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第二章 建筑市場

考試目的

通過本章的學習，使學員了解、熟悉和掌握建筑市場及其管理的基本知識。包括：建筑市場的概念及其特點；建筑市場進入尤其是我國建筑市場準入的方式；建設程序及其政府的建設程序管理；建筑市場的競爭方式和我國的招標投標制度；建設工程合同與造價管理的基本知識。

考試內容

(一) 建筑市場的概念

了解建筑市場的各種涵義。熟悉建筑市場的特點。掌握建筑市場的基本構成要素：建筑市場的交易主體、建筑市場交易規則、建筑市場交易機制。

(二) 建筑市場的進入

了解建筑市場準入管理的必要性和法律依據；了解對于有執業資格專業人員的要求條件；了解有關的適用法律法規名稱。熟悉建筑市場的主要進入方式；熟悉勘察設計企業、建筑業企業、建設監理企業資質分類分級、申請和審批。掌握建筑市場進入的概念；掌握勘察設計企業、建筑業企業、建設監理企業分級標準的內容(如資本金、技術力量等，不需要知道具體數量標準)、資質年檢、對于市場行為的管理及禁止的市場行為；掌握建設領域執業資格的種類；掌握有執業資格專業人員的權利和責任及對于有執業資格人員市場行為的管理；掌握工程建設的主要程序；掌握施工許可條件；掌握施工許可證的領取及已建工程施工許可管理。

(三) 建筑市場的競爭

了解建筑市場信息管理系統；了解建筑工程設計招標投標管理的基本內容；了解工程招標代理機構必須具備的條件。熟悉主要的承包方式；熟悉必須進行招標的具體項目內容；熟悉有形建筑市場的作用；熟悉建筑市場信息獲取方式。掌握必須進行招標、必須公開招標及可以不招標的工程建設項目范圍；掌握招標投標的基本方式和程序；掌握建設行政管理部門管理和備案的環節；掌握在招標投標中各類活動進行的規定時間；掌握《施工招標投標管理辦法》中對于適用范圍、招標地點、評標委員會等方面的規定；掌握招標代理機構的概念和權力義務；掌握招標投標的禁止行為。

(四) 建設工程合同及造價

了解建設工程合同的概念和種類；了解工程量報價方法。熟悉示范合同文本的主要內容。掌握工程價格構成及工程價格的不同涵義；掌握工程的定價方式；掌握有關工程造價行為的管理。

(五) 建筑市場的管理

了解建設行政主管部門的管理職責；了解打破地方封鎖和行業壟斷，建立統一開放建筑市場的要求；了解有形建筑市場的起源和發展現狀。熟悉建筑市場管理所依據的法律法規；熟悉建筑市場存在的主要問題。掌握建筑市場管理的主要內容；掌握整頓市場經濟秩序工作的主要內容；掌握有形建筑市場的功能和有形建筑市場規范運作的要點。

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