>>>2016年中級(jí)經(jīng)濟(jì)師房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)章節(jié)習(xí)題　在線測(cè)試 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)師核心考點(diǎn)

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第六章　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目前期策劃

　　房地產(chǎn)投資項(xiàng)目有多個(gè)方案供選擇時(shí)，其類(lèi)型依據(jù)方案間相互關(guān)系，可分為(　　)。

　　A.綜合方案

　　B.獨(dú)立方案

　　C.互斥方案

　　D.混合方案

　　E.差額方案

　　參考答案：B,C,D

　　下列對(duì)方案經(jīng)濟(jì)關(guān)系的描述中，描述互補(bǔ)型的方案是(　　)。

　　A.在一組方案中，方案之間不完全互斥，也不完全相互依存，但任何一個(gè)方案的取舍都會(huì)導(dǎo)致其他方案現(xiàn)金流量的變化

　　B.在若干可采用的獨(dú)立方案中，如果有資源約束條件(如受資金、勞動(dòng)力、材料、設(shè)備及其他資源擁有量限制)，則只能從中選擇一部分方案實(shí)施

　　C.在一組方案中，某一方案的接受有助于其他方案的接受

　　D.若干備選方案中，選擇其中一個(gè)方案，則其他方案就必然被淘汰

　　參考答案：C

　　房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的方案比選分為(　　)層面。

　　A.項(xiàng)目間的比選

　　B.同一項(xiàng)目的投資方案比選

　　C.同一項(xiàng)目的收益情況比選

　　D.同一項(xiàng)目的凈現(xiàn)值比選

　　E.以上都是

　　參考答案：A,B

　　房地產(chǎn)投資項(xiàng)目比選，對(duì)投資者能起到的幫助有(　　)。

　　A.有利于投資者把握的投資機(jī)會(huì)

　　B.有利于投資者選擇優(yōu)的投資方案

　　C.使投資者有限的資金得到相對(duì)安全和有效的利用

　　D.有利于提高投資者科學(xué)決策的能力，避免或減少投資失誤

　　E.有利于增強(qiáng)投資者的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)能力

　　參考答案：A,B,C

　　下列有關(guān)差額投資內(nèi)部收益率法的敘述，正確的是(　　)。

　　A.用此方法的步是把各投資方案按照初始投資從小到大的順序排列

　　B.用此方法的步是把各投資方案按照每年現(xiàn)金流量從小到大的順序排列

　　C.應(yīng)該選擇初始投資額少的方案為臨時(shí)的優(yōu)方案

　　D.內(nèi)部收益率準(zhǔn)則只有在基準(zhǔn)收益率大于兩個(gè)被比較方案的差額內(nèi)部收益率的前提下成立

　　E.若基準(zhǔn)收益率小于差額內(nèi)部收益率，用內(nèi)部收益率準(zhǔn)則選擇方案就會(huì)導(dǎo)致錯(cuò)誤的決策

　　參考答案：A,C,D,E

　　在進(jìn)行計(jì)算期相同的互斥方案比選中時(shí)，在投資資金受到強(qiáng)制約束的情況下，一般宜采用(　　)進(jìn)行方案比選。

　　A.凈現(xiàn)值法

　　B.凈現(xiàn)值率法

　　C.凈現(xiàn)值法和凈現(xiàn)值率法

　　D.以上都不對(duì)

　　參考答案：B

　　下列有關(guān)差額凈現(xiàn)值的使用的敘述，正確的是(　　)。

　　A.首先要計(jì)算兩個(gè)方案的凈現(xiàn)金流量的差，然后分析差額凈現(xiàn)值是否大于0

　　B.若差額凈現(xiàn)值大于0，表明投資大的方案優(yōu)于投資小的方案

　　C.若差額凈現(xiàn)值小于0，表明投資大的方案優(yōu)于投資小的方案

　　D.當(dāng)方案很多時(shí)，此方法比較繁瑣

　　E.差額凈現(xiàn)值不僅能檢驗(yàn)差額投資的效果，還能檢驗(yàn)全部投資是否合理

　　參考答案：A,B,D

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