1.90%的女士走進商店+微位置
　　2.中心地理論哪些是正確+
　　3.反映陰陽向背+自然
　　.影響房地產需求的因素+價格水平+收入水平+偏好
　　三、案例
　　（一）財務內部收益
　　81.凈現值是多少
　　82.
　　83.
　　84.如何提高收益
　　（二）物業1200人
　　85.修建游泳池+800
　　86.選舉業主委員會可是多少人+5+7+9
　　87.
　　88.
　　（三）某某在銀行辦理夠房貸款50000元，分20年償還，年貸款利率5%，
　　89.每月貸款額+300
　　90.第二個月利息是多少+208
　　91.哪個貸款比較低：個人住房公積金貸款，等額本金，個人住房商業貸款組合…
　　我記得有一題是房地產價格與（ ）負相關，答案有需求，供給。我答了與房地產供給負相關，看了書在P15頁有。
　　單選有一題是：下列不屬于建設用地使用權轉讓方式：出售、互換、贈與、出租，答案是出租。
　　還有一題：下列不屬于建設用地使用權出讓特征的：建設用地使用權不可以分別設立。
　　建設用地使用權征收方案公告要多少時間：30天？
　　下列哪一個不屬于依法批準劃撥的：盈利性醫院、水利、公交車站臺等。
　　下列哪些建設用地使用權可以無償收回的，答案是以出讓方式取得建設用地使用權進行房地產開發，滿2年未動工的，可以無償收回。
　　下列申請農村宅基地使用權不符合的條件：因結婚等原因，確需建新房分戶的，答案應該是農村村每年把原有住房出租的。
　　多選有城市化引起的變化：城市化引起城市體系的屬性和報考特征的變化；引起城市形態的變化；引起城市生態的變化；引起城市性態的改變。
　　多選：房地產征收和征用的特點：不需要征得產權人的同意，強制取得等，給予補償；
　　找出事情的原因和結果是什么，答案是因果性調研。
　　住宅需求從生存型向發展型乃至享受型發展，是哪個（收入水平）。
　　次級資料的搜集：
　　不屬于市場調研報告的語言運用：要簡明、嚴謹、樸實，答案。。
　　哪個部分為市場調研報告的核心部分：答案為調研成果。
　　規劃條件方面的限制：答案應該是每平米單價。
　　同一個房地產投資項目，也會因投資者的不同而導致其實際投資收益的不同，體現了房地產投資收益的個別性。
　　多選：專家意見法的優點：集思廣益；避免偏見；有利于修正自己的意見和判斷，不致礙于情面而固執已見。
　　項目主題策劃：售樓中心形象設計；項目導示系統設計，項目品牌名稱設計；項目VI系統設計，工地現場形象設計，
　　一年期利率一樣，按月計息，按季度計息，按半年計息，實際利率從大到小排列。
　　哪個投資屬于短期投資，只有建設期沒有經營期，答案是出售型房地產開發投資。
　　評標：推薦不超過（3）名有排序的合格的中標候選人。
　　用產品單價表示的盈虧平衡點的公式：
　　房地產銷售的間接渠道的優點：有利于發揮銷售的專業特長。
　　共同代理的協調工作有誰做：由委托方開發商來協調。
　　多選：風險識別的過程：感知風險，分析風險。
　　一個完整的房地產開發項目的全壽命周期，包括：項目前期策劃、規劃設計、施工實施和使用四個階段。
　　設計階段運用控制投資估算：運用設計標準和標準設計，價值工程，限額設計方法
　　反應市場供求原則的定價方法：需求導向定價法；競爭導向定價法；比較定價法。
　　82題問的好像是靜態投資回收期幾年？
　　89題答案330那個，90題利息122元，208元是本金。
　　83題問的好像是內部投資收益率是多少，我記得答案是10%~20%之間，16%？
　　93題問的是商品房單位價格是多少；
　　94題問采用的是什么調查方法
　　95題問的是什么折扣定價策略：現金折扣和數量折扣
　　96題問的是如果滿一個月后沒達到預期目標，該采取什么措施，有個答案是降低首付，還有個答案是付款分期方式和金額不變，但是整個時間往后延。
　　后一大題講的是假設開發法：
　　97題求取估價對象價值的方法：講開發完成后的價值減去（后續開發的必要支出及應得利潤）。
　　98題待開發房地產價值：應該是開發完成后房地產價格減去（）：答案銷售費用、銷售稅費、開發利潤、后續開發的必要支出、取得待開發房地產的稅費等。
　　多選題有：房地產估價報告由哪些組成：致估價委托人函；注冊房地產估價師聲明；估價結果報告；估價技術報告等。
　　單選有一題：建筑面積下多少錢，套內建筑面積下的單價是6250好像。
　　建筑物折舊：建筑物重新構建價格-建筑物市場價值。
　　房屋沒有衛生間屬于哪個折舊：功能折舊中的功能缺乏。
　　TOP
　　房地產價格：未來的凈收益
　　業主權利：有一個是義務
　　臨時管理規約是指由物業建設單位在（物業銷售之前）依法制定的有關物業使用、維護、管理以及業主的共同利益。
　　多選：物業公司二級資質企業的條件：注冊資本300萬元以上，專業人員中級以上職稱不少于10人等。
　　物業服務合同的種類：無名合同；藥式合同，有償合同，雙務合同，勞務合同。
　　業主分戶賬面住宅專項維修資金余額不足（）應當及時續交。首期繳存額的30%
　　有一題計算第18個月支付本金利息和，是等額本金還款，答案有1000多，1800多，2791,4700多。我選了接近2000的這檔，因為說了抵押貸款率30%。
　　采用收益法評估出的某宗房地產價值偏高，其原因可能有（）
　　A、選取的報酬率偏低；B預測的未來凈收益偏大；C估計的使用期限偏短；D估計的運營費用偏大。E估計的空置率偏高。
　　等額本金還款抵押貸款方式的特征有（）
　　A每月支付的本金相等；B每月支付的利息均等。C每月還款額先大后小。D每月還款額先小后大。E借款人不易發生違約風險。

　　相關推薦：
　　2012年經濟師考試試題及答案考后
　　2012經濟師考試成績查詢短信提醒：點擊進入