考點(diǎn)：用益物權(quán)
1.用益物權(quán)用益物權(quán)是權(quán)利人對(duì)他人所有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利（無處分）
包括土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、居住權(quán)和地役權(quán)。
土地承包經(jīng)營權(quán) | （1）耕地為30年。草地30年至50年。林地30年至70年。 （2）土地承包經(jīng)營權(quán)自土地承包經(jīng)營權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。 （3）土地承包經(jīng)營權(quán)人有權(quán)將土地承包經(jīng)營權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓。未經(jīng)依法批準(zhǔn)，不得將承包地用于非農(nóng)建設(shè)。 | |
建設(shè)用地使用權(quán) 建設(shè)用地使用權(quán) | 權(quán)利 | 對(duì)國有土地享有占有、使用和收益的權(quán)利。不得改變土地用途，需改變的要依法報(bào)批 |
設(shè)立空間 | 建設(shè)用地使用權(quán)可以在土地的地表、地上或者地下分別設(shè)立。 | |
設(shè)立方式 | 出讓或者劃撥等方式。 | |
設(shè)立時(shí)間 | 建設(shè)用地使用權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。 | |
流轉(zhuǎn) | 建設(shè)用地使用權(quán)人將建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與或者抵押，應(yīng)當(dāng)符合以下規(guī)定： （1）當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立相應(yīng)的合同。 （2）使用期限由當(dāng)事人約定，但不得超過建設(shè)用地使用權(quán)的剩余期限。 （3）應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記。 （4）附著于該土地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施一并處分。 | |
續(xù)期 | （1）建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應(yīng)當(dāng)依據(jù)規(guī)定對(duì)該土地上的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)給予補(bǔ)償，并退還相應(yīng)的出讓金。 （2）住宅建設(shè)用地使用期屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。 （3）非住宅建設(shè)用地使用期屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。 | |
消滅 | 建設(shè)用地使用權(quán)消滅的，出讓人應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理注銷登記。登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)收回權(quán)屬證書。 | |
宅基地使用權(quán) | （1）宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利； （2）宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失的，宅基地使用權(quán)消滅。失去宅基地的村民，應(yīng)當(dāng)依法重新分配宅基地。 （3）已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者消滅的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理變更登記或者注銷登記。 | |
居住權(quán) | （1）當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立居住權(quán)合同。 （2）居住權(quán)無償設(shè)立，有約定除外。 （3）居住權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。 （4）居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租，但是當(dāng)事人另有約定的除外。居住權(quán)期限屆滿或者居住權(quán)人死亡的，居住權(quán)消滅。 | |
地役權(quán) | 定義 | 地役權(quán)人有權(quán)按照合同約定，利用他人的不動(dòng)產(chǎn)，以提高自己的不動(dòng)產(chǎn)的效益 |
設(shè)立 | （1）設(shè)立地役權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立地役權(quán)合同。 （2）地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。 （3）當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)地役權(quán)登記；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。 （4）地役權(quán)期限由當(dāng)事人約定；但是，不得超過土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等用益物權(quán)的剩余期限。 （5）土地上已設(shè)立土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)等權(quán)利的，未經(jīng)用益物權(quán)人同意，土地所有權(quán)人不得設(shè)立地役權(quán) | |
轉(zhuǎn)讓 | （1）地役權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓；不得單獨(dú)抵押。 （2）需役地以及其上的用益物權(quán)轉(zhuǎn)讓，受讓人可以同時(shí)享有地役權(quán)； （3）供役地以及其上的用益物權(quán)轉(zhuǎn)讓，地役權(quán)對(duì)受讓人有約束力。 （地役權(quán)隨著用益物權(quán)的轉(zhuǎn)讓一并轉(zhuǎn)讓） | |
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