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　　溫馨提示：2010年經(jīng)濟(jì)師考試教材與2009年考試教材相比內(nèi)容沒有變化，所以考試大綱也沒有發(fā)生變化。

　　章 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)基本理論

　　考試目的

　　通過本章內(nèi)容的測查，了解應(yīng)考人員是否掌握區(qū)位理論、供求理論、地租地價(jià)理論和城市化理論等知識，提高應(yīng)考人員把握房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)基本規(guī)律的能力。

　　考試內(nèi)容

　　(一)區(qū)位理論

　　區(qū)位的含義、特征和種類;房地產(chǎn)區(qū)位的含義，區(qū)位對房地產(chǎn)的重要性;區(qū)位理論的概念和主要的區(qū)位理論。

　　農(nóng)業(yè)區(qū)位理論、工業(yè)區(qū)位理論和中心地理論中的基本概念，基本前提和主要內(nèi)容。

　　同心圓理論、扇形理論、多核心理論和中心商務(wù)區(qū)土地利用模式的主要內(nèi)容及其在房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營上的意義。

　　(二)供求理論

　　房地產(chǎn)需求和房地產(chǎn)市場需求的含義，需求與需要的異同，決定房地產(chǎn)需求量的因素及其對房地產(chǎn)需求量的影響，房地產(chǎn)需求曲線的特點(diǎn)及其發(fā)生位移的情形。

　　房地產(chǎn)供給和房地產(chǎn)市場供給的含義，決定房地產(chǎn)供給量的因素及其對房地產(chǎn)供給量的影響，房地產(chǎn)供給曲線的特點(diǎn)及其發(fā)生位移的情形。

　　房地產(chǎn)均衡價(jià)格的概念及其形成原理，房地產(chǎn)供求與價(jià)格關(guān)系的特殊性。

　　(三)地租地價(jià)理論

　　地租的概念，地租的本質(zhì);地價(jià)的概念，我國地價(jià)的內(nèi)涵。

　　勞役地租、實(shí)物地租和貨幣地租等地租形式。

　　級差地租、地租和壟斷地租的概念。

　　地價(jià)的本質(zhì)，地租與地價(jià)之間的數(shù)量關(guān)系。

　　(四)城市化理論

　　城市的概念，城市與鄉(xiāng)村的區(qū)別，城市的分類，城市的產(chǎn)生，城市發(fā)展演變的階段。

　　城市化的概念及其表現(xiàn)，城市化進(jìn)程的階段劃分，城市化的度量，城市化引起的變化，城市化與社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展，逆城市化現(xiàn)象及其出現(xiàn)的原因。

　　郊區(qū)化的概念，發(fā)達(dá)國家的郊區(qū)化現(xiàn)象，我國的郊區(qū)化現(xiàn)象。

　　第二章 房地產(chǎn)征收征用

　　考試目的

　　通過本章內(nèi)容的測查，了解應(yīng)考人員是否掌握房地產(chǎn)征收征用的前提條件、權(quán)限、程序、補(bǔ)償和安置等知識，提高應(yīng)考人員做好房地產(chǎn)征收征用相關(guān)工作的能力。

　　考試內(nèi)容

　　(一)房地產(chǎn)征收征用概述

　　房地產(chǎn)征收的概念，集體所有的土地征收的含義，單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)征收的含義，房地產(chǎn)征收的限制條件。

　　征用的概念，征用的限制條件，征用的特征。

　　征收與征用的異同。

　　(二)房地產(chǎn)征收的前提條件

　　公共利益的界定，公共利益的特點(diǎn)，商業(yè)利益與公共利益的關(guān)系。

　　(三)房地產(chǎn)征收的權(quán)限和程序

　　集體土地征收的程序，集體土地征收的審批。

　　城市房屋拆遷的管理體制，城市房屋拆遷的程序。

　　(四)房地產(chǎn)征收的補(bǔ)償和安置

　　征地補(bǔ)償費(fèi)用的含義和構(gòu)成，征地補(bǔ)償?shù)牟襟E，征地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)，被征地農(nóng)民的安置。

