一建《法規》第一章近5年分值高達15-23分，是通關關鍵！本文精準提煉該章18個核心高頻考點，涵蓋高頻命題點與易錯難點。備考時間緊？鎖定這些精華考點，助你高效掌握法規基礎，輕松拿下高分值章節！

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一建《法規》第一章共7個小節，各小節在歷年考試中的分值分布和重要程度有所不同。下面為大家羅列了各節重要考點和歷年分值占比等，如下表：

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考點1、法的形式

考點2、物權制度

考點3、用益物權

包括土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權、居住權和地役權

1）建設用地使用權

2）居住權

①居住權人有權按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權，以滿足生活居住的需要

②設立居住權，當事人應當采用書面形式訂立居住權合同。居住權無償設立，但是當事人另有約定的除外

③設立居住權的，應當向登記機構申請居住權登記。居住權自登記時設立

④居住權不得轉讓、繼承。設立居住權的住宅不得出租，但是當事人另有約定的除外

⑤居住權期限屆滿或者居住權人死亡的，居住權消滅。

3）地役權

考點4、擔保物權

（1）擔保物權（抵押權、質權、留置權）的一般規定

①第三人為債務人向債權人提供擔保的，可以要求債務人提供反擔保

②擔保合同是主債權債務合同的從合同。主債權債務合同無效的，擔保合同無效，法律另有規定的除外

③擔保合同被確認無效后，債務人、擔保人、債權人有過錯的，應當根據其過錯各自承擔相應的民事責任

（2）抵押權（不轉移財產的占有）

1）正在建造的建筑物抵押的，應當辦理抵押登記，抵押權自登記時設立；以動產抵押的，抵押權自抵押合同生效時設立；未經登記，不得對抗善意第三人

以動產抵押的，不得對抗正常經營活動中已經支付合理價款并取得抵押財產的買受人。抵押權設立前，抵押財產已經出租并轉移占有的，原租賃關系不受該抵押權的影響

2）下列財產不得抵押：①土地所有權；②宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權，但是法律規定可以抵押的除外；③學校、幼兒園、醫療機構等為公益目的成立的非營利法人的教育設施、醫療衛生設施和其他公益設施；④所有權、使用權不明或有爭議的財產；⑤依法被查封、扣押、監管的財產；⑥法律、行政法規規定不得抵押的

3）抵押權不得與債權分離而單獨轉讓或者作為其他債權的擔保

（3）質權

①動產質權：質權自出質人交付質押財產時設立。質權人有權收取質押財產的孳息，但是合同另有約定的除外

②以匯票、本票、支票、債權、存款單、倉單、提單出質的，質權自權利憑證交付質權人時設立；沒有權利憑證的，質權自辦理出質登記時設立

③基金份額、股權出質的 ，質權自辦理出質登記時設立。基金份額、股權出質后，不得轉讓，但是出質人與質權人協商同意的除外

（4）留置權：

①留置權人有權收取留置財產的孳息

②同一動產上已經設立抵押權或者質權，該動產又被留置的，留置權人優先受償

擔保物權總結：

（1）主債權債務合同無效的，擔保合同無效；

（2）有過錯各自擔責

（3）混合擔保：A：債務人的物優先擔責，物保＞人保受償；B：第三人提供物保的——債權人可選擇物保或人保。

提供擔保的第三人承擔擔保責任后，有權向債務人追償

考點5、占有

①在施工過程中，施工企業對施工場的占有屬于他主占有/有權占有

②占有人返還原物的請求權，自侵占發生之日起1年內未行使的，該請求權消滅

考點6、著作權

（1）合同未作明確約定或者沒有訂立合同的，著作權屬于受托人

（2）著作權的保護期

①作者的署名權、修改權、保護作品完整權的保護期不受限制

②自然人的作品：發表權、使用權和獲得報酬權的保護期，截止于作者死亡后第50年的12月31日。

③法人或者非法人組織的作品：發表權、使用權和獲得報酬權的保護期為50年，截止于作品首次發表后第50年的12月31日，但作品自創作完成后50年內未發表的，不再受《著作權法》保護

