點擊查看:2014年一級建造師《工程法規(guī)》第一章復(fù)習要點匯總
12301040 建設(shè)工程物權(quán)制度復(fù)習要點 【章節(jié)習題測試】
1.物權(quán)的基本法律概念
物權(quán),是指權(quán)利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利,包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔保物權(quán)。主要特征有:物權(quán)是支配權(quán);物權(quán)是絕對權(quán);物權(quán)是財產(chǎn)權(quán);物權(quán)具有排他性(即一物一權(quán))。
所有權(quán)是所有人依法對自己財產(chǎn)所享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。
用益物權(quán)是權(quán)利人對他人所有的財產(chǎn),依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。包括土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)和地役權(quán)。
擔保物權(quán)是權(quán)利人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)擔保物權(quán)的情形,依法享有就擔保財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。
2.土地所有權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)和地役權(quán)
土地所有權(quán)是國家或農(nóng)民集體依法對歸其所有的土地所享有的具有支配性和絕對性的權(quán)利。我國實行土地的社會主義公有制,即全民所有制和勞動群眾集體所有制。
建設(shè)用地使用權(quán)是因建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施而使用國家所有的土地的權(quán)利。設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán),可以采取出讓或者劃撥等方式。建設(shè)用地使用權(quán)自登記時設(shè)立,登記機構(gòu)應(yīng)當向建設(shè)用地使用權(quán)人發(fā)放建設(shè)用地使用權(quán)證書。
建設(shè)用地使用權(quán)人有權(quán)將建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與或者抵押,但法律另有規(guī)定的除外。建設(shè)用地使用權(quán)人將建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與或者抵押,應(yīng)當符合具體規(guī)定。
住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。建設(shè)用地使用權(quán)消滅的,出讓人應(yīng)當及時辦理注銷登記。登記機構(gòu)應(yīng)當收回建設(shè)用地使用權(quán)證書。
地役權(quán),是指為使用自己不動產(chǎn)的便利或提高其效益而按照合同約定利用他人不動產(chǎn)的權(quán)利。地役權(quán)是按照當事人的約定設(shè)立的用益物權(quán)。
設(shè)立地役權(quán),當事人應(yīng)當采取書面形式訂立地役權(quán)合同。地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設(shè)立。土地上已設(shè)立土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)等權(quán)利的,未經(jīng)用益物權(quán)人同意,土地所有權(quán)人不得設(shè)立地役權(quán)。
3.物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅和保護
不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,應(yīng)當依照法律規(guī)定登記,自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力,但法律另有規(guī)定的除外。不動產(chǎn)登記,由不動產(chǎn)所在地的登記機構(gòu)辦理。
動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓,自交付時發(fā)生效力,但法律另有規(guī)定的除外。動產(chǎn)物權(quán)以占有和交付為公示手段。
物權(quán)受到侵害的,權(quán)利人可以通過和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決。
備考:2015年一級建造師每日一練 章節(jié)習題 模擬考場 歷年真題
講師:2015年一次必過秘訣 備考現(xiàn)在啟程 講師直擊考點 好評如潮
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