　　房屋拆遷補(bǔ)償?shù)膶ο螅课莶疬w補(bǔ)償?shù)姆绞剑厥馇闆r的房屋拆遷補(bǔ)償，貨幣補(bǔ)償?shù)难a(bǔ)償費(fèi)用和標(biāo)準(zhǔn)，房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，拆遷補(bǔ)償費(fèi)用確定的程序。

　　第三章 建設(shè)用地使用制度

　　考試目的

　　通過本章內(nèi)容的測查，了解應(yīng)考人員是否掌握國有建設(shè)用地使用權(quán)劃撥、出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、收回和終止、閑置國有建設(shè)用地的處理以及集體建設(shè)用地使用制度等知識，提高應(yīng)考人員把握國有建設(shè)用地和集體建設(shè)用地使用制度的能力。

　　考試內(nèi)容

　　(一)建設(shè)用地概述

　　建設(shè)用地的概念和分類，建設(shè)用地的取得方式。

　　建設(shè)用地管理的概念、對象、原則和主要內(nèi)容。

　　(二)國有建設(shè)用地使用權(quán)劃撥和有償使用

　　建沒用地使用權(quán)劃撥的范圍和程序，劃撥建設(shè)用地使用權(quán)的管理。

　　建設(shè)用地使用權(quán)出讓的方式和特征，建設(shè)用地使用權(quán)出讓金，招標(biāo)、拍賣、掛牌、協(xié)議出讓方式及程序，協(xié)議出、止與招標(biāo)拍賣掛牌出讓的區(qū)別。建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同的概念、特征和內(nèi)容，合同雙方的權(quán)利和義務(wù)，合同的變更和解除。

　　國有建沒用地租賃的范周、方式、期限和合同，承租土地使用權(quán)的權(quán)能，承租土地使用權(quán)的收回。

　　建設(shè)用地使用權(quán)作價(jià)出資(人股)或授權(quán)經(jīng)營的適用范圍、報(bào)批程序。

　　(三)國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

　　建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件和限制，建沒用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式和程序。

　　(四)國有建設(shè)用地使用權(quán)出租

　　建設(shè)用地使用權(quán)出租的條件和程序，建設(shè)用地使用權(quán)租賃合同的豐要內(nèi)容，建設(shè)用地使用權(quán)出租與出讓、轉(zhuǎn)讓、抵押的區(qū)別。

　　(五)國有建設(shè)用地使用權(quán)抵押

　　建設(shè)用地使用權(quán)抵押權(quán)的設(shè)定，建設(shè)用地使用權(quán)抵押的程序和登記制度，建設(shè)用地使用權(quán)的占用、管理和處分，建設(shè)用地抵押權(quán)的滅失，額抵押權(quán)。

　　(六)國有建設(shè)用地使用權(quán)收回和終止

　　建設(shè)用地使用權(quán)收回和終止的各種情形及法律后果。

　　(七)閑置國有建設(shè)用地的處置

　　閑置土地的認(rèn)定、處置方式，征收土地閑置費(fèi)和無償收回土地使用權(quán)等規(guī)定。

　　(八)集體建設(shè)用地使用制度

　　集體建設(shè)用地的概念、使用范圍及原則，集體建設(shè)用地使用權(quán)的取得、收回、流轉(zhuǎn)和抵押，農(nóng)村宅基地及其管理。

　　第四章 房地產(chǎn)市場調(diào)研

　　考試目的

　　通過本章內(nèi)容的測查，了解應(yīng)考人員是否掌握房地產(chǎn)市場調(diào)研的程序、內(nèi)容和方法，房地產(chǎn)市場分析和預(yù)測的方法，并能夠?qū)Ψ康禺a(chǎn)市場進(jìn)行分析和預(yù)測，寫作房地產(chǎn)市場調(diào)研報(bào)告。

