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2019年注會高頻考點《財管》：經營租賃和融資租賃

一、經營租賃與融資租賃的特征及內涵

經營租賃：租賃物短期使用權的交易合同，租賃期短；

融資租賃：出租人根據承租人對出賣人、租賃物的選擇，向出賣人購買租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租賃費的合同。租賃期長。

二、租賃的稅務處理

1、租賃期占租賃開始日該項資產尚可使用年限的75%以上；

2、支付給租賃公司的最低租賃付款額現值等于或大于租賃開始日該項資產帳面價值的90%及以上；

3、承租人對租賃資產有優先購買權，并在行使優先購買權時所支付購買金額低于優先購買權日該項租賃資產公允價值的5%；四是承租人有繼續租賃該項資產的權利，其支付的租賃費低于租賃期滿日該項租賃資產正常租賃費的70%。

三、租賃的決策分析

租賃凈現值=租賃的現金流量總現值-自行購買的現金流量總現值

①租賃凈現值>0，租賃方案可行； 

②租賃凈現值<0，租賃方案不可行

四、租賃分析的折現率

租賃費：租賃費定期支付，類似債券的還本付息，折現率應采用類似債務的利率。 

折舊抵稅額：折舊抵稅額的風險比租金大一些，折現率也應高一些。 

期末資產余值：通常認為，持有資產的經營風險大于借款的風險，因此期末資產余值的折現率要比借款利率高。多數人認為，資產余值應使用項目的必要報酬率即加權平均資本成本作為折現率。

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