我國《擔保法》規(guī)定了五種典型的擔保方式，即保證、抵押、質(zhì)押、留置和定金。其中，保證屬于人的擔保，抵押、質(zhì)押和留置屬于物的擔保，定金則屬于金錢擔保。應該看到，不僅銀行保函、擔保公司保證書等保證擔保方式可廣泛應用于工程建設領域，抵押、質(zhì)押、留置、定金等擔保方式同樣可在建設工程中找到合適的位置，發(fā)揮積極的作用。因此，研究這些擔保方式在建設工程中的具體應用，明確這些擔保方式之間的法律區(qū)別，是非常重要的。

　　一、典型的擔保方式及其在建設工程中的應用

　　保證，是指以債務人、債權(quán)人之外的具有代為清償債務能力的保證人的信用作為保障債權(quán)實現(xiàn)的擔保方式。當債務人不履行債務時，保證人應當按照其與債權(quán)人的約定履行債務、負責清償。在建設工程中，保證擔保主要包括業(yè)主要求承包商提供的投標保證、履約保證以及承包商要求業(yè)主提供的業(yè)主支付保證。充當保證人的可以是銀行、擔保公司、保險公司、承包商的母公司，還可以是具有相同或者更高資質(zhì)等級的其他承包商。

　　抵押，是指債務人或者第三人不轉(zhuǎn)移對抵押財產(chǎn)，即抵押物的占有，以該抵押物作為保障債權(quán)實現(xiàn)的擔保方式。當債務人不履行債務時，債權(quán)人有權(quán)依法以該抵押物折價、拍賣或變賣的價款優(yōu)先受償。提供抵押物的債務人或第三人為抵押人，享有抵押權(quán)的債權(quán)人為抵押權(quán)人。在建設工程中，經(jīng)業(yè)主同意，承包商可以抵押其所有的房屋建筑、機械設備、機動車輛向業(yè)主提供履約擔保。在向銀行申請建設貸款時，業(yè)主（借款人）可以抵押其所有的建設工程或機械設備向銀行（貸款人）提供借款擔保。

　　質(zhì)押，是指債務人或者第三人將質(zhì)押財產(chǎn)，即質(zhì)物（動產(chǎn)或權(quán)利），移交債權(quán)人占有，以該質(zhì)物作為保障債權(quán)實現(xiàn)的擔保方式。如果債務人不履行債務，債權(quán)人有權(quán)通過處分該質(zhì)物而優(yōu)先受償。提供動產(chǎn)質(zhì)物或權(quán)利質(zhì)物的債務人或第三人為出質(zhì)人，享有動產(chǎn)質(zhì)權(quán)或權(quán)利質(zhì)權(quán)的債權(quán)人為質(zhì)權(quán)人。在建設工程中，經(jīng)業(yè)主同意，承包商可以通過其所有的各種有價證券設立權(quán)利質(zhì)押向業(yè)主提供履約擔保。業(yè)主和承包商也可以通過其所有的各種有價證券設立權(quán)利質(zhì)押向保證人提供反擔保。當然也可以設立動產(chǎn)質(zhì)押。

　　留置，是指債權(quán)人占有債務人的留置財產(chǎn)作為保障債權(quán)實現(xiàn)的擔保方式。當債務人不履行債務時，債權(quán)人有權(quán)依法留置債務人的財產(chǎn)，即留置物，通過處分留置物而優(yōu)先受償。在國際上，建設工程留置是解決業(yè)主拖欠工程款問題最為直接的擔保方式。當業(yè)主拒付或拖欠工程價款時，承包商可針對已完成的建設工程或業(yè)主的機械設備行使留置權(quán)，直至業(yè)主付清應當支付的所有款項，否則承包商有權(quán)將留置物折價、拍賣或變賣，并從所得價款中優(yōu)先得到清償。在我國，《擔保法》規(guī)定留置只成立于債務人的動產(chǎn)，針對建設工程不動產(chǎn)實施留置存在著法律障礙，但對業(yè)主的機械設備動產(chǎn)行使留置權(quán)是法律允許的。

