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知識點一、租賃合同的法律規定
一、租賃合同的內容和類型
租賃合同 | 內容要點 |
內容 | 包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款 |
類型 | 1、租賃合同可以約定租賃期限，但租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。 2、租賃期限屆滿，當事人可以續訂租賃合同；但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過20年。 3、租賃期限6個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。當事人可以隨時解除合同，但應當在合理期限之前通知對方。 |
二、租賃合同當事人的權利和義務
租賃合同 | 義務 |
出租人 | 1、出租人的主要義務是交付出租物、維修租賃物、權利瑕疵擔保、物的瑕疵擔保、保證承租人優先購買權和保證共同居住人繼續承租。 2、租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。 |
承租人 | 1、承租人的主要義務是支付租金、按照約定使用租賃物、妥善保管租賃物、有關事項通知、返還租賃物和損失賠償。 2、承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。 |
三、真題回顧
【2021】關于租賃合同的說法，正確的是（）。
A.租賃合同的最長租賃期限，法律沒有限制
B.當事人未依照法律、行政法規的規定辦理租賃合同登記備案手續的，不影響合同的效力
C.租賃合同應當采用書面形式
D.定期租賃合同期限屆滿，承租人繼續使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續有效，租賃期限為原租賃合同的期限
當事人未依照法律、行政法規規定辦理租賃合同登記備案手續的，不影響合同的效力。B選項正確。
租賃期限6個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。C選項錯誤。
定期租賃合同期限屆滿，承租人繼續使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續有效，但租賃期限為不定期。D選項錯誤。
知識點二、融資租賃合同的法律規定
一、融資租賃合同當事人的權利和義務
出租人（買受人） | 出賣人 | 承租人 |
1、付錢 2、糾紛索賠時協助 | 1、交付標的物給承租人 2、向承租人承擔瑕疵擔保 | 1、支付租金 2、維修租賃物 |
二、真題回顧
【2021】關于融資租賃合同當事人的權利義務的說法正確的有（）。
A.出租人根據承租人對出賣人、租賃物的選擇訂立的買賣合同，未經承租人同意，出租人可以直接變更與承租人有關的合同內容
B.承租人經催告后在合理期限內仍不支付租金的，出租人只能請求支付全部租金，不能解除合同
C.出租人、出賣人、承租人可以約定，出賣人不履行買賣合同義務的，由承租人行使索賠的權利
D.出賣人未按照約定交付標的物，經承租人或者出租人催告后在合理期限內仍未交付的，承租人可以拒絕受領出賣人向其交付的標的物
E.融資租賃合同因租賃物交付承租人后意外毀損、滅失等不可歸責于當事人的原因解除的，出租人無權請求承租人給予補償
承租人經催告后在合理期限內仍不支付租金的，出租人可以請求支付全部租金；也可以解除合同，收回租賃物。B選項錯誤。
當事人約定租賃期限屆滿租賃物歸出租人所有，因租賃物毀損、滅失或者附合、混合于他物致使承租人不能返還的，出租人有權請求承租人給予合理補償。E選項錯誤。
知識點三、運輸合同的法律規定
一、貨運合同當事人的權利義務
貨運合同 | 權利 | 義務 |
承運人 | 1、承運人的主要權利是求償權、特殊情況下的拒運權和留置權。 2、托運人或者收貨人不支付運費、保管費或者其他費用的，承運人對相應的運輸貨物享有留置權，但當事人另有約定的除外。 | 1、承運人的主要義務是運送貨物、及時通知提領貨物、按指示運輸、貨物毀損滅失的賠償和因不可抗力滅失貨物不得要求支付運費。 2、貨物在運輸過程中因不可抗力滅失，未收取運費的，承運人不得請求支付運費；已經收取運費的，托運人可以請求返還。 |
托運人 | 任意變更解除權：在貨物交付收貨人之前，托運人可以任意變更合同，但需賠償承運人損失 | 托運人的主要義務是支付運費、妥善包裝和告知。 |
二、真題回顧
【2021】關于貨運合同法律特征的說法，正確的是（）。
A.貨運合同是單務、有償合同
B.貨運合同的標的是貨物
C.貨運合同以托運人交付貨物為合同成立的要件
D.貨運合同的收貨人可以不是訂立合同的當事人
貨運合同的標的是運輸行為，B選項錯誤。
貨運合同是諾成合同。貨運合同一般以托運人提出運輸貨物的請求為要約，承運人同意運輸為承諾，合同即告成立。C選項錯誤。
貨運合同的收貨人和托運人可以是同一人，但在大多數情況下不是同一人。在第三人為收貨人的情況下，收貨人雖不是訂立合同的當事人，但卻是合同的利害關系人。 D選項正確。
知識點四、倉儲合同的法律規定
一、倉儲合同的法律特征
倉儲合同 | 內容要點 |
法律特征 | 1、倉儲合同是諾成合同 2、倉儲合同的保管對象是動產 3、倉儲合同是雙務合同、有償合同 |
保管人的義務 | 1、驗收的義務 2、出具倉單的義務 3、允許檢查或者提取樣品的義務 4、通知的義務 5、催告或做出必要處置的義務 6、損害賠償的義務 |
存貨人的義務 | 1、支付倉儲費用的義務 2、說明的義務 3、按時提取倉儲物 儲存期限屆滿，存貨人或者倉單持有人不提取倉儲物的，保管人可以催告其在合理期限內提取；逾期不提取的，保管人可以提存倉儲物。 |
二、真題回顧
【2019】某施工企業由于場地有限，將一批建筑材料交由某倉儲中心進行保管，并簽訂倉儲合同，關于該倉儲中心義務的說法，正確的有（）。
A.倉儲中心應當將倉儲合同作為提取建筑材料的憑證
B.倉儲中心驗收時發現該批建筑材料數量與預定不符合，應當及時通知施工企業
C.倉儲中心應當根據施工企業的要求，同意其定期檢查建筑材料的保管情況
D.倉儲期間因倉儲中心保管不善，造成部分建筑材料毀損，該損害賠償責任應當由倉儲中心承擔
E.倉儲中心發現該批建筑材料已發生變質并危及其它倉儲物的安全和正常保管的，可以作出必要的處置，但應當及時通知施工企業
保管人應當按照約定對入庫倉儲物進行驗收。保管人驗收時發現入庫倉儲物與約定不符合的，應當及時通知存貨人。B選項正確。
保管人根據存貨人或者倉單持有人的要求，應當同意其檢查倉儲物或者提取樣品。C選項正確。
儲存期間，因保管人保管不善造成倉儲物毀損、滅失的，保管人應當承擔損害賠償責任。保管人對入庫倉儲物發現有變質或者其他損壞，危及其他倉儲物的安全和正常保管的，應當催告存貨人或者倉單持有人作出必要的處置。因情況緊急，保管人可以作出必要的處置，但事后應當將該情況及時通知存貨人或者倉單持有人。
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