米
B．3000名業(yè)主同意，且其專有部分建筑面積總數(shù)為30萬平方米
C．2500名業(yè)主同意，且其專有部分建筑面積總數(shù)為25萬平方米
D．2700名業(yè)主同意，且其專有部分建筑面積總數(shù)為20萬平方米
【正確答案】B
【答案解析】本題考核業(yè)主大會對事項的決議通過。根據(jù)規(guī)定，業(yè)主大會對于募集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金和改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施的行為，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意。本題中，業(yè)主人數(shù)為4000人，其2/3為2667人，建筑物的總面積為40萬平方米，其2/3為26.67萬平方米，因此只有選項B同時滿足這兩條標準。
17.根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，建筑物區(qū)分所有權(quán)的構(gòu)成要素包括（）。
A．專有部分所有權(quán)
B．共有部分的專有權(quán)
C．共有部分的權(quán)利
D．因共同關(guān)系所產(chǎn)生的成員權(quán)
【正確答案】ACD
【答案解析】本題考核建筑物區(qū)分所有權(quán)的概念。建筑物區(qū)分所有權(quán)的構(gòu)成要素不包括共有部分的專用權(quán)，B選項不正確。
18.甲租用乙的一臺筆記本電腦，后甲將該電腦轉(zhuǎn)讓給丙，丙知道該筆記本電腦為乙的財產(chǎn)，但仍然以明顯低于市場同類產(chǎn)品的價格受讓了該電腦，根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列說法正確的是()。
A.乙有權(quán)追回該電腦
B.丙取得該電腦的所有權(quán)
C.乙無權(quán)追回該電腦
D.該轉(zhuǎn)讓行為有效
【正確答案】A
【答案解析】本題考核所有權(quán)取得的特別規(guī)則。根據(jù)規(guī)定，無處分權(quán)人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；但是除法律另有規(guī)定外，即：受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意的；以合理的價格轉(zhuǎn)讓，符合法定條件的，受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)。本題中，丙為惡意的受讓人，且價格并非合理，因此乙有權(quán)追回該電腦。
19.甲、乙、丙共有一套房屋，各自所占的份額均為1/3。為提高房屋的價值，丙主張將此房內(nèi)部進行豪華裝修，甲表示贊同，但乙反對，經(jīng)查，甲、乙、丙之前對此情形并沒有約定。下列說法中正確的是()。
A.因沒有經(jīng)過全體共有人的同意，丙和甲不得進行裝修
B.因甲和丙的所占份額部分已經(jīng)達到了2/3以上，因此甲和丙可以進行裝修
C.甲和丙只能在自己的應(yīng)有部分上進行裝修
D.若甲丙堅持裝修，則要先分割共有房屋
【正確答案】B
【答案解析】本題考核共同共有人對共有的不動產(chǎn)重大修繕的規(guī)定。根據(jù)規(guī)定，處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額2/3以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。甲、乙、丙三人的關(guān)系是按份共有，并且同意的份額已經(jīng)達到了2/3以上，因此選項B的說法是正確的。
20.下列關(guān)于物上請求權(quán)的說法中，錯誤的是()。
A.物上請求權(quán)屬于直接支配權(quán)
B.物上請求權(quán)是以物權(quán)為基礎(chǔ)的一種請求權(quán)
C.物上請求權(quán)并非必須以訴訟的方式行使
D.請求返還原物屬于物上請求權(quán)的一種
【正確答案】A
【答案解析】本題考核物上請求權(quán)的效力。物上請求權(quán)是種請求權(quán)，而不是直接的支配權(quán)，物權(quán)才是對物的直接支配權(quán)，因此選項A的說法是錯誤的；物權(quán)人在其物權(quán)受到妨害后，可以直接請求侵害人為一定的行為，也可依訴訟方式進行，因此選項C的說法是正確的。
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