2025二建法規《記憶口訣》以2025新教材為基礎，提煉核心考點，總結記憶方法，以短小精悍的句子，幫助同學們形成快速記憶。如果你也經常為記不住考點而煩惱，一定要下載并收藏本篇文章哦。

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2025年二級建造師《建設工程法規及相關知識》速記口訣大全

1、法人應當具備的條件：

(1)依法成立

(2)應當有自己的名稱、組織機構、住所、財產或者經費

(3)能夠獨立承擔民事責任

(4)有法定代表人

速記口訣：“立名成人”

2、代理的法律特征：

(1)代理人必須在代理權限范圍內實施代理行為

(2)代理人一般應該以被代理人的名義實施代理行為

(3)代理行為必須是具有法律意義的行為

(4)代理行為的法律后果歸屬于被代理人

速記總結： “為名為果 ”

3、委托代理終止的情形：

(1)代理期間屆滿或者代理事務完成

(2)被代理人取消委托或者代理人辭去委托

(3)代理人喪失民事行為能力

(4)代理人或被代理人死亡

(5)作為被代理人或者代理人的法人、非法人組織終止

速記總結：“干完了、不想干了、不能干了 ”

4、不需要辦理施工許可證的建設工程

(1)限額以下的小型工程

(2)臨時性房屋建筑和農民自建

(3)按照國務院規定的權限和程序批準開工報告的建筑工程

(4)軍用房屋建筑

(5)搶險救災等工程

速記口訣：“小臨和國軍救災 ”

5、《建筑工程施工許可管理辦法》規定，建設單位申請領取施工許可證，應當具備下列條件， 并提交相應的證明文件：

(1)依法應當辦理用地批準手續的，已經辦理該建筑工程用地批準手續

(2)在城市、鎮規劃區的建筑工程，已經取得規劃許可證

(3)施工場地已經基本具備施工條件，需要征收房屋的，其進度符合施工要求

(4)已經確定施工企業

(5)有滿足施工需要的技術資料，施工圖設計文件已按規定審查合格

(6)有保證工程質量和安全的具體措施(資金落實承諾書)

(7)建設資金已經落實

(8)法律、行政法規規定的其他條件(消防設計審核)

速記口訣：“地龜爭氣，查錯今宵 ”

6、必須進行招標的項目

(1)大型基礎設施、公用事業等關系社會公共利益公眾安全的項目；

(2)全部或者部分使用國有資金投資或者國家融資的項目；

(3)使用國際組織或者外 國政府貸款、援助資金的項目

速記口訣： “ 國有外國大公(雞) ”

7、必須進行招標的規模標準

(1)施工單項合同估算價在人民幣 400 萬元以上

(2)重要設備、材料等貨物的采購，單項合同估算價在人民幣 200 萬元以上

(3)勘察、設計、監理等服務的采購，單項合同估算價在人民幣 100 萬元以上

速記口訣：“421 ”

8、可以邀請招標的情形

(1)技術復雜、有特殊要求或者受自然環境限制，只有少量潛在投標人可供選擇

(2)公開招標費用占合同額的比例過大

速記總結：選擇機會少，公開費用高

9、建設工程招標基本程序

履行項目審批手續、委托招標代理機構、編制招標文件及標底、發布招標公告或投標邀請書、 資格審查、開標、

評標、中標和簽訂合同

速記口訣：“首尾遍布投資，開瓶(即)中簽 ”

10、拒收投標文件的情形

(1)逾期送達

(2)未按要求密封

(3)未通過資格預審

速記口訣：“大風神 “

11、可撤銷合同的種類

(1)因重大誤解訂立合同

(2)在訂立合同時顯失公平的合同

(3)以欺詐手段訂立的合同

(3)以脅迫的手段訂立的合同

速記總結：“重大誤解、顯失公平、欺詐脅迫 ”

