一、房地產(chǎn)經(jīng)濟基本理論

　　考試目的

　　測查應(yīng)試人員是否掌握區(qū)位理論、供求理論、地租地價理論和城市化理論等知識，以及把握房地產(chǎn)經(jīng)濟基本規(guī)律的能力。

　　考試內(nèi)容

　　（一）區(qū)位理論

　　區(qū)位的含義、特征和種類，房地產(chǎn)區(qū)位的含義，區(qū)位對房地產(chǎn)的重要性，房地產(chǎn)的主要區(qū)位因素，主要的區(qū)位理論及其主要內(nèi)容；農(nóng)業(yè)區(qū)位理論、工業(yè)區(qū)位理論和中心地理論中的基本概念、基本前提和主要內(nèi)容；同心圓理論、扇形理論、多核心理論和中心商務(wù)區(qū)土地利用模式的主要內(nèi)容及其在房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營上的意義。

　　（二）供求理論

　　房地產(chǎn)需求和房地產(chǎn)市場需求的含義，需求與需要的異同，決定房地產(chǎn)需求量的因素及其對房地產(chǎn)需求量的影響，房地產(chǎn)需求曲線的特點及其發(fā)生位移的情形；房地產(chǎn)供給和房地產(chǎn)市場供給的含義，決定房地產(chǎn)供給量的因素及其對房地產(chǎn)供給量的影響，房地產(chǎn)供給曲線的特點及其發(fā)生位移的情形；房地產(chǎn)均衡價格的概念及其形成原理，房地產(chǎn)供求與價格關(guān)系的特殊性。

　　（三）地租地價理論

　　地租的概念，地租的本質(zhì)，地價的概念，我國地價的內(nèi)涵；勞役地租、實物地租和貨幣地租等地租形式；級差地租、地租和壟斷地租的概念；地價的本質(zhì)，地租與地價之間的數(shù)量關(guān)系。

　　（四）城市化理論

　　城市的概念，城市與鄉(xiāng)村的區(qū)別，城市的分類，城市的產(chǎn)生，城市發(fā)展演變的階段；城市化的概念及其表現(xiàn)，城市化進(jìn)程的階段劃分，城市化的度量，城市化引起的變化，城市化與社會經(jīng)濟發(fā)展；郊區(qū)化的概念，發(fā)達(dá)國家的郊區(qū)化現(xiàn)象，我國的郊區(qū)化現(xiàn)象；逆城市化現(xiàn)象及其出現(xiàn)的原因。

　　二、房地產(chǎn)征收征用

　　考試目的

　　測查應(yīng)試人員是否掌握房地產(chǎn)征收征用的前提條件、權(quán)限、程序、補償和安置等知識，以及開展房地產(chǎn)征收征用相關(guān)工作的能力。

　　考試內(nèi)容

　　（一）房地產(chǎn)征收征用概述

　　房地產(chǎn)征收的概念，集體土地征收的含義，單位、個人的房屋及其他房地產(chǎn)征收的含義，房地產(chǎn)征收的限制條件；征用的概念、限制條健和特征；征收與征用的異同。

　　（二）房地產(chǎn)征收的前提條件

　　公共利益的界定，公共利益的特點。

　　（三）集體土地征收與補償

　　集體土地征收的程序、審批；征地補償?shù)奶攸c，征地補償費用的構(gòu)成，征地補償費用標(biāo)準(zhǔn)，被征地農(nóng)民的安置，征地補償和安置的步驟。

　　（四）國有土地上房屋征收與補償

　　國有土地上房屋征收的管理體制、程序；國有土地上房屋征收的補償對象、補償構(gòu)成、補償方式；國有土地上房屋征收與補償?shù)姆韶?zé)任。

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