簡(jiǎn)答題：
2012注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試《經(jīng)濟(jì)法》試題及答案(網(wǎng)友版)
甲乙簽訂工程承包合同，欠乙2000萬(wàn)工程款和500萬(wàn)材料款沒(méi)付，大樓有抵押給銀行貸款了 到期2億元本息未付，后來(lái)乙支付丁一塊地的土地出讓金 用甲的大樓做抵押 差1億元未支付，甲把抵押的房子賣(mài)給了吳某110萬(wàn)，但是未告知抵押的事情，后來(lái)甲公司破產(chǎn)了，大樓被依法拍賣(mài)了2.7億元，工程承包人乙、丙銀行、丁都主張優(yōu)先受償。吳某知道房子設(shè)立抵押權(quán)后要求解除合同 退購(gòu)房款 賠償損失 并要求甲公司支付110萬(wàn)元的懲罰性賠償金。
問(wèn)題
1乙的2000萬(wàn)工程款可不可以主張優(yōu)先受償?理由
2乙的500萬(wàn)材料款可不可以主張優(yōu)先受償?理由
3丙銀行的本息2億元可不可以主張優(yōu)先受償?理由
4丁的土地出讓金可不可以主張優(yōu)先受償?理由
5吳某與其簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同可不可以解除合同?理由
6吳某主張的賠償損失可不可以?理由
7吳某可不可以要求甲公司支付110萬(wàn)元的懲罰性賠償金?理由
答案
1.工程款可以主張優(yōu)先受償。建設(shè)工程的價(jià)款可以就該工程折價(jià)或拍賣(mài)的價(jià)款優(yōu)先受償。
2.材料款可以主張優(yōu)先受償。建設(shè)工程的價(jià)款包括承包人為建設(shè)工程應(yīng)支付的工作人員報(bào)酬、材料款等實(shí)際支付的費(fèi)用。
3.丙銀行的本息2億元可以主張優(yōu)先受償。抵押權(quán)人有優(yōu)先受償權(quán)，但不能優(yōu)于承包人。
4.丁的土地出讓金不可以主張優(yōu)先受償。因?yàn)橐覠o(wú)權(quán)將大樓進(jìn)行抵押，所以丁不享有優(yōu)先受償權(quán)。
5.吳某可以解除合同。
6.吳某可以主張賠償損失。
7.吳某可以要求甲公司支付110萬(wàn)元的懲罰性賠償金。出賣(mài)人訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)，構(gòu)成欺詐，買(mǎi)受人可以在解除合同并賠償損失的前提下，要求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的懲罰性賠償金。