12、建設單位應當按照國家有關規定辦理申請批準手續：

(1)需要臨時占用規劃批準范圍以外場地的；

(2)可能損壞道路、管線、電力、郵電通信等公共設施的；

(3)需要臨時停水、停電、中斷道路交通的；

(4)需要進行爆破作業的；

(5)法律、法規規定需要辦理報批手續的其他情形。

速記口訣：占用公共道路爆破要合法

13、危險性較大的分部分項工程(需編制專項施工方案)

(1)基坑支護與降水工程；

(2)土方開挖工程；

(3)模板工程；

(4)起重吊裝工程；

(5)腳手架工程；

(6)拆除、爆破工程；

(7)國務院建設行政主管部門或者其他有關部門規定的其他危險性較大的工程

速記口訣：“手機拆破膜，掉土漆 ”

14、應當組織專家論證、審查的專項施工方案

“危大工程 ”中涉及深基坑、地下暗挖工程、高大模板工程的專項施工方案，施工單位還應當組織專家進行論證、

審查。

速記口訣：“專家高大模暗挖深坑 ”

15、建設工程竣工驗收應當具備下列條件：

（1）完成建設工程設計和合同約定的各項內容；

（2）有完整的技術檔案和施工管理資料；

（3）有工程使用的主要建筑材料、建筑構配件和設備的進場試驗報告；

（4）有勘察、設計、施工、工程監理等單位分別簽署的質量合格文件；

（5）有施工單位簽署的工程保修書。

速記口訣：（查）完案子，報文書

16、事故一般分為以下等級：

(1)特別重大事故，是指造成 30 人 以上死亡，或者 100 人以上重傷(包括急性工業中毒),或者 1 億元以上直接經濟

損失 的事故；

(2)重大事故，是指造成 10 人以上 30 人以下死亡，或者 50 人以上 100 人以 下重傷，或者 5000 萬元以上 1 億元

以下直接經濟損失的事故；

(3)較大事故，是指造 成 3 人以上 10 人以下死亡，或者 10 人以上 50 人以下重傷，或者 1000 萬元以上 5000 萬

元以下直接經濟損失的事故；

(4)一般事故，是指造成 3 人以下死亡，或者 10 人以 下重傷，或者 1000 萬元以下直接經濟損失的事故。

速記口訣：3 1 3,1 5 1,1 5 1，從重原則

17、 在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：

(1)基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的 合理使用年限；

(2)屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為 5 年；

(3)供熱與供冷系統，為 2 個采暖期、供冷期；

(4)電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為 2 年。 其他項目的保修期限由發包方與承包方約定。

速記口訣：“地基主體按設計年限，522 適用水暖電 ”

18、竣工日期

竣工日期包括計劃竣工日期和實際竣工日期。

當事人對建設工程實際竣工日期有爭議的，按照以下情形分別處理：

（1）建設工程經竣工驗收合格的，以竣工驗收合格之日為竣工日期；

（2）承包人已經提交竣工驗收報告，發包人拖延驗收的，以承包人提交驗收報告之日為竣工日期；

（3）建設工程未經竣工驗收，發包人擅自使用的，以轉移占有建設工程之日為竣工日期。

速記口訣：“竣工合格、拖延提交，擅自轉移”

19、機械設備出租

出租單位應當在簽訂的建筑起重機械租賃合同中，明確租賃雙方的安全責任，并出具建筑起重機械特種設備制造許

可證、產品合格證、制造監督檢驗證明、備案證明和自檢合格證明，提交安裝使用說明書。有下列情形之一的建筑

起重機械，不得出租、使用：

（1）屬國家明令淘汰或者禁止使用的；

（2）超過安全技術標準或者制造廠家規定的使用年限的；

（3）經檢驗達不到安全技術標準規定的；

（4）沒有完整安全技術檔案的；

（5）沒有齊全有效的安全保護裝置的。

速記口訣：安全裝置技術檔案未達技術標準按年限淘汰或禁止

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