　　考試內(nèi)容

　　(一)房地產(chǎn)市場調(diào)研概述

　　房地產(chǎn)市場調(diào)研的概念、原則、特點(diǎn)、作用和程序。

　　房地產(chǎn)市場調(diào)研目標(biāo)的確定，調(diào)研計(jì)劃的制定，調(diào)查問卷的設(shè)計(jì)，抽樣方案的確定，調(diào)研資料的整理分析，調(diào)研報(bào)告的撰寫。

　　(二)房地產(chǎn)市場調(diào)研的內(nèi)容

　　政治法律環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境、社會文化環(huán)境、區(qū)域環(huán)境等房地產(chǎn)市場環(huán)境調(diào)研的內(nèi)容。

　　房地產(chǎn)消費(fèi)者、消費(fèi)動機(jī)、消費(fèi)行為等房地產(chǎn)市場需求調(diào)研的內(nèi)容。

　　房地產(chǎn)市場行情、市場反響、市場競爭者等房地產(chǎn)市場供給調(diào)研的內(nèi)容。

　　(三)房地產(chǎn)市場調(diào)研資料的搜集

　　房地產(chǎn)市場調(diào)研資料搜集的途徑和內(nèi)容。

　　(四)房地產(chǎn)市場調(diào)研的類型和方法

　　探測性調(diào)研、描述性調(diào)研、因果性調(diào)研、預(yù)測性調(diào)研等房地產(chǎn)市場調(diào)研類型。

　　小組訪談法、深度訪談法、投射法、詢問法、觀察法、試驗(yàn)法等房地產(chǎn)市場調(diào)研方法。

　　(五)房地產(chǎn)市場分析和預(yù)測

　　房地產(chǎn)市場分析的概念、作用和內(nèi)容。

　　房地產(chǎn)市場預(yù)測的種類和方法。

　　房地產(chǎn)市場調(diào)研報(bào)告的寫作要求、基本結(jié)構(gòu)。

　　第五章 房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)

　　考試目的

　　通過本章內(nèi)容的測查，了解應(yīng)考人員是否掌握房地產(chǎn)投資、資金的時間價(jià)值以及房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的現(xiàn)金流量、財(cái)務(wù)報(bào)表、經(jīng)濟(jì)評價(jià)指標(biāo)和方法等知識，并能夠?qū)Ψ康禺a(chǎn)投資項(xiàng)目進(jìn)行經(jīng)濟(jì)評價(jià)。

　　考試內(nèi)容

　　(一)房地產(chǎn)投資概述

　　投資的概念和實(shí)質(zhì)，直接投資和間接投資的概念及其區(qū)別和聯(lián)系。

　　房地產(chǎn)投資的含義和形式;房地產(chǎn)直接投資和間接投資的概念，房地產(chǎn)開發(fā)投資與房地產(chǎn)置業(yè)投資的區(qū)別，出售型房地產(chǎn)開發(fā)投資與經(jīng)營型房地產(chǎn)開發(fā)投資的區(qū)別;房地產(chǎn)投資的特點(diǎn);房地產(chǎn)投資的主體構(gòu)成和資金構(gòu)成。

　　(二)資金的時間價(jià)值及等值計(jì)算

　　資金的時間價(jià)值的含義，資金具有時間價(jià)值的原因。

　　現(xiàn)金流量及現(xiàn)金流入、現(xiàn)金流出、凈現(xiàn)金流量的含義;現(xiàn)金流量圖上的要素，現(xiàn)金流量圖的閱讀和繪制。

　　利息和利率的概念，利息和利率的計(jì)算;單利計(jì)息和復(fù)利計(jì)息的區(qū)別;周期利率、名義利率和實(shí)際利率的含義及有關(guān)計(jì)算。

　　資金等效值的概念和作用，資金等效值的計(jì)算及有關(guān)系數(shù)。

　　(三)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的現(xiàn)金流量

　　出售型房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目、經(jīng)營型房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目、房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目的現(xiàn)金流入和現(xiàn)金流出的構(gòu)成。