考點7.專利權制度

8.商標權制度

考點9、企業所得稅

(1）個人獨資企業、合伙企業不適用《企業所得稅法》

(2）不征稅收入：①財政撥款；②依法收取并納入財政管理的行政事業性收費、政府性基金；③國務院規定的其他不征稅收入

考點10、企業增值稅

（1）納稅人兼營不同稅率的項目，應當分別核算不同稅率項目的銷售額；未分別核算銷售額的，從高適用稅率。小規模納稅人增值稅率為3%

（2）應納稅額的計算：

1）應納稅額為當期銷項稅額抵扣當期進項稅額后的余額 

2）當期銷項稅額小于當期進項稅額不足抵扣時，其不足部分可以結轉下期繼續抵扣 

3）下列項目的進項稅額不得從銷項稅額中抵扣：

①用于簡易計稅方法計稅項目、免征增值稅項目、集體福利或者個人消費的購進貨物、勞務、服務、無形資產和不動產；

②非正常損失的購進貨物，以及相關的勞務和交通運輸服務；③非正常損失的在產品、產成品所耗用的購進貨物（不包括固定資產）、勞務和交通運輸服務；④國務院規定的其他項目

考點11、環境保護稅

計稅依據和應納稅額

（1）應稅大氣污染物按照污染物排放量折合的污染當量數確定

（2）應稅水污染物按照污染物排放量折合的污染當量數確定

（3）應稅固體廢物按照固體廢物的排放量確定

（4）應稅噪聲按照超過國家規定標準的分貝數確定

考點12、印花稅

（1）印花稅的計稅依據如下：① 應稅合同的計稅依據，為合同所列的金額，不包括列明的增值稅稅款；②應稅產權轉移書據的計稅依據，為產權轉移書據所列的金額，不包括列明的增值稅稅款；③應稅營業賬簿的計稅依據，為賬簿記載的實收資本(股本)、資本公積合計金額；④證券交易的計稅依據，為成交金額

（2）下列憑證免征印花稅：①應稅憑證的副本或者抄本；……⑤無息或者貼息借款合同、國際金融組織向中國提供優惠貸款書立的借款合同；⑥財產所有權人將財產贈與政府、學校、社會福利機構、慈善組織書立的產權轉移書據；……⑧個人與電子商務經營者訂立的電子訂單契稅

考點13、契稅

（1）《契稅法》規定，在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本法規定繳納契稅。

（2）轉移土地、房屋權屬，是指下列行為：①土地使用權出讓；②土地使用權轉讓，包括出售、贈與、互換；③房屋買賣、贈與、互換。

（3）土地使用權轉讓，不包括土地承包經營權和土地經營權的轉移

（4）以作價投資（入股）、償還債務、劃轉、獎勵等方式轉移土地、房屋權屬的，應當征收契稅

考點14、行政許可

通過下列方式能夠予以規范的，可以不設行政許可：

①公民、法人或者其他組織能夠自主決定的

②市場競爭機制能夠有效調節的

③行業組織或者中介機構能夠自律管理的

④行政機關采用事后監督等其他行政管理方式能夠解決的 

考點15、行政處罰

（1）行政處罰的種類：

①警告、通報批評；

②罰款、沒收違法所得、沒收非法財物；

③暫扣許可證件、降低資質等級、吊銷許可證件；

④限制開展生產經營活動、責令停產停業、責令關閉、限制從業；

⑤行政拘留；

⑥法律、行政法規規定的其他行政處罰

（2）行政處罰的設定

①法律可以設定各種行政處罰。限制人身自由的行政處罰，只能由法律設定

②行政法規可以設定除限制人身自由以外的行政處罰

③地方性法規可以設定除限制人身自由、吊銷營業執照以外的行政處罰

（3）行政處罰的管轄和適用

①兩個以上行政機關都有管轄權的，由最先立案的行政機關管轄

②違法行為在2年內未被發現的，不再給予行政處罰；涉及公民生命健康安全、金融安全且有危害后果的，上述期限延長至5年 

考點16、行政強制

（1）行政強制措施的種類：①限制公民人身自由；②查封場所、設施或者財物；③扣押財物；④凍結存款、匯款；⑤其他行政強制措施

（2）行政強制執行的方式：①加處罰款或者滯納金；②劃撥存款、匯款；③拍賣或者依法處理查封、扣押的場所、設施或者財物；④排除妨礙、恢復原狀；⑤代履行；⑥其他強制執行方式

考點17、刑罰種類和刑罰裁量刑

（1）主刑：①管制；②拘役；③有期徒刑；④無期徒刑；⑤死刑

（2）附加刑：①罰金；②剝奪政治權利；③沒收財產。附加刑也可以獨立適用。對于犯罪的外國人，可以獨立適用或者附加適用驅逐出境

考點18、建設工程常見犯罪行為及罪名 

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