節 房產稅

　　房產稅是以房屋為征稅對象，以房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向房屋產權所有人征收的一種財產稅。

　　一、房產稅的納稅人和征稅范圍

　　(一)納稅人

　　房產稅以在征稅范圍內的房屋產權所有人為納稅人。

　　1.產權屬國家所有的‌，由經營管理單位納稅‌;產權屬集體和個人所有的，由集體單位和個人納稅。

　　2.產權出典的‌，由承典人納稅。(注意產權出典的概念)

　　3.產權所有人﹑承典人不在房屋所在地的‌，由房產代管人或者使用人納‌稅‌。

　　4.產權未確定及租典糾紛未解決的‌，‌由房產代管人或者使用人納‌稅。

　　5.納稅單位和個人無租使用房產管理部門、免稅單位及納稅單位的房產，應由使用人代為繳納房產稅。

　　以上列舉的產權所有人﹑經營管理單位﹑承典人﹑房產代管人或者使用人‌，‌統稱為納稅義務人。

　　6. 我國自2009年1月1日起廢止《中華人民共和國城市房地產稅暫行條例》，明確外商投資企業、外國企業和組織以及外籍個人依照《中華人民共和國房產稅暫行條例》繳納房產稅。 【新內容】

　　(二)征稅范圍

　　房產稅的征稅范圍是城市、縣城、建制鎮和工礦區。

　　【例題1：教材第153頁第3題】房產稅納稅人不包括( )。

　　A.在征稅范圍內擁有房屋產權的國有企業

　　B.農村房屋所有者

　　C. 在征稅范圍內擁有房屋產權的外商投資企業

　　D. 在征稅范圍內擁有房屋產權的外國企業

　　答案：B

　　解析：農村房屋不屬于房產稅的征稅范圍。

　　二、房產稅的稅率

　　房產稅采用比例稅率。根據房產稅的計稅依據，房產稅的稅率分為兩種：

　　(1)依據房產計稅余值計稅的(按房產原值一次減除10%-30%后的余值計征的)，稅率為1.2%;

　　(2)依據房產租金收入計稅的，稅率為12%。

　　從2001年1月1日起，對個人居住用房出租仍用于居住的，其應繳納的房產稅暫減按4%的稅率征收。

　　對企事業單位、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房，減按4%的稅率征收房產稅。