　　(四)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的財(cái)務(wù)報(bào)表

　　現(xiàn)金流量表的類型、形式、內(nèi)容、作用和編制注意問題，資金來源與運(yùn)用表、損益表、資產(chǎn)負(fù)債表的形式、內(nèi)容、作用和編制注意問題，項(xiàng)目總投資估算表、借款還本付息計(jì)劃表的形式、內(nèi)容和作用。

　　(五)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)指標(biāo)和方法

　　房地產(chǎn)投資項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價(jià)的概念、主要目標(biāo);房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)指標(biāo)體系。

　　財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率、報(bào)考投資回收期等報(bào)考盈利性指標(biāo)的概念、計(jì)算、評價(jià)準(zhǔn)則和優(yōu)缺點(diǎn);基準(zhǔn)收益率的概念及其確定。

　　成本利潤率、投資利潤率、資本金利潤率、資本金凈利潤率、靜態(tài)投資回收期等靜態(tài)盈利性指標(biāo)的概念、計(jì)算和評價(jià)準(zhǔn)則。

　　借款償還期、利息備付率、償債備付率、資產(chǎn)負(fù)債率、流動比率和速動比率等清償性指標(biāo)的概念、計(jì)算和評價(jià)準(zhǔn)則。

　　第六章 房地產(chǎn)投資項(xiàng)目不確定性分析

　　考試目的

　　通過本章內(nèi)容的測查，了解應(yīng)考人員是否掌握房地產(chǎn)投資項(xiàng)目不確定性和不確定性分析

　　等專業(yè)知識，并能夠?qū)Ψ康禺a(chǎn)投資項(xiàng)目進(jìn)行盈虧平衡分析、敏感性分析和風(fēng)險(xiǎn)分析。

　　考試內(nèi)容

　　(一)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目不確定性分析概述

　　不確定性和不確定性分析的概念，不確定性分析的主要內(nèi)容，不確定性分析的意義，房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的主要不確定性因素。

　　(二)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目盈虧平衡分析

　　盈虧平衡分析的概念及基本原理;固定成本和變動成本的概念，固定成本與變動成本分解的方法;線性盈虧平衡分析方法，盈虧平衡點(diǎn)的計(jì)算，盈虧平衡的評價(jià)原則。

　　(三)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目敏感性分析

　　敏感性分析的含義和作用，敏感性分析的方法，單因素敏感性分析方法，多因素敏感性分析方法。

　　(四)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析

　　房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的含義和特征，房地產(chǎn)投資項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析的含義和內(nèi)容。

　　房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)識別的概念、目的、特點(diǎn);房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的類型，系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)和非系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)的內(nèi)容;房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)識別的主要方法。

　　房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)估計(jì)和評價(jià)的主要內(nèi)容和方法。

　　房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對的原則、方法和防范策略。

　　第七章 房地產(chǎn)投資項(xiàng)目方案比選

　　考試目的

　　通過本章內(nèi)容的測查，了解應(yīng)考人員是否掌握房地產(chǎn)投資項(xiàng)目方案比選的方法，并能夠進(jìn)行房地產(chǎn)投資項(xiàng)目方案比選。

　　考試內(nèi)容

　　(一)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目方案比選概述

　　獨(dú)立方案、互斥方案、混合方案、互補(bǔ)方案、現(xiàn)金流量相關(guān)方案、組合一互斥方案六種房地產(chǎn)投資項(xiàng)目方案類型的含義和特點(diǎn)。

　　房地產(chǎn)投資項(xiàng)目方案比選的含義和作用。

　　(二)計(jì)算期相同的互斥方案比選

　　凈現(xiàn)值比較法、凈現(xiàn)值率比較法、差額投資內(nèi)部收益率法、差額凈現(xiàn)值法、差額投資回收期法的概念、計(jì)算及進(jìn)行計(jì)算期相同的互斥方案比選。

　　(三)計(jì)算期不同的互斥方案比選

　　年值法、現(xiàn)值法的概念、計(jì)算及進(jìn)行計(jì)算期不同的互斥方案比選。

　　(四)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

　　房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究的含義、作用、主要依據(jù)和工作步驟，房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的結(jié)構(gòu)，房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的編制。