在二級建造師《建筑實務》考試中，計算題一般為常規考題，難度不大，但是需要明確定義，突出計算步驟，才能拿高分。本講為預付款、起扣點及進度款計算的詳細講解。涉及的內容有：預付款、起扣點及進度款的計算，工程造價的計算，調整后工程價款的計算等等。

預付款、起扣點及進度款計算

一、預付款定義

工程預付款又稱材料備料款或材料預付款。它是發包人為了幫助承包人解決工程施工前期資金緊張的困難而提前給付的一筆款項，為該承包工程開工準備和準備主要材料、結構件所需的流動資金，不得挪作他用。

二、預付款確定方法

百分比法，是按中標的合同造價（減去不屬于承包商的費用）的一定比例確定預付備料款額度的一種方法。公式為：【工程預付款=中標合同價 × 預付款比例】

（注意：預付款比例可以在題目背景資料中找到，中標合同價記得要減去不屬于承包商的費用，如：暫列金額）

三、起扣點公式  

T=P-M/N 

【 起扣點=合同總價-（預付備料款 / 主要材料所占比重）】

T——起扣點，即預付備料款開始扣回時的累計完成工作量金額；

M——預付備料款限額；

N——主要材料所占比重；

P——承包工程價款總額。

四、計算應用

現在，就讓我們通過2019年一建《建筑實務》和2011年二建《建筑實務》的兩道經典考題來學習解題的思路和方法。

（1）一建考題

【2019年一建案例】某施工單位通過競標承建一工程項目，甲乙雙方通過協商，對工程合同協議書，以及專用合同條款和通用合同條款修改意見達成一致，簽訂了施工合同。確認包括投標函、中標通知書等合同文件按照《建設工程施工合同（示范文本）》規定的優先順序進行解釋。施工合同中包含以下工程價款主要內容：

（1）工程中標價為 5800 萬元，暫列金額為 580 萬元，主要材料所占比重為 60%；

（2）工程預付款為工程造價的 20%；

（3）工程進度款逐月計算；

（4）工程質量保修金 3%，在每月工程進度款中扣除，質保期滿后返還。

工程 1-5 月份完成產值如表 4：

【問題】

計算工程的預付款、起扣點是多少？分別計算 3、4、5 月份應付進度款、累計支付進度款是多少？（計算到小點后兩位，單位：萬元)

【233網校解析】

答：（1）預付款=中標合同價 × 預付款比例=（5800-580）×20%=1044.00 (萬元)。

（注意：其中的580萬元為暫列金額，不屬于承包商的費用，所以要扣除）

起扣點=合同總價-（預付備料款 / 主要材料所占比重）= （5800-580）-1044 / 60%=3480.00（萬元）。

（2）應付進度款：

① 3月份應支付的工程款為： 750×（1-3%）=727.50(萬元)。 （1~3月份累計完成的工程款少于起扣點，所以只需要扣除3%的質保金）

② 4月份應支付的工程款：1000×（1-3%）=970.00(萬元)。 （1~4月份累計完成的工程款少于起扣點，所以只需要扣除3%的質保金）

③ 1~5月份累計完成工程的工程款為：180+500+750+1000+1400=3830 （萬元）

3830（萬元）＞起扣點 3480 萬元，所以從5 月份開始要扣回預付款。

5 月份應簽證的工程款為：1400×（1-3%)=1358（萬元）

5月份應扣除的預付款金額為：(3830-3480)×60%=210（萬元）

因此，5 月份應支付的工程款為: 1358-210=1148 .00（萬元）。

（3） 3、4、5 三個月累計支付工程款為：727.5+970+1148=2845.50（萬元）

1～5 月份累計支付進度款為：(180+500)×（1-3%）+2845.50=3505.10（萬元）

（2）二建考題

【2011年二建案例】某房地產開發公司與施工單位簽訂了一份價款為1000萬元的建筑工程施工合同，合同工期為7個月。工程價款約定如下：

（1）工程預付款為合同的10%；

（2）工程預付款扣回的時間及比例：自工程款（含工程預付款）支付至合同價款的60%后，開始從當月的工程款中扣回工程預付款，分兩個月等額扣回；

（3）工程質量保修金為工程結算總價的5%，竣工結算時一次扣留；

（4）工程款按月支付，工程款達到合同總造價的90%時停止支付，余款待工程結算完成并扣除保修金后一次性支付。

每月完成的工作量如下表：

工程施工過程中，雙方簽字認可因鋼材漲價增補價差5萬元。因施工單位保管不力，罰款1萬元。

【問題】

1、列式計算本工程預付款及其起扣點分別是多少萬元？工程預付款從幾月份開始起扣？

2、7、8月份開發公司應支付工程款多少萬元？截止8月末累計支付工程款多少萬元?

3、工程竣工驗收合格后，雙方辦理了工程結算。工程竣工結算之前累積支付工程款多少萬元？本工程竣工結算總價是多少萬元？本工程保修金是多少萬元？（保留小數點后兩位）

【233網校解析】

1、答：（1）預付款：1000×10%=100（萬元）

（2）預付款起扣點：1000×60%=600（萬元）

因為到5月份共支付80+160+ 170=510萬元，所以從6月份開始扣回預付款。

2、答：根據題意“預付款分兩個月等額扣回”，可知每個月扣款為100÷2=50萬元，扣回月份為6、7月份，則：

（1）7月份工程款=160-50=110（萬元）。

（2）8月份工程款=130（萬元）。

（3）截止8月末支付工程款=80+160+170+180+160+130=880（萬元）。

3、答：（1）結算之前累計支付工程款：1000×90%=900（萬元）。

（2）竣工結算：1000+5-1= 1004（萬元） 

（3）工程保修金：1004×5%=50. 2（萬元）

這類型考題，只要理解定義和公式，結合背景中給的資料，分步驟一步步做，就可以把預付款，起扣點和進度款都正確算出來。若不能很好理解的考生，可以多聽兩遍視頻，加深理解。這種考題不是很難，所以我們要把它的計算方法掌握好，如果考試遇到這種題，要盡量做到多得分，得滿分。

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