2018年注冊會計師考試僅剩20多天備考時間，考前沖刺階段需要抓住重點進行備考，小編整理“2018年注冊會計師《會計》高頻考點：投資性房地產(chǎn)”，供大家學習！如果還有不明白的知識點，可以觀看233網(wǎng)校注冊會計師《會計》沖刺提分班課程，點擊進入>>
一、投資性房地產(chǎn)的范圍
房屋建筑物：出租
土地使用權(quán)：出租
持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓
二、與投資性房地產(chǎn)有關的后續(xù)支出
（一）資本化的后續(xù)支出（投資性房地產(chǎn)—在建）
與投資性房地產(chǎn)有關的后續(xù)支出，滿足投資性房地產(chǎn)確認條件的應當計入投資性房地產(chǎn)成本。
企業(yè)對某項投資性房地產(chǎn)進行改擴建等再開發(fā)且將來仍作為投資性房地產(chǎn)的，在再開發(fā)期間應繼續(xù)將其作為投資性房地產(chǎn)，再開發(fā)期間不計提折舊或攤銷(投資性房地產(chǎn)—在建) 。
（二）費用化的后續(xù)支出 （其他業(yè)務成本）
與投資性房地產(chǎn)有關的后續(xù)支出，不滿足投資性房地產(chǎn)確認條件的應當在發(fā)生時計入當期損益（其他業(yè)務成本）。
鏈接：
與固定資產(chǎn)有關的后續(xù)支出，不滿足固定資產(chǎn)確認條件的應當在發(fā)生時計入當期損益（管理費用、銷售費用、其他業(yè)務成本）。
三、投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量
投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量具有成本和公允價值兩種模式，企業(yè)通常應當采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，滿足特定條件時也可以采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。）
但是，同一企業(yè)只能采用一種模式對所有投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，不得同時采用兩種計量模式
（一）采用成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)
1.計提折舊或進行攤銷時
借：其他業(yè)務成本
貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）
2.計提減值準備時
借：資產(chǎn)減值損失
貸：投資性房地產(chǎn)減值準備
（資產(chǎn)價值得以恢復也不允許轉(zhuǎn)回了）
3.取得租金收入
借：銀行存款
貸：其他業(yè)務收入
應交稅費—應交增值稅（銷項稅額）
4.后續(xù)支出（費用化）
借：其他業(yè)務成本
貸：銀行存款
5.后續(xù)支出（資本化）
借：投資性房地產(chǎn)——在建
貸：銀行存款等
（二）采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)
1.公允價值上升
借：投資性房地產(chǎn)—公允價值變動
貸：公允價值變動損益
2.公允價值下降
借：公允價值變動損益
貸：投資性房地產(chǎn)—公允價值變動
3.取得租金收入
借：銀行存款
貸：其他業(yè)務收入
應交稅費—應交增值稅（銷項稅額）
4.后續(xù)支出（費用化）
借：其他業(yè)務成本
貸：銀行存款
5.后續(xù)支出（資本化）
借：投資性房地產(chǎn)——在建
貸：銀行存款等
（三）投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的變更
企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的計量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更。
以成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的，應當作為會計政策變更處理，將計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額，調(diào)整期初留存收益。
已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式。
賬務處理：
借：投資性房地產(chǎn)—成本（變更日公允價值）
投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷)
（原已計提折舊或攤銷）
投資性房地產(chǎn)減值準備
貸：投資性房地產(chǎn)（原價）
利潤分配—未分配利潤（或借記）
盈余公積（或借記）
【提示】涉及所得稅影響的，調(diào)整遞延所得稅負債（或遞延所得稅資產(chǎn)）。
四、投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的會計處理
（一）成本模式下投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的會計處理
（1）在成本模式下將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用時，應按其在轉(zhuǎn)換日的賬面余額、累計折舊、減值準備等，分別轉(zhuǎn)入“固定資產(chǎn)”、“累計折舊”、“固定資產(chǎn)減值準備”等科目。
（2）在成本計量模式下將自用的建筑物等轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的，應按其在轉(zhuǎn)換日的原價、累計折舊、減值準備等，分別轉(zhuǎn)入“投資性房地產(chǎn)”科目、“投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）”、“投資性房地產(chǎn)減值準備”科目。
（3）將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨的，應按其在轉(zhuǎn)換日的賬面價值進行轉(zhuǎn)換
（4）將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的，應按其在轉(zhuǎn)換日的賬面價值，借記“投資性房地產(chǎn)”科目，貸記“開發(fā)產(chǎn)品”等科目。已計提跌價準備的，還應同時結(jié)轉(zhuǎn)跌價準備。
（二）公允價值模式下投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的會計處理
（1）企業(yè)將采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為非投資性房地產(chǎn)時，應當以其轉(zhuǎn)換當日公允價值作為非投資性房地產(chǎn)的賬面價值，公允價值與原賬面價值的差額計入當期損益。
（2） 企業(yè)自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，投資性房地產(chǎn)應當按照轉(zhuǎn)換當日的公允價值計量。轉(zhuǎn)換當日的公允價值小于原賬面價值的，其差額計入當期損益（公允價值變動損益）；轉(zhuǎn)換當日的公允價值大于原賬面價值的，其差額作為其他綜合收益，計入所有者權(quán)益。
五、投資性房地產(chǎn)的處置
（一）采用成本模式計量
借：銀行存款
貸：其他業(yè)務收入
應交稅費—應交增值稅（銷項稅額）
借：其他業(yè)務成本
投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）
投資性房地產(chǎn)減值準備
貸：投資性房地產(chǎn)
（二）采用公允價值模式計量
借：銀行存款
貸：其他業(yè)務收入
應交稅費—應交增值稅（銷項稅額）
借：其他業(yè)務成本
貸：投資性房地產(chǎn)—成本
—公允價值變動（或借方）
借：其他綜合收益
貸：其他業(yè)務成本
借：公允價值變動損益
貸：其他業(yè)務成本（或相反）
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