2012一級建造師《建設工程項目管理》考點總結
主講：趙進東
1Z206000 建設工程合同與合同管理
1Z206010 建設工程施工招標與投標
1Z206011 施工招標的內容
▲施工招標應具備的條件：①招標人已經依法成立②初步設計及概算應當履行審批手續的，已經批準③招標范圍、招標方式和招標組織形式等應當履行核準手續的，已經核準④有相應資金或資金來源已經落實⑤有招標所需的設計圖紙及技術資料。
▲宜采用招標方式確定承包人的項目：①大型基礎設施、公用事業等關系社會公共利益、公眾安全的項目②全部或者部分使用國有資金投資或者國家融資的項目③使用國際組織或者外國政府資金的項目
▲招標分為①公開招標②邀請招標兩種方式。公開招標亦稱無限競爭性招標，招標人在公共媒體上發布招標公告，提出招標項目和要求，符合條件的一切法人或者組織都可以參加投標競爭，都有同等競爭的機會。邀請招標亦稱有限競爭性招標，招標人事先通過考察和篩選，將投標邀請書發給某些特定的法人或者組織，邀請其參加投標。采用邀請招標，應向三個以上的法人或者組織發出投標邀請書。一般應采用公開招標，如果要采用邀請招標，需經過批準。
▲采用邀請招標的情況：①項目技術復雜或有特殊要求，只有少量幾家潛在投標人可供選擇的②受自然地域環境限制的③涉及國家安全、國家秘密或者搶險救災，適宜招標但不宜公開招標的；④擬公開招標的費用與項目的價值相比，不值得的⑤法律、法規規定不宜公開招標的。
▲招標人自行辦理招標事宜，應當具有編制招標文件的能力和組織評標的能力。
▲工程招標代理機構資格分為甲、乙兩級。其中乙級工程招標代理機構只能承擔工程投資額（不含征地費、大市政配套費與拆遷補償費）3000萬元以下的工程招標代理業務。工程招標代理機構可以跨省、自治區、直轄市承擔工程招標代理業務。
▲招標公告應當載明①招標人的名稱和地址②招標項目的性質、數量、實施地點和時間③投標截止日期④獲取招標文件的辦法
▲招標人或其委托的招標代理機構應至少在一家指定的媒介發布招標公告。
▲自招標文件或者資格預審文件出售之日起至停止出售之日止，最短不得少于5個工作日。
▲投標人必須自費購買相關招標或資格預審文件，但對招標文件或資格預審文件的收費應當合理，不得以營利為目的。
▲招標信息的修正，必須依據以下原則：①時限：招標人若對招標信息進行修正，應當在招標文件要求提交投標文件截止時間至少15日前發出；②形式：所有澄清文件必須以書面形式進行；③全面：所有澄清文件必須應直接通知所有招標文件收受人。
▲資格審查分為資格預審和資格后審。資格預審是指招標人在招標開始之前或者開始初期，由招標人對申請參加投標的潛在投標人進行資質條件、業績、信譽、技術、資金等多方面的情況進行資格審查；經認定合格的潛在投標人，才可以參加投標。
▲標前會議也稱為投標預備會或招標文件交底會，是招標人按照投標須知規定的時間和地點召開的會議。當補充文件與招標文件不一致時，以補充文件為準。
▲初步評審主要是進行符合性審查，即重點審查投標書是否實質上響應了招標文件的要求。審查的內容包括：投標資格審查、投標文件完整性審查、投標擔保的有效性、與招標文件是否有顯著的差異和保留等。詳細評審是評標的核心，是對標書進行實質性審查，包括技術評審和商務評審。評標結束應該推薦中標候選人。評標委員會推薦的中標候選人限定在1至3人，并標明排列順序。
1Z206012 施工投標的內容
▲施工投標的程序：①研究招標文件②進行各項調查研究③復核工程量④選擇施工方案⑤投標計算⑥確定投標策略⑦正式投標
▲研究招標文件的重點應放在投標者須知、合同條款、設計圖紙、工廠范圍及工程量表上，還要研究技術規范要求，看是否有特殊的要求。
▲在投標時需要注意以下幾方面：①注意投標的截止日期②投標文件的完備性③注意標書的標準（基本內容是：簽章、密封）④注意投標的擔保
1Z206013 合同的談判與簽約
▲建設工程合同的訂立采取要約和承諾方式。招標人通過媒體發布招標公告，或向符合條件的投標人發出招標文件，為要約邀請；投標文件為要約，中標通知書為承諾。
▲依據計價方式的不同，建設工程施工合同可以分為總價合同、單價合同和成本加酬金合同。建設工程施工合同的付款分為四個階段進行，即：預付款、工程進度款、最終付款和退還保留金
▲在合同談判階段雙方談判的結果一般以《合同補遺》的形式，有時也可以以《合同談判紀要》形式，形成書面文件。
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