第二十九章 合同法律制度

　　 1、物權，是指權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利，物權的支配性和排他性均來自于物的歸屬，即法律將某物歸屬于某人支配，從而使其對物的利益享有獨占的支配并排他的權利。物權包括所有權、用益物權和擔保物權。物權法是指調整物的歸屬關系及主體因對物的占有、利用而發生的財產關系和歸屬關系的法律規范的總稱，主要是指2007年3月16日第十屆全國人民代表大會第五次會議通過的《中華人民共和國物權法》。

　　 2、我國物權法的基本原則：基本經濟制度與社會主義市場經濟原則；平等保護國家、集體、私人的物權；物權法定原則；取得和行使物權應遵守法律、尊重社會公德原則

　　 3、國家對不動產實行統一登記制度。不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載于不動產登記簿時發生效力。

　　 4、物權受到侵害的，權利人可以通過和解、調解、仲裁、訴訟等途徑解決。

　　 5、所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有占有、使用、收益和處分的權利。所有權人有權在自己的不動產或者動產上設立用益物權和擔保物權。

　　 6、業主的建筑物區分所有權是指業主對建筑物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。

　　 7、善意取得既可適用于動產，又可適用于不動產。

　　 8、用益物權是權利人對他人所有的動產或不動產，依法享有占有、使用和收益的權利。用益物權是由所有權派生的物權，是受限制的物權，但也是一項獨立的物權，一般以不動產為客體。

　　 9、債務人或者第三人有權處分的下列權利可以出質：匯票、支票、本票，債券、存款單，倉單，提單，可以轉讓的基金份額、股權，可以轉讓的注冊商標專用權、專利權、著作權等知識產權中的財產權，應收賬款

　　 10、1999年3月15日第九屆全國人民代表大會第二次會議通過的《中華人民共和國合同法》。

　　 11、由調整合同關系的法律規范所建立起來的制度就是合同法律制度，主要包括：訂立合同應當遵循的基本原則、合同訂立的程序、合同的效力、合同的履行、合同的變更和轉讓、合同的權利義務終止和違約責任等。

　　 12、合同訂立的一般程序從法律上可以分為：要約、承諾兩階段，承諾生效時合同成立

　　 13、合同生效要件指已經成立的合同發生法律效力所應具備的法律條件，如下：①行為人具有相應的民事行為能力；②意思表示真實；③不違反法律、行政法規的強制性規定或者社會公共利益；④合同必須具備法律所要求的形式。

　　 14、合同的生效時間：依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規規定應當辦理批準、登記等手續生效的，依照其規定。

　　 15、無效合同特征：具有違法性；具有不履行性；無效合同自始無效

　　 16、按照無效的原因劃分：①一方以欺詐、脅迫手段訂立的損害國家利益的合同；②惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的合同；③合法形式掩蓋非法目的的合同；④損害社會公共利益的合同；⑤違反法律和行政法規的強制性規定的合同；

　　 17、合同中的下列免責條款無效：造成對方人身傷害的；因故意或重大過失造成對方財產損失的；提供格式條款一方免除其責任、加重對方責任、排除對方主要權利的條款無效。

　　 18、效力未定的合同：缺乏相應的生效要件，但欠缺的并非實質性要件。分類：主體不合格的效力未定合同、無權代理人訂立的效力未定合同和無權處分訂立的效力未定合同。

　　 19、可變更或撤銷的合同：因重大誤解訂立的合同或顯失公平的合同

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