房產稅

　　房產稅是以房屋為征稅對象，以房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向房屋產權所有人征收的一種財產稅。

　　一、房產稅的納稅人和征稅范圍

　　(一)納稅人

　　房產稅以在征稅范圍內的房屋產權所有人為納稅人。其中:

　　1.產權屬國家所有的，由經營管理單位納稅;產權屬集體和個人所有的，由集體單位和個人納稅

　　2、產權出典的，由承典人為納稅人。

　　3.產權所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產代管人或者使用人納稅

　　4.產權未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產代管人或者使用人納稅

　　5.無租使用其他房產的問題。應由使用人代為繳納房產稅。

　　6.我國自2009年1月1日起，明確外商投資企業、外國企業和組織以及外籍個人依照《中華人民共和國房產稅暫行條例》繳納房產稅。

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　　城市、縣城、建制鎮、工礦區

　　房產稅的征稅范圍不包括農村，主要是為了減輕農民負擔。

　　二、稅率

　　比例稅率，分為：

　　1、從價計征：依據房產計稅余值計稅的，稅率為1.2%

　　2、從租計征：

　　依據房產租金收入計稅的，一般稅率１２％。向個人出租用于居住的住房，減按4%的稅率征收房產稅。

　　三、房產稅的應納稅額的計算

　　房產稅應納稅額的計算公式為:應納稅額=房產計稅余值(或租金收入)x適用稅率

　　其中:房產計稅余值=房產原值x(1-原值減除率)

　　四、房產稅的減免優惠

　　依據《房產稅暫行條例》及有關規定，目前房產稅的減免優惠主要有:

　　(一)國家機關、人民團體、軍隊自用的房產

　　(二)國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房產

　　對經費來源實行自收自支的事業單位，應照章征收房產稅。

　　(三)宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產

　　但公園、名勝古跡中附設的營業單位及出租的房產，應征收房產稅。

　　(四)個人擁有的非營業用的房產

　　(五)經財政部批準免稅的其他房產

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