　　定金，是指在債務履行前，合同一方當事人向另一方給付一定數(shù)額的金錢，作為保障債權(quán)實現(xiàn)的擔保方式。債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或收回。定金通過定金罰則發(fā)揮擔保作用。定金罰則表現(xiàn)為，給付定金的一方不履行約定的債務的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。給付定金的一方為債務人，收受定金的一方為債權(quán)人。在建設工程中，業(yè)主或承包商作為定作人（采購人）與承攬人（供貨人）簽訂大型復雜設備或特殊用途產(chǎn)品的加工承攬合同時，可以向承攬人給付定金約定擔保；業(yè)主作為發(fā)包人與勘察、設計承包人簽訂勘察、設計合同時，也可以向勘察、設計承包人給付定金約定擔保。

　　二、人的擔保、物的擔保、金錢擔保之間的區(qū)別

　　保證作為人的擔保，擔保債權(quán)實現(xiàn)的基礎是保證人的信用，故又稱為信用擔保。在保證擔保中，除原債務人作為主債務人外，又增加了保證人作為從債務人，保證人對主債務人履行債務承擔保證責任。保證擔保實質(zhì)上擴大了債務人的責任財產(chǎn)范圍，增加了債權(quán)人的受償可能。

　　抵押、質(zhì)押與留置作為物的擔保，擔保債權(quán)實現(xiàn)的基礎是債務人或第三人的特定財產(chǎn)，故又稱為財產(chǎn)擔保。物的擔保一經(jīng)設立，債權(quán)人即對擔保財產(chǎn)，即擔保物享有擔保物權(quán)。在物的擔保中，或是擔保物退出交易領域，或是債務人對擔保物的權(quán)利行使受到限制，從而促使債務人履行債務。保障債權(quán)人實現(xiàn)債權(quán)。

　　債權(quán)人基于保證擔保所享有的是擔保債權(quán)，基于抵押、質(zhì)押、留置等物的擔保所享有的是擔保物權(quán)。保證與抵押、質(zhì)押、留置等物的擔保主要區(qū)別在于：首先，在保證擔保中，涉及債權(quán)人、債務人和保證人三方關系；而物的擔保只涉及債權(quán)人和債務人雙方關系，并不涉及第三方保證人。其次，物的擔保基于的是債務人或第三人的擔保財產(chǎn)；而保證擔保基于的是保證人的信用，因此在設立擔保之前，債權(quán)人應當嚴格審查保證人的資信狀況。第三，對于保證擔保，債務得不到履行時，債權(quán)人可向保證人請求履行債務，表現(xiàn)為一種請求權(quán)；而對于物的擔保，債權(quán)人可通過直接支配擔保物來實現(xiàn)自己的權(quán)利，表現(xiàn)為一種支配權(quán)。第四，同一債權(quán)既有保證擔保又有物的擔保的，保證人對于物的擔保之外的債權(quán)部分承擔保證責任，擔保物權(quán)優(yōu)先于擔保債權(quán)而受清償。考試大論壇

　　定金作為金錢擔保，擔保債權(quán)實現(xiàn)的基礎是債務人給付的一定數(shù)額的金錢。廣義地講，定金亦可納入物的擔保的法律范疇。定金與保證之間的區(qū)別是顯而易見的。盡管定金與物的擔保都預定一定金錢或財產(chǎn)作為清償債務的責任標的，但是定金與物的擔保又有若干不同之處：首先，定金擔保是通過定金罰則來實現(xiàn)的，而物的擔保則通過優(yōu)先受償來實現(xiàn)；其次，定金交付后即發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移，而物的擔保即使轉(zhuǎn)移擔保物占有，也不發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移；第三，定金只能由一方當事人向另一方實際交付，而抵押物、質(zhì)物可由雙方當事人之外的第三人提供；第四，定金具有限額規(guī)定，定金不得超過主合同標的額的百分之二十，而物的擔保則無此限制，一般僅要求擔保物的價值應與債權(quán)相等或者高于債權(quán)。