施工合同無效的法律后果

（1）無效的或者被撤銷的民事法律行為自始沒有法律約束力

（2）民事法律行為部分無效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效

（3）合同不生效、無效、被撤銷或者終止，不影響合同中有關(guān)解決爭議方法的條款的效力

（4）民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，因該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失

無效施工合同的工程款結(jié)算

（1）建設(shè)工程施工合同無效，但是建設(shè)工程經(jīng)驗收合格的，可以參照合同關(guān)于工程價款的約定折價補償承包人

（2）建設(shè)工程施工合同無效，且建設(shè)工程經(jīng)驗收不合格的，按照以下情形處理

①修復(fù)后的建設(shè)工程經(jīng)驗收合格的，發(fā)包人可以請求承包人承擔(dān)修復(fù)費用

②修復(fù)后的建設(shè)工程經(jīng)驗收不合格的，承包人無權(quán)請求參照合同關(guān)于工程價款的約定折價補償

發(fā)包人對因建設(shè)工程不合格造成的損失有過錯的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任

一般情況

發(fā)包人或監(jiān)理人發(fā)出的開工通知中載明的開工日期

開工通知發(fā)出后，尚不具備開工條件的

開工條件具備的時間

承包人原因?qū)е麻_工日期推遲的

開工通知載明的時間

承包人經(jīng)發(fā)包人同意已實際進(jìn)場施工的

實際進(jìn)場施工日期

承包人已經(jīng)提交竣工驗收報告，發(fā)包人拖延驗收的

承包人提交竣工驗收報告之日

建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗收，發(fā)包人擅自使用的

轉(zhuǎn)移占有建設(shè)工程之日

發(fā)包人質(zhì)量責(zé)任

發(fā)包人承擔(dān)過錯的情形：

（1）提供的設(shè)計有缺陷；

（2）提供或者指定購買的建筑材料、建筑構(gòu)配件、設(shè)備不符合強制性標(biāo)準(zhǔn)；

（3）直接指定分包人分包專業(yè)工程。

承包人有過錯的，也應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的過錯責(zé)任。

墊資

有約定

無約定

按約定

按工程欠款處理

墊資利息

按約定，約定的利息不得高于墊資時的同類貸款利率或者同期貸款市場報價利率

不予支持

欠款利息的利率計算

有約定

按照約定

無約定

按照同期同類貸款利率或者同期貸款市場報價利率計算

利息起算

從應(yīng)付工程價款之日計付

當(dāng)事人對付款時間沒有約定或約定不明的，下列時間視為應(yīng)付款時間：

（1）工程已實際交付的，為交付之日；

（2）工程沒有交付的，為提交竣工結(jié)算文件之日；

（3）工程未交付，工程價款也未結(jié)算的，為當(dāng)事人起訴之日。

主體變更

（1）債權(quán)人可以將債權(quán)的全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人，但是有下列情形之一的除外：①根據(jù)債權(quán)性質(zhì)不得轉(zhuǎn)讓；②按照當(dāng)事人約定不得轉(zhuǎn)讓；③依照法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓。

（2）債權(quán)人轉(zhuǎn)讓債權(quán)無需得到債務(wù)人同意，但要通知債務(wù)人方能對債務(wù)人生效。債務(wù)人接到債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知后，債務(wù)人對讓與人的抗辯可以向受讓人主張。

（3）債務(wù)人將債務(wù)的全部或者部分轉(zhuǎn)移給第三人的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)債權(quán)人同意。債務(wù)人或者第三人可以催告?zhèn)鶛?quán)人在合理期限內(nèi)予以同意，債權(quán)人未作表示的，視為不同意。債務(wù)人轉(zhuǎn)移債務(wù)的，新債務(wù)人可以主張原債務(wù)人對債權(quán)人的抗辯。

（4）當(dāng)事人一方經(jīng)對方同意，可以將自己在合同中的權(quán)利和義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給第三人。

解除

約定解除

協(xié)商一致解除

法定解除（單方解除）

【注意：一定是確實無法補救無法繼續(xù)履行的】

(1)不可抗力：因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的

(2)在履行期限屆滿前，當(dāng)事人明示或以自己的行為表示不履行主要債務(wù)

  (3)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行

(4)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)或有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的

期限

法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，自解除權(quán)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道解除事由之日起1年內(nèi)不行使，或者經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)不行使的，該權(quán)利消滅。

程序

當(dāng)事人一方依法主張解除合同的（無需對方同意），應(yīng)當(dāng)通知對方。合同自通知到達(dá)時解除。

施工合同解除

發(fā)包人解除(承包人不對且嚴(yán)重）

承包人解除（發(fā)包人不對，且不珍惜機會)

承包人將建設(shè)工程轉(zhuǎn)包、違法分包的，發(fā)包人可以解除合同

發(fā)包人具有下列情形，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行相應(yīng)義務(wù)

(1)發(fā)包人提供的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備不符合強制性標(biāo)準(zhǔn)

(2)不履行協(xié)助務(wù)，致使承包人無法施工