考點四　施工階段工程造價的計價方法
(一)工程變更價款的確定
1．關于設計變更價款調整的規定
(1)變更合同價款的方法
①合同中已有適用于變更工程的價格，按合同已有的價格變更合同價款。
②合同中只有類似于變更工程的價格，可以參照類似價格變更合同價款。
③合同中沒有適用或類似于變更工程的價格，由承包人或發包人提出適當的變更價格，經對方確認后執行。
(2)變更工程價款雙方不能達成一致的，雙方可以提請工程所在地工程造價管理機構進行咨詢或按合同約定的爭議或糾紛解決程序辦理。
(3)時間：14天
2．工程變更價款的確定方法
工程變更價款的確定方法

原因	確定方法
分部分項工程量清單漏項或非承包人原因，造成增加新的工程量清單項目	①已有適用的綜合單價，按已有的綜合單價確定 ②有類似的綜合單價，參照類似的綜合單價確定 ③沒有適用或類似的綜合單價，由承包人提出綜合單價，經分包人確認
分部分項工程量清單漏項或非承包人原因，造成施工組織設計或施工方案變更	①原措施費中已有的措施項目，按原有措施費的組價方法調整 ②原措施費中沒有的措施項目，由承包人根據措施項目變更情況，提出適當的措施費變更，經分包人確認
非承包人原因引起的工程量增減	①變化的工程量在合同約定幅度以內的，應執行原有的綜合單價 ②變化的工程量在合同約定幅度以外的，其綜合單價及措施費應予以調整

【例l3·單選題】根據《建設工程工程量清單計價規范》(GB50500--2008)，因分部分項工程量清單漏項，造成增加新的工程量清單項目，需要確定綜合單價時，下列方法中，適用的是（　?。?。
A．合同中已有適用的綜合單價，按合同中已有的綜合單價確定
B．必須由承包人提出新的綜合單價，經發包人確認后執行
C．必須由發包人提出并確定綜合單價
D．必須由承包人與發包人協商確定綜合單價
【答案】A
【解析】本題考查《建設工程工程量清單計價規范》中規定的工程變更價款規定方法。
(二)費用索賠
索賠是在工程承包合同履行過程中，當事人一方由于另一方未履行或未完全履行合同所規定的義務，或者出現了應當由對方承擔的風險而遭受損失時，向另一方提出賠償要求的行為。
按索賠主體不同，分為承包商索賠和業主索賠；
按索賠的目的不同，分為工期索賠和費用索賠。
1．承包商費用索賠
(1)原因：共10項。
①不利的自然條件和人為障礙引起的索賠；
②因工程拖期提出的索賠；
③因加速施工引起的索賠；
④工程變更引起的索賠；
⑤因工程終止或放棄提出的索賠；
⑥業主拖欠支付工程款引起的索賠：
⑦物價上漲引起的索賠；
⑧國家政策法規、貨幣及匯率變化引起的索賠；
⑨不可抗力；
⑩業主的風險。
(2)計算方法：分項法和總費用法兩種。
①分項法：按每個索賠事件所引起的費用損失項目分別計算索賠值——多采用此法。
②總費用法：當多個索賠事件混雜在一起，難以準確分項記錄時采用，索賠金額一重新計算的工程實際總費用一投標報價總費用。
③修正的總費用法：索賠金額=某項工作調整后的實際總費用一該項工作報價費用。
【例14·單選題】采用修正總費用法計算索賠費用的計算公式為（　?。?。
A．索賠金額=直接費+間接費+利潤
B．索賠金額=實際總費用一投標報價估算總費用
C．索賠金額=某項工作調整后的實際總費用一該項工作報價費用
D．索賠金額=直接費+間接費+利潤+稅金
【答案】C
【解析】本題考查修正后的總費用法的計算公式。
2．業主索賠(業主向承包商索賠)
(1)拖延竣工期限的索賠
由于承包方拖延竣工期限，業主提出的索賠，一般有兩種計算方法：
1)按清償損失額計費。清償損失額等于承包方引起的+r期延誤日數與日清償損失額(在承包工程合同中已訂明)的乘積。
2)按實際損失額計費。業主按工期延誤的實際損失額向承包方提出的索賠一般包括以下內容：
①業主贏利和收入的損失；
②擴大的工程管理費開支；
③超額籌資的費用；
④使用設施機會的喪失。
(2)施工缺陷的索賠
(3)承包商不正當地放棄工程或合理地終止工程的索賠
(4)其他索賠
【例15·多選題】業主按工期延誤的實際損失額向承包方提出的索賠一般包括（　　）。
A．業主贏利和收入的損失
B．清償損失額
C．擴大的工程管理費開支
D．超額籌資的費用
E．使用設施機會的喪失
【答案】 ACDE
【解析】業主按工期延誤的實際損失額向承包方提出的索賠一般包括以下內容：①業主贏利和收入的損失；②擴大的工程管理費開支；③超額籌資的費用；④使用設施機會的喪失。
(三)建筑工程價款的結算
1．結算方式
(1)按月結算
即實行按月支付進度款，竣工后清算的辦法。合同工期在兩個年度以上的T程，在年終進行工程盤點．辦理年度結算。
(2)竣工后一次結算
即當年開工、當年不能竣工的工程按照工程形象進度，劃分不同階段支付工程進度款。具體劃分在合同中明確。
(3)分段結算
建設項目或單項工程全部建筑安裝工程建設期在1 2個月以內，或者工程承包合同價值在100萬元以下的，可以實行工程價款每月月中預支，竣工后～次結算。
(4)雙方約定的其他方式
2.工程預付款
(1)概念：在正式開工前預先支付給承包商的工程款，用做施：￡準備費用和備料周轉金，開工后按約定的時間與比例逐次以抵充工程價款的方式扣回。
(2)工程預付款的額度

