二建《建筑工程》的考題特點：全面、靈活、實操性強。需要對考點有足夠掌握，且運用自如的同時，還需現(xiàn)場實踐經(jīng)驗做支撐，才能漂亮的拿下建筑實務(wù)這門專業(yè)。
二建《建筑工程》的考題特點：全面、靈活、實操性強。需要對考點有足夠掌握，且運用自如的同時，還需現(xiàn)場實踐經(jīng)驗做支撐，才能漂亮的拿下建筑實務(wù)這門專業(yè)。
一、合同類型與合同約定(p209~210)
單價合同、固定總價合同、可調(diào)總價合同、成本加酬金合同的計價方式與應(yīng)用范圍約定高于法定：在約定的風(fēng)險范圍內(nèi)合同價款不再調(diào)整，范圍之外的，在專用條款中約定。
二、相關(guān)結(jié)算程序規(guī)定與時間規(guī)定
(一)預(yù)付款(《管理》p93)
1、計算：合同約定，合同總價(扣暫列金額)的10％～30％
2、程序
(1)提交保函后申請，申請后7d內(nèi)簽支付證書、簽后7d內(nèi)付款、否則第8d停工
(2)保函額度隨預(yù)付款扣回而減少
3、起扣點(預(yù)付款的扣回)：開始扣之前的思路、開始扣回的當(dāng)月計算、工程進度與收到的工程款的區(qū)別
(二)工程進度款(何謂工程款，優(yōu)先受償工程款非其他結(jié)算內(nèi)容)
1、進度款(期中結(jié)算款的60～90％額度支付(《管理》p94)14d內(nèi)核完、付款期滿8d停工(《管理》p95)
安全文明施工費開工后28d內(nèi)預(yù)付不低于總額60％，其余提前安排支付，與進度款同期，7d內(nèi)未支付，發(fā)包人承擔(dān)安全的連帶責(zé)任(《管理》p96)
確定計量結(jié)果l4d內(nèi)付款(《實務(wù)》p212)
2、其他相關(guān)問題：
(1)工程量確認(rèn)(7d內(nèi)核完、提前24h通知施工單位、不滿意7d內(nèi)提《管理》p79)
(2)工程價款調(diào)整：(清單：已有、參照、協(xié)商《管理》p80～86)
工程量變化超過15％分別予以降低或提高單價(115％以內(nèi)不調(diào))(《管理》p81)
材料設(shè)備單價變化超過5％按造價指數(shù)或差額調(diào)整(《管理》p83)
不可抗力調(diào)整(《管理》p85)
(3)工程變更(示范文本：已有、參照、協(xié)商《管理》p87～88)
(4)索賠與現(xiàn)場簽證(《管理》p88～92)
簽證：承包人收到指令7d向發(fā)包人提交簽證報告，發(fā)包人48h內(nèi)審核(《管理》p91～92)
(5)計算注意點：合同價、結(jié)算價、業(yè)主材料款、起付點(簽證金額與簽發(fā)金額的區(qū)別)、保留金等相關(guān)概念理解以及對計算的影響：
(6)程序：發(fā)包人l4d內(nèi)審核，付款期滿8d起停工
(三)竣工結(jié)算
1、程序
(1)約定時間到達后，發(fā)包人催告14d提出竣工結(jié)算，否則發(fā)包人根據(jù)已有資料結(jié)算；(《管理》p97)
(2)結(jié)算資料：發(fā)包人收到28d核、核查時間28d，核完7d內(nèi)簽字(《管理》p98)
(3)支付證書：發(fā)包人7d內(nèi)核查，簽付款證書14d內(nèi)付款，應(yīng)付56d折價(《管理》p99)
驗收后28天內(nèi)提出結(jié)算資料，發(fā)包人28天內(nèi)核實，結(jié)算后l4天內(nèi)工程交付發(fā)包人(《實務(wù)》p213)
2、相關(guān)計算(調(diào)值公式)
某工程項目，建設(shè)單位與施工單位按照《建設(shè)工程施工合同(示范文本)》簽訂了可調(diào)價格施工合同，合同總價600萬元，合同工期4個月，施工合同簽訂日期為3月初，當(dāng)年4月初
開始施工。233網(wǎng)校提醒考友抓緊復(fù)習(xí)。
1、合同中部分條款如下
(1)、工程預(yù)付款為20％，開工前一次支付，在按月結(jié)算的最后兩個月均攤扣回。
(2)保留金自第1個月結(jié)算時開始按當(dāng)月施工單位有權(quán)獲得的所有款項的3％扣留。
，式中0.2和0.5分別為人工費和材料費在合同價中所占的比例。
2、施工單位每月完成并經(jīng)工程師核準(zhǔn)的工程量價款見表1一15。
表1—15施工單位每月完成并經(jīng)工程師核準(zhǔn)的工程量價款
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月份 |
4 |
5 |
6 |
7 |
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工程量價款/萬元 |
120 |
100 |
180 |
200 |
3、工程造價管理部門各月公布的造價指數(shù)見表1—16
表1—16工程造價管理部門各月公布的造價指數(shù)
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月份 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
|
人工費造價指數(shù) |
100 |
100 |
110 |
110 |
120 |
|
材料費造價指數(shù) |
200 |
200 |
210 |
220 |
240 |
問題：
1、該工程預(yù)付款為多少萬元?
