51．抵押房地產的房屋所有權人或建設用地使用權人是（　）。
A．借款人
B．抵押人
C．貸款人
D．抵押權人
參考答案：B
答案解析：
抵押房地產的房屋所有權人或建設用地使用權人是抵押人。
試題點評：本題考查抵押人的含義。參見教材P299。

52.在房地產抵押貸款期間，未經（　）同意，抵押人不得變賣抵押房地產。
A．保險機構
B．房屋主管部門
C．抵押權人
D．房屋承租人
參考答案：C
答案解析：
在房地產抵押貸款的抵押期內，抵押品使用權歸屬抵押人，但未經抵押權人同意，不得變賣抵押品。
試題點評：本題考查房地產抵押貸款的相關內容。參見教材P300。

53.某人購房貸款60萬元，采用等額本金還款方式分10年償還，貸款年利率為5%，則第10個月的貸款余額是（　）萬元。
A．53
B．55
C．57
D．59
參考答案：C
答案解析：貸款本金P為600000元，貸款月利率i=5%÷12=0.4167%，按月計算的貸款期數n=10×12=120。該貸款的每月分期付款額α=P×[i×（1+i）^n]/[（1+i）^n－1]=6365（元）。要求第10個月的貸款余額，可知分期付款已清償9個月，m=9，則貸款余額=α×[（1+i）^（n-m）－1]/[（1+i）^（n-m）×i]=6365×[（1+0.4167%）^111－1]/[（1+0.4167%）^111×0.4167%]=565713.48（元）≈57（萬）。
試題點評：本題考查貸款余額的計算。參見教材P302。

54．在按月等額償還方式下，會導致個人住房貸款月還款額增加的是（　）。
A．降低首付款比例
B．降低貸款利率
C．降低抵押率
D．延長貸款期限
參考答案：A
答案解析：
根據等額還款抵押貸款公式α=P×[i×（1+i）^n]/[（1+i）^n－1]可知，當首付款比例降低時，則需要貸款的P值就變大了，則月還款額就增加了。
試題點評：本題考查等本金還款抵押貸款的相關內容，參見教材P302。

55．房地產保險的保險金額一般根據保險房地產的（　）確定。
A．評估價值
B．賬面價值
C．歷史成本
D．交易價格
參考答案：A
答案解析：房地產保險的保險金額一般根據保險房地產的評估價值確定。
試題點評：本題考查保險金額的確定依據。參見教材P320。

56．下列與房地產有關的稅種中，屬于房地產保有環節稅種的是（　）。
A．耕地占用稅
B．房產稅
C．契稅
D．土地增值稅
參考答案：B
答案解析：
房地產持有環節的稅收也成為房地產保有環節的稅收，相當于商品使用環節的稅收，如房產稅、城鎮土地使用稅。
試題點評：本題考查房地產保有環節稅的內容。參見教材P324。

57．下列關于房產稅的說法中，正確的是（　）。
A．房產稅按評估值征收
B．房產稅的稅率全國統一
C．房產稅按季度征收
D．非出租的房產不征收房產稅
參考答案：B
答案解析：房產稅具有以下基本特點：①屬于財產稅，其征稅對象是房產。②按年征收、分期繳納。③區別房屋的經營使用方式規定征稅辦法，對于非出租的房產，依照房產余值計算繳納，對于出租的房產，依照房產租金收入計算繳納。④稅率全國統一。
試題點評：本題考查房產稅的特點。參見教材P326。

58．計算房地產開發項目土地增值稅應納稅額時，對增值額超過扣除項目金額50%但不超過100%的部分，適用稅率是（　）。
A．30%
B．40%
C．50%
D．60%
參考答案：B
答案解析：增值額超過扣除項目金額50%、不超過100%的部分，適用稅率是40%。
試題點評：本題考查土地增值稅的稅率。參見教材P329表13-1。

59．在征收土地增值稅時，固定扣除項目（　）。
A．包括為取得土地使用權所支付的金額
B．不包括為取得土地使用權所支付的稅金
C．不包括與轉讓房地產有關的稅金
D．包括房地產保有環節的稅金
參考答案：A
答案解析：在征收土地增值稅時，規定扣除項目包括為取得土地使用權所支付的金額。
試題點評：本題考查土地增值稅規定扣除項目的內容。參見教材P329。

60．下列經濟活動中，不需繳納印花稅的是（　）。
A．書立土地使用權出讓合同
B．領受房產證
C．領受國有土地使用證
D．書立土地租賃合同
參考答案：D
答案解析：土地租賃合同不屬于印花稅應稅憑證，不繳納印花稅。
試題點評：此題考查印花稅的相關內容。參見教材P334。