(3)預付款的撥付
◇發包人應在雙方簽訂合同后的1個月內或不遲于開工日期前的7天預付工程歙
◇發包人不按期支付，承包人應在預付時間到期后10天內向發包人發出要求預付的通知
◇發包人收到通知后仍不預付，承包人可在發出通知14天后停止施工
◇發包人應從約定應付之日起向承包人支付應付款的利息(同期貸款利息)，并承擔違約責任
(4)起扣點計算
從未施工工程尚需的主要材料及構件的價值相當于備料款數額時起扣，開始扣回預付備料款時的工程價值一年度承包工程總值一(預付備料款／主要材料費所占比重)
【例16·單選題】某土建工程2009年1～4月份計劃產值為1200萬元，材料費占年產值60％，預付備料款占年產值25％，1～4月份實際完成產值分別為200萬元，300萬元，400萬元，300萬元。當工程累計完成產值達到（　?。r，開始扣備料款。
A．400萬元
B．800萬元
C．500萬元
D．700萬元
【答案】D
【解析】預付備料款=1200×25％=300(萬元)，起扣點=1200-300／60％=700(萬元)。
【例17·單選題】下列關于預付工程款的說法中，正確的是（　　）。
A．已支付的預付款應以抵充工程價款的方式陸續扣回
B．業主應在正式開工后按月支付給承包商
C．預付工程款主要用作質量保修金
D．應按工程總造價的3％～5％分月扣回
【答案】A
【解析】預付款是在工程開工后按約定的時間與比例逐次扣回，因此選項B有誤；選項CD均與預付款的說法不符。
【例18·單選題】工程預付款的扣款方法包括起扣點和每次扣款金額的計算。從理論上講，國內工程預付款的扣款方法是（　　）。
A．從已完工程使用的主要材料及構件的價值相當于備料款數額時起扣，從每次結算工程價款中按材料費比重扣抵工程價款
B．從未施工工程尚需的主要材料及構件的價值相當于備料款數額時起扣，從每次結算工程價款中按直接費比重扣抵工程價款
C．從未施工工程尚需要的主要材料及構件的價值相當于備料款數額時起扣，從每次結算工程價款中按材料費比重扣抵工程價款
D．從已完工程使用的主要材料及構件的價值相當于備料款數額時起扣，從每次結算工程價款中按直接比重扣抵工程價款
【答案】C
【解析】本題考查的是對工程預付款的理解，正確說法是c。
3．工程進度款(中間結算)
(1)按工期或實際完成工程量計算。
(2)注意開始扣舊備料款時，每期的進度款計算如下：本期實際結算款=本期應結算款×(1一主要材料占工程價款的比例)。
(3)如在該期內達到起扣點：本期實際結算款=本期應結算累計不足起扣點的部分+本期應結算的達到起扣點以上的部分×(1一主要材料占工程價款的比例)。
(4)工程進度款的支付(10項內容)
除合同另有約定外，工程進度款支付申請應包括的內容有：本周期完成的工程價款、累計已完成的工程價款、累計已支付的工程價款、本期已完成的計日工金額、應增加或扣減的變更金額、應增加或扣減的索賠金額、應抵扣的預付款、應扣減的質量保證金、虛增減的其他金額、本周期實際應支付的工程價款。
4．竣工結算
工程價款竣工結算的一般公式：
竣工結算工程款=概預算或合同價款+價款調整數額一預付及已結算工程價款一保留金
5．工程價款的報考結算
(1)調價文件結算法
(2)實際價格結算法
(3)調值公式法(報考結算公式法)

【例19·單選題】某工程項目，在承包合同中，雙方商定采用報考結算方式，按竣工時本市工程造價管理部門頒布的材料費、人工費、機械使用費指數進行結算，這三種費用結算權重分別為0．6、0．15、0．1。如果在工程竣工時，按當時價格指數計算，材料費、人工費、機械使用費分剮上漲了90％、50％和30％。結算造價應比合同價增加（　?。?。
A．49．5％
B．64．5％
C．50％
D．30 0．4
【答案】B
【解析】0．6× 90％+0．15×50％+0．1×30％=64．5％。
【總結】工程款結算的計算步驟
(1)求出預付備料款。
(2)計算預付備料款起扣點，當累計結算工程款超過此限額時，開始扣備料款。
(3)計算每一期的應結算款與累計的結算款。
(4)如在該期內達到起扣點。
本期實際結算款一本期應結算累計不足起扣點的部分+本期應結算的達到起扣點以上的部分×(1一主要材料占工程價款的比例)。
【注意】開始扣回備料款時，每期的進度款計算如下：
本期實際結算款=本期應結算款×(1一主要材料占工程價款的比例)
竣工結算工程款=概預算或合同價款+價款調整數額一預付及已結算工程價款一保留金

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