建筑實務(wù)技術(shù)部分多以選擇題為主，需要注意對于各種數(shù)據(jù)的考查;管理部分以案例題為主，旨在考查學(xué)員的綜合能力，是考試的分值大戶。進度控制的網(wǎng)絡(luò)圖和流水施工每年必考其一，必須完全掌握;質(zhì)量管理主要結(jié)合技術(shù)部分命題;安全管理和合同管理尤為重要，考查最為靈活，與質(zhì)量、進度、成本等均可結(jié)合命題;此外，加大了建筑施工相關(guān)法規(guī)與標(biāo)準(zhǔn)的考查力度，并結(jié)合管理部分綜合命題。考查維度愈加偏重理論與工程現(xiàn)場實際相結(jié)合的綜合考查形式。
建筑實務(wù)技術(shù)部分多以選擇題為主，需要注意對于各種數(shù)據(jù)的考查;管理部分以案例題為主，旨在考查學(xué)員的綜合能力，是考試的分值大戶。進度控制的網(wǎng)絡(luò)圖和流水施工每年必考其一，必須完全掌握;質(zhì)量管理主要結(jié)合技術(shù)部分命題;安全管理和合同管理尤為重要，考查最為靈活，與質(zhì)量、進度、成本等均可結(jié)合命題;此外，加大了建筑施工相關(guān)法規(guī)與標(biāo)準(zhǔn)的考查力度，并結(jié)合管理部分綜合命題。考查維度愈加偏重理論與工程現(xiàn)場實際相結(jié)合的綜合考查形式。
2、施工單位6月份己完工程款為多少萬元?
3、在7月份竣工結(jié)算時，建設(shè)單位應(yīng)支付各類款項為多少萬元?(計算過程及結(jié)果均保留2位小數(shù))
答案：
1、600*20％萬元=120.00萬元
2、180．(0．3+0．2*110／0．5*220／200)萬元=192．60萬元
3、[200*(0．3+0．2*120／0．5*240／200)*(1－3％)一120／2]萬元=161．16萬元
背景資料
某寫字樓工程，建筑面積12000m2，地下2層，地上22層，鋼筋混凝土框架剪力墻結(jié)構(gòu)，合同工期780天。某施工總承包單位按照建設(shè)單位提供的工程量清單及其他招標(biāo)文件參加了該工程的投標(biāo)，并以34263．29萬元的報價中標(biāo)。雙方依據(jù)《建設(shè)工程施工合同(示范文本)》簽訂了工程施工總承包合同。合同約定：本工程采用單價合同計價模式；當(dāng)實際工程量增加或減少超過清單工程量15％時，合同單價予以調(diào)整，調(diào)整系數(shù)為0．95或1．05；投標(biāo)報價中的鋼筋、土方的全費用綜合單價分別為5800元／t、32元／m3。合同履行過程中，施工總承包單位項目部對清單工程量進行了復(fù)核。其中：鋼筋實際工程量為8000t，鋼筋清單工程量為10000 t；土方實際工程量36000m3，土方清單工程量為30000m3。施工總承包單位向建設(shè)單位提交了工程價款調(diào)整報告。233網(wǎng)校預(yù)祝考生5月順利通關(guān)！
問題：
1、施工總承包單位的鋼筋和土方工程價款是否可以調(diào)整?為什么?
2、列式計算調(diào)整后的價款分別是多少萬元?
答案：
1、(1)鋼筋可以調(diào)整；因為(10000－8000)／10000=20％>15％。
(2)土方工程可以調(diào)價；因為(36000—30000)／30000=20％>15％
2、(1)鋼筋工程價款 鋼筋工程全部執(zhí)行新價：8000×5800×1．05=4872萬元
(2)、土方工程價款 超出15％的部分執(zhí)行新價：32×0．95元／m3=30．4元／m3
原價量：30000 x 1 15％=34500 m3
新價量：(36000－34500)m3=150 m3
工程價款：(34500×32+1500×30．4)元=114．96萬元
合計：(4872+114．96)萬元=4986．96萬元。
某工程合同總價為3200萬元(含暫列金額200萬元)，主要材料及配件的造價占工程造價的50％，以下為合同約定：
(1)預(yù)付款為合同金額(不含暫列金額)20％；
(2)預(yù)付款從尚未完工工程尚需的主要材料及構(gòu)件的價值相當(dāng)于工程預(yù)付款數(shù)額時起扣，從每次中間結(jié)算款中，按材料及構(gòu)件比重抵扣工程預(yù)付款，致竣工前全部扣清。
(3)每月扣工程款的10％作為保留金(一般為5％，l0％僅為方便計算與講解)233網(wǎng)校整理。
(4)每月的起付點為500萬元。
以下為每月的工程進度情況(萬元)
|
1月 |
2月 |
3月 |
4月 |
5月 |
6月 |
|
400 |
500 |
600 |
400 |
600 |
500 |
問題：
(1)工程預(yù)付款為多少?
(2)工程預(yù)付款的起扣點為多少?從幾月開始扣工程預(yù)付款?
(3)每月的簽證金額與簽發(fā)金額分別是多少?
答案：(1)預(yù)付款=3000．0．2=600萬元
(2)起扣點為t=p—m／n=3000—600／50％=1800萬元，工程款累計到4月達到1900，從4月開始扣工程預(yù)付款
(3)1月簽證金額400*(1－10％)=360萬元；簽發(fā)為0，因為360萬元<500萬元
2月簽證金額500*(1－10％)=450萬元；簽發(fā)360+450=810萬元
3月簽證金額600*(1－10％)=540萬元；簽發(fā)540萬元
4月簽證金額300*(1－10％)一100*(1－10％一50％)=310萬元；簽發(fā)為0
5月簽證金額600*(1－10％一60％)=240萬元；簽發(fā)310+240=550萬元
6月簽證金額500*(1－10％一60％)=200萬元；簽發(fā)200萬元
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