1.物可分為原物和孳息物，下列選項中屬于孳息物的是（ ）。
A、鹿頭上的鹿茸
B、奶牛體內的牛奶
C、蘋果樹上掉下的蘋果
D、電燈發出的燈光
【正確答案】C
【答案解析】本題考核點是原物與孳息物。A、B選項中的鹿茸和牛奶未與原物脫離；C選項屬于天然孳息；D選項的燈光并非電燈產生的收益。
2.根據物權法的有關規定，下列關于住宅建設用地使用權期間屆滿后續期問題的表述中，正確的是（ ）。
A、自動續期
B、建設用地使用權收歸國有，不得續期
C、經縣級以上人民政府批準，可以續期
D、經不動產登記機構批準，可以續期
【正確答案】A
【答案解析】本題考核建設用地使用權。根據規定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。
3.甲向乙借款100萬元，甲以自己價值110萬元的房屋設定了抵押，債務到期后，甲不清償債務，乙對房屋行使抵押權，已知這段時間產生了10萬元的利息，為實現抵押權的拍賣費用5萬元，在甲乙沒有約定的情形下，關于抵押物拍賣后的清償順序，下列說法正確的是（ ）。
A、應當首先清償100萬元的借款
B、應當先清償10萬元的利息
C、應當首先清償實現抵押權的拍賣費用5萬元
D、所產生的10萬元利息不屬于優先受償范圍
【正確答案】C
【答案解析】本題考核抵押權實現的相關規定。抵押物折價或者拍賣、變賣所得的價款，當事人沒有約定的，清償順序如下：（1）實現抵押權的費用；（2）主債權的利息；（3）主債權。
4.甲家具廠與乙木材公司簽訂一份長期供貨合同，合同約定：甲家具廠以自有的加工設備作為貨款的抵押物，擔保金額最高為50萬元。在合同期限內，乙木材公司總計供貨10次，貨款總額為80萬元；甲家具廠總計支付貨款20萬元，其余60萬元無力償還。乙木材公司享有優先受償的數額是（ ）。
A、20萬元
B、30萬元
C、50萬元
D、60萬元
【正確答案】C
【答案解析】本題考核點是最高額抵押。抵押權人實現最高額抵押權時，如果實際發生的債權余額高于最高限額的，以最高限額為限，超過部分不具有優先受償的效力。
5.甲從乙處借款，將自己所有的受孕母牛出質于乙，質押期間，母牛產下牛犢，關于牛犢的所有權，下列說法正確的是（ ）。
A、歸甲享有
B、歸乙享有
C、由甲和乙協商決定歸誰所有
D、由甲和乙共同享有
【正確答案】A
【答案解析】本題考核點是質權期間所生孳息的權屬。在質權期間，質物所生孳息，質權人享有收取權，但質物所生孳息的所有權仍為出質人享有。
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